新房入住多久可以换物业

『壹』 新房交工的物业费,业主不认同可以换物业吗

是可以的，但是得你们小区全体业主60%以上集体反映到当地社区才可，人太少是没有用的

『贰』 买新房，什么时候开始交物业费

现代的楼盘小区通常都是通过物业来进行日常的管理和维护的，那么对于未入住的新房来说，什么时候应该交纳物业费呢？

什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

新房什么时候交物业费？

根据《物业管理条例》约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。实践中，业主在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，业主应当依据该约定交纳物业管理费，物业管理公司也只能以合同为依据要求业主交纳物业费。

一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。

因此，新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为最终受益人，同样是需要缴纳物业费的。

（以上回答发布于2013-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 买新房可以送物业吗

这个在你买房预付定金之前商议好，送物业费，签完合同之后再要求就没有用了
1.购房的资金准备－－准备用多少钱买房？
购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2.购房的心理准备－－你想把家安在什么地方？
购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
了解楼市状况
1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备－－查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网

『肆』 新小区的前期物业，到什么时候可更换正式物业

1、新小区的前期物业管理，属于开发单位或者大业主委托的物业管理单位，期限一般没内有设置容，或者为了钻空子，设置的时间不是很明确；
2、正式更换物业管理企业，需要做的几个条件是：
2.1业主大会成立，成立之后产生了业主委员会；
2.2业主大会超过三分之二的业主和超过三分之二居住面积的业主认为物业管理公司的服务不到位，存在明显瑕疵；
3.成立业委会筹备组之后，可以召开全体业主大会，由业主大会罢免现在的物业公司。
4.罢免物业公司之后，选定新的物业公司，与新的物业公司签订的合同，就从这个 时候开始算起时间节点。
5、更换物业公司还有其他的途径：
5.1物业公司存在账目不透明、费用不公示；
5.2物业公司存在严重的服务质量，比如被盗严重，业主严重违规等；
5.3物业公司自行撤出小区的管理。

『伍』 国家规定新房入住必须交一年物业费吗

国家并没有规定新房入住必须交一年物业费，物业费的缴纳是根据双方签订的物版业权合同来约定的。物业以不交物业费拒绝交房给钥匙已经侵犯了业主的权利，可以向当地住建部门进行举报。

根据《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

(5)新房入住多久可以换物业扩展阅读：

《物业管理条例》第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

『陆』 购置新房后什么时候开始交物业费

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住回的开始。因 为“有时候答业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住 的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒 房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务 费用”。

『柒』 为什么新房交房后都有那么一批人吵着换物业

不想让物业全盘管完啊，交房入住人数达到后就能成立业委会，前期物业管理结束就是在成立业委招进新物业合同生效开始的

『捌』 新房子物业给装修期是多少天

这个要看你的房子的大小了。小的话工期就短一些。
这个你可以在办理装修许可证的时候问一下物业，一般都会给你充足的时间的

『玖』 现在新开盘的房子物业基本就是开发商一个牌子的物业，这种小区物业是不能换吗小区物业是怎么定下来的

一般现在的品牌房企开发项目默认的物业公司基本也就是开发商成立的版物业公司了，剩下权的物业基本就是采用招标方式来做的，而且不是所有的物业公司都有资格参加招投标哦，中国指数研究院的物业服务百强企业动态月刊显示在管理资质方面开发商一般都会有要求的尤其是高端住宅和城市综合体；比如上 海招标项目要求物业企业2级以上管理资质的有4个，广 州招标项目要求物业公司2级以上管理资质的有5个；另外物业跟开发商是一家的话一般会改进服务不会改变物业公司的，小一点的小区如果有业委会的话，如果物业服务台差是可以被替换掉的。

『拾』 新房保质期多长时间，出了问题都可以找物业吗

那个不是在赔偿范围中的，根据您所说的，应该是交过房的业户，房屋结构在保质期中出现问回题，直接找物业上答报此问题，再由物业报给开发商工程部，让开发商区修补的一般您的这种情况，物业都会极力配合您的顶层出现的这种问题就是：1、防水层没有做到位，没有做闭水试验2、防水层被破坏3、顶棚出现裂缝