买新房的折扣价合同里怎么签

㈠ 求助，买新房是先签合同，还是先付钱

先签合同。

买房流程：

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

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产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。

个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间。

办理产权证注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

㈡ 买新房全额付款怎么签合同需要签几份

这个售楼中心售楼专员自然会给你拟定好的合同让你签的

㈢ 刚买的新房，合同上写的价格和实际交的价格不一致怎么办

告投资方

㈣ 买新房签过一个预付款合同，价格要比后期签的正式合同要低，这该怎么做

这个的话你要看清楚当初所签订的合同里的详细规定，避免利益受到侵害，房价低也不是好事。

㈤ 买新房注意事项，签合同时注意什么

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经回营资格必须合答法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

㈥ 买房子买了优惠卡然后优惠的部分计入合同总价吗

1、优惠 券发行借：其他应收款-优惠券，贷 ：其他应付款-优惠券发行 。
2、发放优惠专券借：其属 他应付款-优惠券发行，贷：其他应收款-优惠券，对于最终未发放的优惠券，在清理销毁时与该分录相同。
3、与客户签订合同收回优惠券和预收款时，借：其他应收款-优惠券收回、现金（银行存款），贷：预收账款。
4、房产交付确认收入时：（1）借：预收账款、现金（银行存款），贷：主营业务收入；（2）同时，借：主营业务收入--销售（现金）折扣，贷：其他应收款-优惠券收回，同时对收回的优惠券进行销毁（必须履行销毁手续）。

㈦ 买房子时候，签订认购书的价格是否就是签合同时候的价格销售说优惠的部分签合同时才能体现，是否可信

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与版有意向其购权买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法。
请注意房屋认购书不是正式的商品房买卖合同，本人认为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。
认购书里的价格应该和签合同时的价格一致，否则到时他们按认购书里的价格让你签合同，而你不签，他们会告你违约，之前交的买方定金就不予返还了。存在很大风险。

㈧ 买新房签合同应注意什么

您好，购复买新房时，签约是重要制一环，签约时的注意事项可参考以下4点：

1）签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

2）列明应交费用清单，避免乱收费。

3）签订尽可能详细的补充协议（注意审查开发商提供的补充协议），比如写明如何承担违约责任，退房或不退房，退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

4）按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

希望我的回答对您有所帮助。

㈨ 买新房签了预售合同,房产公司处销活动降价,买家该怎么办

这种情况你可以找房产公司去协商，看能不能按照降价的价格买房子。
不过房产公司的促销降价活动肯定是不是好的楼层，一般情况下卖不出去的房子，他才会降价呢。