新房交房时要交哪些费用西安

1. 新房交接需交什么费用

根据购房者是复否首次购制房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、维修基金按房价的2%，买方缴纳；

2、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
3、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方缴纳；
4、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
5、交易费3/平方，买方缴纳；
6、工本费80元,(工本印花税5元)，买方缴纳。

2. 新房交房时要交哪些费用

前年10月购买的楼盘，买房子的时候是很开心，不用愁，现在快交房了事情来了。开发发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，即业主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什么。 以上 内容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以 学习下，是 很有用的哦~ 新房交房需要交什么费用？ 费用一：契税，到行政审批中心交的，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，各个地方的税不一样； 费用二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，一般一年一千多差不多，还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。 装修押金有的物业收（有的不收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等）； 新房交房时需要注意什么？ 房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体等，不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。 一、渗漏、排水与防水方面: 检查房屋有无渗漏，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查新房验收注意事项；检查房屋的地面和顶层渗水情况；墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏；看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 除此之外，还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。 二、房屋结构方面： 1、检查房屋有无裂缝，主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。 2、检查新房交房注意事项倾斜与水平，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 3、检查新房验收注意事项空鼓，用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。 4、测量层高为2.8米，实际高度不低于2.6米；层高3米的，实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 交房时要注意什么：交房一般程序1.开发商发出收房通知。 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房.4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题 以上就是关于交房时需要注意事项一些分享，希望对你有一定的帮助！ 如果有时间的话，可以带上以前有购买过房子的朋友一起去，因为她会比你懂得更多，这个的话，一定要了解，不然很容易被开发商忽悠哦。如果觉得不错的，分享给你身边的朋友吧！ 还有要记得纸笔，即时记下发现的问题。

3. 西安110平米新房交房时要交哪些费用查询标准

装修基金，水，电，气进户费，得五万左右吧

4. 买房子要交什么钱

买方缴纳房价1.5%的契税（144平米以上的3%）和.05%的印花税；维修基金2%；此外是办理房产证的手续费少许。律师代办费，交房的时候，还要交取暖费，物业为 ，煤气开栓费，有线电视安装费 如果包括按揭贷款在内，缴纳的税费主要有：１、交易契税：成交价*1.5%（产籍中心）；2、交易费：6元／m2（产权交易中心）；３、产权登记费：每件80元（产籍中心）；４、核档费：200元（产籍中心）；５、抵押登记费：每件80元（产籍中心）； ６、评估费：评估额*0.5%（银行指定的评估公司）；７、保险费：评估额*0.07%*贷款年限（保险公司）； ８、公证费：贷款额*0.3%（公证处）；９、按揭代理费：贷款额*1%(代理公司)；１０、按揭担保费：贷款额*0.2%(担保公司)；１１、评估代理费：500元（代理公司）；１２、抵押代理费：500元（代理公司）；１３、过户代理费：600元（代理公司）。前后大概需要40天，主要是在房管局办理房产证核抵押登记手续需要一定时间，如果您还有什么不清楚，请咨询87218939。

开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、天然气、有线电视等费用等。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异，或是没有违约的情况，也就不会出现补差款和违约金等费用了。

大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。

天然气的收费标准是：2005年7月15日以前的建设项目，目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元，其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费；如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目，开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费，居民安装天然气时只交2笔费用1518元，即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一，关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同，收费的标准也不一样。

另外，如果是您是在07年12月1日实行“一价清”之后签订的合同，在楼盘实行一价清的情况下，天然气、有线电视安装等费用已经计入房价，在上述费用之中要除去天然气、有线电视、开发商代收代缴的费用。但大修基金、契税需要购房者自行交纳。

实际中房产证的费用通常是开发商代办，在收房时候可能会要求购房者交纳相关的费用，办理房产证交纳的主要费用有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元；交易手续费：新建商品住宅每平方米3元；契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。如果在11月1日以后购房，根据财政部和国家税务局于10月22日联合发布的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，其中规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。您可以根据您房屋的实际情况，根据以上大概计算

5. 自己的新房预计8月份下来，交房时，还需要交什么费用，90平米普通住宅房

契税，公共维修基金，物业费，公摊水电费，如果要代办产权证还要交代办费，不过代办要好久很久的。总费用按你的平方数不会超过两万。

6. 商品房交房费用有哪些需要当场缴纳

在购买房屋时，由于购房者不清楚房屋和商品房交房费用过程中所需的费用和支付金额，一些开发商或房产不加区分地收费；或错过的费用和收费导致缺乏相应的财产服务，例如不支付财产。费用不能用于住房维修资金。为避免类似情况，整理了购房和入住过程中。除了购买价格，购买者支付商品房交房费用是多少？物业费、气体、天然气、电话和其他初始安装费。是否需要支付费用？买房有什么费用？

