『壹』 买房子可以写未成年孩子名字吗
不可以单独写，可以带上孩子的名字一起写
『贰』 父母去买房，写子女的名字，需要子女本人去吗还需要一些什么东西
父母去买房，写子女的名字，子女本人可以不去，需要带的证件有：身份证，户口本，未婚证或者结婚证，如果是按揭还要提供收入证明。以下是七项买房的准则，请大家认真看看做为参考：
1、在决定买房子后先决定地段，买偏远地区的房子需谨慎，对于90后这样的年轻人来说，他们需要有充足的睡眠，谁也不会希望自己以后上下班花在路上的时间就要几个小时。
2、确定地段之后就是确定购买的楼盘了，一个地区范围内肯定会有众多楼盘在其中，一定要每家楼盘都去看看，孰优孰劣做到心中有数。并且最好选择品牌开发商的楼盘，质量和服务更有保障。
3、不妨拉上朋友一起买相同地方的房子，这样一来也不用担心身边会住着一个不讨人喜欢的邻居，在生活上也互相有个照应。
4、小区周边的生活配套一定要齐全，餐馆、医院、超市、公园等场所必须要有。除此之外，像KTV、酒吧、游戏厅这样的娱乐场所则看个人需求了，如有必要，在买房前也当将这些考虑进去。
5、做好长远打算，一方面买房前考虑自己房子的升值潜力，也就是未来该地段的发展会如何，毕竟谁都想自己的房子越来越值钱；另一方面还要考虑生小孩的问题，尤其是现在二孩政策的全面放开，未来家庭人口可能会增加，因此买房前也该考虑清楚自己要买多大的房子，未来会不会够用。
6、选择一个买房好时机则变得相当重要。一般来说在买房淡季，房价也是最便宜，而传统的“金九银十”等买房旺季，房价也会随着成交量水涨船高。
7、小区里有一家好的物业定能让自己的生活增色不少，小区环境、邻里关系、房屋质量、小区设施等都需要物业来管理。买房前先考察小区物业的资质，询问已经住进去的业主关于这个小区物业的具体情况。
『叁』 买房子可以写刚出生孩子的名字么
买房子可以写刚出生孩子的名字 未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形: (1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证...明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。 (2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。 需要提醒的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。
『肆』 买房子写孩子的名字可以吗
您好！如果您孩子还没有结婚，在房产证上登记上您孩子的名字，即使以后孩子离婚，对方也没有权利分割房产；如果您孩子已经结婚，你可以写一个赠与合同并且在合同中明确房子是赠与您孩子一方的，这样在孩子离婚时对方也没有权利分割房产。
『伍』 买房子写孩子名字，孩子需要到场吗
照道理是孩子必须到场。但一般可以通融。因为给孩子买房子是人之常情，也不会引起法律问题。 但你碰上认死理的那就没撤了，那时你要以受委托人身份办理，还得要办公证。 你孩子在外国？
『陆』 买房子可以只写孩子一个人的名字吗
对于我们80后末端的一代来说，父母出资买房的比较多，或者爸妈有房不必自己买的也很多。如今独身子女继承房产过户难了，所以父母买房就直接写子女的名字。但据说这是一个错误的方法。这为何而错呢？
错在哪里？
1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
3、给未成年人买房也有风险
也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，有的市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。
当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
4、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买住房（1套）。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
难题要如何化解？
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。shqianyy
『柒』 给孩子买了个房子，写孩子的名字，需要他本人到场吗
不需要，但他的证件都要带齐
『捌』 房产证可以直接写孩子的名字吗
买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。
房产证上的名字没有年龄限制。根据《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。所以可以登记孩子的名字，成年后过户即可。
(8)新房写孩子名字需要什么扩展阅读
买房子写孩子的名字的风险：
1.在买房方面，买卖合同上购买方如果仅有未成年人一个人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，房款需一次性付清。如果房产证上除了未成年子女的名字还有其他人，则办理公积金贷款时，属于未成年子女的一部分不能贷款。
2.在卖房方面，《民法通则》明确规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母不能随意出售“娃娃房”。
3.此外，如父母离异，容易产生纠纷。房产的全部或部分属于未成年子女，则这部分房产不作为夫妻共同财产来分割，而是属于承担孩子抚养义务一方，这就可能引起双方对抚养权的争夺。
参考资料：
搜狗网络-房屋登记办法
人民网-房产证上加了未成年女儿的名字
『玖』 房产证上可以写孩子的名字吗
房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。
『拾』 房产证上写孩子名字需要什么手续，会产生什么
我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。 鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。
但是要注意以下几点：
1、银行不予贷款 只能一次性付清
以未成年人名义所购房屋银行将不予贷款。为控制风险，银行发放房贷前都会对购房人情况展开调查，因为未成年人没有固定的收入，不具备法律规定的偿还贷款的能力，大多数银行都不会提供贷款服务，购房人只能一次性付清房款，这样无疑会增加家庭的经济压力。
2、“小房主”房屋买卖困难
一些家长出于“爱”的初衷让孩子成为“房主”，并没有考虑日后如家庭发生变故如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房往往很难派上用场。因为按照我国有关未成年保护法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明，证明监护人将房屋进行买卖或抵押贷款，是出自有利于孩子切身利益考虑，如为孩子治病、读书等。由此，涉及到这类房屋的二手房买卖也是相当复杂的。
3、父母离婚时易出纠纷
《物权法》规定，不动产实行严格的登记制度，登记后生效，所有权均归登记人所有。即便是父母出资购买的房屋，既然登记在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有权(物权)人，这样在夫妻离婚时，可能会在财产分割问题上出现纠纷。因为该房产已经不属于夫妻双方的共有财产，双方都无权得到该房产。而在一方取得了孩子的抚养权之后，实际上就拥有了该房产的使用权，这就会使夫妻双方在财产分割以及对未成年的抚养问题上难以达成一致，造成纠纷隐患。
4、浪费孩子成年后购房资格
房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。
5、增加孩子日后处置房产的税费
此外，如果孩子成年后转让该项房子时，须按20%的适用税率计算缴纳差额个人所得税，将增加今后孩子的经济压力。
6、孩子成年 可能将面临养老尴尬
此外，很多夫妻从未考虑过的问题是，“小房主”成年后，可能会和他们发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人系孩子，或与父母共有，但父母届时想收回房屋就会因面临法律障碍而无法收回该房屋，特别是遇到家庭矛盾、子女不尽赡养义务时，由于房产登记的是孩子的名字，虽然父母是购置房产的出资人，但是从法律上已经没有权利收回该房产，日后养老也会成为一大问题。