买新房有什么窍门

Ⅰ 认购新房有何技巧

在购买新房前，购房者必须要对该楼盘有足够了解，所以确定买前，必须要去开盘现场看看。那么在开盘现场要如何选房呢？
第一点：做好选房方案
如果在开盘当天售楼处排号的购房者容易混乱，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
建议：购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
第二点：清楚每套房源的价格及层差价格
有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。
选房排号顺序基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
第三点：房子有瑕疵千万不要买
如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议：购房者在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。
第四点：确定心理价位
价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。
举个例子：100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！
第五点：了解开盘流程不被氛围左右
开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。
第六点：注意观察领号处的牌号
判断房源是否抢手，这里有个小技巧，注意观察领号处的牌号。
举个例子：开盘房源300套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源300套，来了500组客户，客户人山人海，那就要打起精神准备战斗了。

Ⅱ 七个买房小技巧 告诉你买新房注意事项有啥

面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。

银行是风向标

近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。

学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而是在它动工之前买。

算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

选便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格较低的，相对抗跌力要更强一些。

（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 买房之前看房子 有什么技巧

需要注意如下几类不要买，买房后过户后再付清全款~
没有房权证的房屋
在城版市拆迁改造范围权内的房屋
没有缴纳土地出让金的房屋
产权共有人不同意的房屋
在抵押状态的房屋
不能建立楼盘编号的房房屋
姓名、地址与房权证不符的房屋
税费较重的房屋
该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~

Ⅳ 七个买房小技巧 告诉你买新房注意事项

银行是风向标

近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

选最便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 买房子有什么技巧吗

位置、交通、楼盘配套需要参考清楚，同时对比周边楼盘价格，看性价比怎样。

Ⅵ 买房子有什么注意事项

买房有哪些注意事项：一、公摊面积；二、合同签订；三、贷款方式；四、开发商的实力

一、公摊面积。公摊面积可以说是牵动着每个购房者的心，公摊面积也是自己花了血汗钱购买而不能使用的面积，所以在购房前一定要了解清楚该房屋的具体公摊面积及位置，不要到买了房才发现，自己原本买的一百平的房，有三十平作为公摊面积，这种情况谁能接受得了！所以在购房时一定要了解清楚，千万不能疏忽了。

四、开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。

Ⅶ 请问买房子的技巧是什么

请问买房子的技巧是什么？现在很是头疼，手上有点资金想买点房子，不知如何是好啊，一，如何获得合理售价？ 1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。 开发商在定价时，多会考虑“拉上补下”，也就是说用好房的高价，去补偿差户型的低价。 因此说，如果一个项目“拉上补下”的定价方式，幅度合理，那你购买较好的房型，价格就不会有太大偏差。 2.和一个楼盘签完约后，最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。 既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，你可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。 二，如何挑选合适户型？ 1.你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。 2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。 3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几回澡，仔细想一下，你会发现，浴缸用处其实真的不大。 4.看插座的位置是否合理。不少户型设计都忽略了这一点，一个应该放储衣柜的地方，恰恰由一个插座，这就是个矛盾。还有的插头正好在主卧室摆放床头的下面，这样，要想插头有用，床就要和墙有点距离，床不稳了；如果床和墙紧贴，那插头又没有什么用了。这是购房者应当非常重视的地方了。 大家买房时，看的都是大方面，位置、户型、花园等等，而对居住舒适性来说，诸如插头位置这样的问题，其实是最重要的。 三，如何看工地及工程进度？ 看工地的关键看是看垃圾。 通过对垃圾的观察，你可以判断项目的工程进度。由水管断截，说明在开始配装用水管线；有瓷砖，说明开始厨卫装修了；由木块，说明在做室内的门窗了…… 如果工地干干净净，那只有两种情况，一是干完了，一是该项目自己匮乏，停工了。 四，如何看待公用面积？ 一个项目的使用率较低，仅有70%，说明其公共面积较大，但并不代表这个项目就差，就有问题，关键是看公用面积，用在何处、用得好不好，比如一些居民区，进出口及交通通道，让你走起来非常舒服，这样的公用面积就是得体的。亲们，想要买好的房子话，还可以按照以上方式来操作。可以又省事又省心哈。