新房未接漏水如何维权

1. 房子出现漏水如何维权

房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，如何去维权？越秀法院民三庭李升毅法官表示，根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：

1.新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。

2.漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。

3.大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。

最后，李法官建议：一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方最好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。

（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 新买的房子漏水，我该怎么维权

1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委回托联系维修事务答，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。
3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。
5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。

3. 刚刚拿到的新房子还没有装修就发现多处漏雨。找哪个部门维权

这个还在保修期的，先找开发商或者物业，要求他们进行维修，如果不肯维修的，可以找当地的房管部门投诉。

4. 大家好新装修房子漏水该如何维权谢谢

1、根据国家相关法律，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，保版修期为5年，如果开发商交权楼不足5年，可要求开发商保修，如果开发商和物业公司是一家，物业公司负责保修。2、应先请房屋质量检验部门对渗漏原因做个鉴定，确定造成渗漏的责任方，一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。第二类是入住后重新装修过后导致渗漏；第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可发律师函或将争议提交到法院。在亚光亚网站上有专家在线回答问题,你可以去那里咨询一下这方面的专家.
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5. 房屋漏水怎么维权

房屋漏水怎么维权？可以这样操作：
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
5、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
6、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
7、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

6. 新房漏水如何索赔

在过去没有任何装来饰，无源论你挑不答键，漏水，开发商应该负责。
但是，因为楼上有人装修，那么他们之间应该谈判楼上。

楼上也付出了装修装饰余量，装修后的钱通常是停留了三个月，如果没有质量问题将退还。

在你家漏水了，说明楼上装修失败，无论是地板整改，否则，物业管理一定要帮你收回楼上装修保证金。 （追溯到几个无源）

物业管理可以帮助你在这方面。否则，你可以咨询房管部门的相关章节起诉楼上损害后。
我认为关键，这个问题是在楼上。

7. 新房漏水如何索赔

这是三边扯皮现象
首先：你告开闸阀的那位。因为是他直接对你家造成的财产损内失；让容他去告物业公司。
如果是没有人开启闸阀而属于质量原因崩管造成的你家损失你直接针对物业，而现在有责任人对你家财产造成了伤害，所以你应该直接找开闸阀的。
补充一下，楼上业主也属于受害者只是没有造成直接的财产损失罢了。你们两家要共同检查下你家天花板（他家地面）因为一般开发商的楼板结构自防水很差的，所以里面最好别存水，时间长了对你家天花板造成了污染，你更美地方说理去了。

8. 未交付新房楼面漏水有裂缝属于什么问题，应该如何维权

混凝土裂缝产生的原因有如下几个方面：一、因地基不均匀沉降而导致的裂缝。二、混凝土施内工质量容不良导致的裂缝。三、混凝土组成材料选择不当导致的裂缝。四、设计失误。五、地勘资料失误。六、自然环境及使用不当造成。你的问题是如何解决已经形成的裂缝，办法如下：1、对因地质沉降而形成的裂缝，建议在裂缝处采用柔性防水材料进行处理；2、对因混凝土热胀冷缩而产生的裂缝，因其没有进一步发展的可能，所以可采用防水砂浆进行修补即可，但如果裂缝位置在卫生间或其他有积水可能的区域，应做防水处理（可采用JS防水涂料）。

9. 新房漏水找哪个部门投诉开发商

1.
新房子漏水首先找物业部门。由物业部门联系施工单位前来保修。开发商与施工版单位有合同，且开发商扣有权施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。
2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。
3。。物业部门和开发商不管时，受“合同条款、及消费者权益法”保护。你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。