㈠ 还没交房的新房怎么交易
没有持有满五年住房，你想卖掉，需要缴纳买卖所得利益额20%的个税或是总房价的专1%，还有5.5%的营业税，千分之六左右属房产评估费，契税90平-144平为1.5%，买家有其他房子契税就是3%。印花税万分之五，工本手续费200元左右，所有税费计算，按照目前房产评估价来计算！你这房子，没有房产证，贷款没有还清，是不能买卖过户的！需要买家提你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以买卖过户！
㈡ 未交房的新房怎么交易
无法交易。
未交房的新房，即房产证还没出，只是在办理中，因为房产证的房产面积是以楼房内的实测面积为容准的，未交房，即无法实测，所以是未出证的。未出证房产，房管局是不受理过户交易的。
另外，未交房，即房产物权中的使用权还没到你手上，没有使用权，就没法看楼，找不到买家的。所以无法交易。
㈢ 购房没有按时交房怎么办
有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
㈣ 新房开发商承诺的交房时间到了，但房屋未交房怎么解决
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大 购房者的兴趣。但是开发商能否按期交房，这将取决于开发商的资金情况。由于房地产开发需要大量的资金投入，开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，其余的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不太理想，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定可以包括：
（1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。
（2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发
商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款
从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。
（3）假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。
根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
㈤ 房子还没交房要怎么结婚结婚那天晚上在哪里
可以先租来个房子
因为毕竟你不是没自有买房子
只是还没交房而已，你可以考虑先跟你女朋友商量一下，买个二手房到时候也要卖掉，不如租一个好一点的当婚房，新房交房了反正都是要搬的，二手房还要处理了，不如租一个省事儿，当然你不能跟他说省事儿，不然她会觉得你不把她放在心上，你要跟她商量，一定要心平气和，不能说着说着就吵起来了，按你所说的，你应该很爱你的女朋友吧？
你把你对她的爱表达出来嘛
做点事情让她感动感动，就是你要用语言和行动告诉她你们结婚新房是租的很委屈她，但是她对你的好你都记在心里，来日方长，我加倍对你好。
说明你的心意和想法，她愿意跟你结婚，肯定也是喜欢你的，也不是那么不通情达理的人，你好好商量，应该是可以解决的
然后女方父母哪里你也要说明一下，委屈了你家女儿，但请相信我会对她好，她是你们的宝也是我的宝。
你也不能光说，也要实际行动
人心都是肉长的，如果是为了面子大可不必要啊
你要去沟通，好好商量这些事能力有限这些话你不用不好意思说出口，要去沟通，但是也要表示你虽然能力有限但你会竭尽全力对她女儿好，也会尽最大的孝心对他们。
㈥ 开发商未按时交房，我该怎么办
有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在版催告过后接下来3个月，开权发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。