购买商品房交房费用的费用为，费用如下：

（1）结算区，退款、以弥补房子的最后部分

第一件事就是面积结算。（该区域为正负3％，金额或多或少。）虽然购买者在购买房产时已经知道了房产的面积，但是在测量面积之间仍然存在一些微小的差异。财产和购买合同。因此，在处理相关程序时，应根据测绘部门提出的《面积实测表》确定面积误差。如果房屋面积减少，开发商应根据合同中的具体协议将减少的房屋数量返还给业主，反之亦然。

（2）商品房交房费用的物业管理费

在大多数情况下，业主将被要求支付一年或六年的物业管理费。由于物业公司已从开发商接管社区管理，因此很快将为社区的后续建设和维护工作。因此，不仅物业公司收取某些物业费，而且这是物业公司减少经营风险的做法。这也是物业正常运作的重要先决条件之一。

（3）商品房交房费用的供暖费用

以西安为例。目前，西安的一些地区集体供暖，这笔费用将提前支付，但大多数社区不承担这笔费用。

（4）商品房交房费用的装修押金

房子交房后，在装修前支付给房产的押金一般在2000元左右。目的是限制业主私下改变房屋的一些承重墙和外墙，不遵守房屋的装修时间规定，无论建筑垃圾的处理是否在物业的指定地点，等等。装修押金可退还。

（5）商品房交房费用的建筑垃圾清理

根据该地区，总金额不超过每平方3元；按家庭收入，小户型（100m2以内），每户一般不超过200元，中等（101m2-150m2），每户一般不超过300元；大单位（151m2及以上），一般不超过500元。社区收费的具体标准可能略有不同，总费用基本上是几百元（特别是本地）。

（6）商品房交房费用的水、电、气、电缆、宽带等费用

a．如果在购买合同中明确说明供水、电动有线电视系统，并且没有明确说明在交付房屋时单独收费，则不应对相关项目收取、的初始费用。。以武汉为例，在武汉，水、电力、煤气、有线电视是一个基础设施，购买合同一般会表明包裹在房子的交付中，相应的初始安装费用将不予支付。

b.宽带的初始安装费用必须自行支付，不同运营商的初始安装费用不同。

C.电费，以武汉为例，武汉目前的电费账单可以预存，也可以用同样的电费支付账单。

d.水费，一些社区预先存储，有些社区稍后使用。预付费通常会有一张水费卡，直接在社区支付。

e．燃气卡在收房时提。以武汉为例。目前，武汉市普遍采用预先存在的支付方式。

以上是商品房交房费用的相关内容。买房时，一定要注意收费是否合理。如果是未指明的费用，将在了解情况后确认是否支付商品房交房费用，以避免不必要的损失。

7. 在西安买的新房要交房了。谁知道110平的房子要交多少大修基金和契税等等

首套的话契税140平以下1.5%，大修每平米145.

8. 在西安市买房交房时需要交什么费用

对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。
第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 （一）房产税

（二）契税

（三）其他与房地产相关的税种

1.固定资产投资方向调节税

2.印花税

3.营业税

4.城市维护建设税及教育费附交

（一）房产税

房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

1.房产税的纳税人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、典承人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。

2.房产税的征税范围

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中，城市，是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地。建制镇，是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区，是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

3.房产税的计税依据

房产税采用从价计征。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。

（1）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%的损耗价值以后的余额。

（2）对于出租的房屋，以租金收入为依据。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。

（3）投资联营及融资租赁房产的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，即实际是以联营名义取得房产租金的，应根据有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

4.房产税的税率

房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%；对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税暂按4%的税率征收。

5.房产税应纳税额的计算

房产税应纳税额的计算公式为：

应纳税额＝房产计税余值（或租金收入）×适用税率

房产计税余值＝房产原值×（1－原值减除率）

6.房产税的减免税优惠

对于以下情况，可免征或减征房产税。前四项均为可免征房产税的情形。

（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。是指这些单位本身的办公用房和公务用房。

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。是指这些单位本省的业务用房。

（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。是指举行宗教仪式的房屋和宗教人员的生活用房屋，以及供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。

（4）个人所有的非营业用的房产。

（5）经财政部和税务总局批准免税的其他房产，主要包括：

a.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产，免征房产税。

b.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

c.对微利企业和亏损企业的房产，依照规定应征收房产税，以促进企业改善经营管理，提高经济效益。但是，为了照顾企业的实际负担能力，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税。

d.企业停产、撤销后，对其原有房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务机关批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的，应依照规定征收房产税。

e.凡是在建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月其，依照规定征收房产税。

f.房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

g.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。

h.为鼓励利用地下人防设施，地下人防设施的房屋暂不征收房产税。

i.对农、林、牧、渔业用地和农民居住用房屋及土地不征收房产税。

j.老年服务机构自用的房产。

k.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租房屋，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

l.对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税；对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的尚在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，不征收房产税。

7.房产税的申报缴纳

房产税的纳税申报是房屋产权所有人或其他纳税人缴纳房产税必须履行的法定手续。房产税实行按年征收，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

8.房产税的纳税地点

房产税在房产所在地缴纳，房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。

（二）契税

契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

1.契税的纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。

2.契税的征税范围

（1）国有土地使用权出让。

（2）土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。

（3）房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋；以房产作投资或作股权转让；买房拆料或翻建新房。

（4）房屋赠与。

（5）房屋交换。

3.契税的计税依据

（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。

（2）土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

（3）土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

4.契税的税率

契税实行幅度比例税率。契税的税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%范围内，按照本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

5.契税应纳税额的计算

契税应纳税额的计算公式为：

应纳税额＝计税依据×税率

契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。

6.契税的减免税优惠

有下列情形之一的，减征或免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

（3）因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或免征契税。

（4）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

（5）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

（6）应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。

（7）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

7.契税的申报缴纳

契税的纳税义务发生时间为，纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内，纳税人应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税应在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。

（三）其他与房地产相关的税种

1.固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。

固定资产投资方向调节税的特点表现为以下几个方面：

（1）固定资产投资方向调节税的纳税人。

在中华人民共和国境内进行固定资产投资的单位和个人，为固定资产投资方向调节税的纳税义务人。包括用各种资金进行固定资产投资的国家机关、事业单位、社会团体、部队、企业、个体工商户和个人，但外商投资企业除外。

（2）应纳税的固定资产投资的范围

应纳税的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、商品房投资和其他固定资产投资。

（3）固定资产投资方向调节税的计税依据

固定资产投资方向调节税的计税依据为，固定资产投资项目实际完成的投资额。不同投资项目由不同的计税依据。其中，基本建设项目以其实际完成的投资总额为计税依据；更新改造投资项目以建筑工程实际完成的投资额为计税依据；其他固定资产投资项目以其实际完成的投资额为计税依据。

（4）固定资产投资方向调节税的税目税率

固定资产投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，分为0%、5%、10%、15%、30%。固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率，税目税率依照《固定资产投资方向调节税暂行条例》所附的《固定资产投资方向调节税税目税率表》执行。税目税率表未列出的固定资产投资（不包括更新改造投资），税率为15%，除适用税目税率表中0%税率以外的更新改造投资，税率为0%。

（5）固定资产投资方向调节税的纳税期限

固定资产投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴。年度终了后，按年度实际完成投资额结算，多退少补；项目竣工后，按全部实际完成投资额进行清算，多退少补。

（6）固定资产投资方向调节税的纳税地点

固定资产投资方向调节税应在项目所在地由建设单位负责办理纳税手续和缴纳税款，由项目所在地税务机关就地征收。

（7）固定资产投资方向调节税的减免

按照国家规定不纳入计划管理、投资额不满5万元的固定资产投资，固定资产投资方向调节税的征收和减免由省、自治区、直辖市人民政府决定。

2.印花税

印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。

（1）印花税的纳税人

在中华人民共和国境内书立、领受《印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。具体包括立合同人、立账簿人、立据人、领受人。

（2）印花税的征税范围

现在只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收印花税，具体包括五类凭证：经济合同、产权转移书据、营业账簿以及权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。

（3）印花税的计税依据

印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。

①从价计税情况下计税根据的确定。各类经济合同，以合同上记载的金额、收入或费用为计税依据；产权转移书据，以书据中记载的金额为计税依据；记载金额的营业帐薄，以实收资本和资本公积两项合计的金额为计税依据。

②从量计税情况下计税依据的确定。实行从量计税的其他营业帐薄和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。

⑷印花税的税率。

现行印花税采用比例税率和定额税率两种税率。比例税率有五档，即千分之一、千分之三、万分之五、万分之三和万分之零点五。适用定额税率的是权利许可证照和营业帐薄税目中的其他帐薄，单位税额均为每件五元。用于房地产产权转移书据，税率为万分之五；房屋租赁合同税率为千分之一；房屋买卖合同税率按照合同所载金额的万分之三。

（5）印花税应纳税额的计算

应纳税额＝计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：

应纳税额＝凭证数量×单位税额

（6）印花税纳税环节和纳税地点

印花税应当在书立或领受凭证时贴花，一般实行就地纳税。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。为了简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人，可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

（7）印花税票

印花税票是缴纳印花税的完税凭证，由国家税务总局负责监制，应贴在纳税凭证上。其票面金额以人民币为单位，分为壹角、贰角、伍角、壹元、贰元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元九种。印花税票为有价证券。印花税票可以委托单位或个人代售，并由税务机关付给5%的手续费，从实征印花税款中提取。

3.营业税

营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。

（1）营业税的纳税人

营业税的纳税人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。在我国境内转让土地使用权或销售建筑物及其土地附着物、从事房地产租赁或代理等相关业务的单位和个人，是营业税的纳税人。

（2）营业税的计税依据

营业税的计税依据，是提供应税劳务的营业额、转让无形资产的转让额或者销售不动产的销售额，统称为营业额。它是纳税人向对方收取的全部价款和在价款之外取得的一切费用，如手续费、服务费、基金等。

（3）营业税的税目税率

营业税实行比例税率，建筑业、建筑安装、修缮装饰及其他工程作为为3%，租赁业为5%，销售不动产、建筑物及其他土地附着物为5%，从事房地产中介服务为10%。

4.城市维护建设税及教育费附交

（1）城市维护建设税。

城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、营业税、消费税（以下简称“三税”）为计税依据，凡缴纳“三税”的单位和个人，都应按规定缴纳城市维护建设税，对外商投资企业和外国企业目前暂不征收。

城市维护建设税按区域设定不同的税率，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。对跨地区经营、联合经营、临时经营的单位和个人，申报、缴纳城市维护建设税的地点和适用税率，应以缴纳“三税”的地点及当地规定的税率为准。

（2）教育费附加

教育费附加是为发展教育事业而征收的一种专项资金。教育费附加由税务机关负责征收，其收入纳入财政预算管理，作为教育专项资金，由教育行政部门统筹安排，用于改善中小学教学设施和办学条件。缴纳单位为缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人（缴纳农村教育事业费附加的单位除外），不包括外商投资企业、外国企业和外国人。教育费附加以纳税人缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计征依据，附加率为3%（从事卷烟生产和烟叶生产的单位减半征收）。

教育费附加的计算方法：

教育费附加＝计征依据×附加率

9. 收房时必交和不需要交的税费 不要被忽悠

每年冬季是西安交房的高峰期，往往购房者拿到入住通知书之后就开始茫然，我到底还要交多少钱才能收房？我享不享受额外的税费优惠？有这样疑问的收房业主不是少数。下面小编就给大家详细说一下交房时需要缴纳的费用及注意事项，让大家少走弯路少花冤枉钱。 以下费用是大家收房时必须缴纳的

1、房屋专项维修资金（俗称大修基金）：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，首期专项维修资金的交存数额：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

3、契税：如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%；如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；；如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

4、房产证办证费用：登记费80元/户，核档费10元/户，若有共同买受人增加10元/本。根据各地政策不同费用略有不同。

5、签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。

6、装修押金（不超过3000元）和垃圾清运费（每平方米不超过3元），暂不装修的可忽略此项。

除了必须缴纳的费用之外，有些费用是禁止收取的，大家交房时也要注意

一、禁收费用

严禁自立项目收取电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、太阳能热水器安装费(或叫保证金、防水储备金)等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费（是开发商的法定义务）、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费(即二次供水加压费，该费用已加入自来水价格中)、供热开栓费、地热改造费、太阳能热水器安装费、防水储备金、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。

注：一些开发商或物业公司在交房时可能生发出新的收费名称，换个马甲继续收不该收的钱，购房者应加以留心，仔细辨别。

二、物业管理费

物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成，而这些费用是由小区全体业主来分摊，所以就算没有入住，也要缴纳物业费。另外，根据规定，如果长期或者准备(六个月以上)不入住的，应当向小区物业管理单位备案协商，否则，物业管理处向你收取全额费用也是正常的。

物业服务费一般都按月收取，如业主同意，可延长收费期限并在合同中注明，但最长不得超过半年。供热企业不得向未使用供热业主收取供热费,不得向使用供热的业主收取一个供热期以上的供热费。负责供热的物业管理企业不得将物业服务费与供热费进行捆绑收费，借机变相强行收费或乱收费。

公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用，如需物业公司代收，代收的手续费由委托方承担，业主不需要缴纳手续费等额外费用。

另外，若有业主委托房屋开发商或物业公司代为办理房屋产权手续的，双方应自愿签订委托代办合同，合理协商约定代办手续费，并按有关项目规定的收费标准收费，应向业主出具产权登记等各项缴费的专用票据。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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10. 我在西安买的房子，那位大侠帮我计算一下交房时还需要交多少钱

看你是二手房还是新房，略有不同；