选购新房房子应注意什么细节

❶ 第一次买房子需要注意哪些细节

这个你可以找一些专家聊聊，了解一些买房的知识，不要一味的听从导购员的宣传，要根据自己家的情况，来买自己喜欢的房子，去看房时，也需要看看房子的质量问题。

❷ 选择住房时,都要注意些什么细节

由于房子是一个要件很多的房地产产品,一般的非专业购房人很难考虑周全,也就会有各种遗憾的事情发生。一些专家提醒购房者:要根据细节来判断一个楼盘的品质。
细节一:规划不要贪图漂亮 规划对于一个楼盘来说是十分重要的,它不仅决定了一个社区总体的布局,还会影响到今后业主的生活。一个好的规划可以让业主生活得更加舒适、便利。一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外,还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上,按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多,从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。另外,专家们还指出,近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面,导致室内外通风环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。
细节二:关注区域容积率 在用地与规划方面,购房者应不仅要注意项目的容积率,而且要关注区域的容积率。 目前,一些项目虽然表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就像一个“盆地”,使得整个区域的容积率偏高;另一些项目,虽然看起来容积率并不是很低,但由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证。
细节三:塔楼的窗墙比不小于1∶10 塔楼由于层高很高,通风不是最大问题,朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气,因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。其实塔楼的通风不是问题,不能把塔楼否定掉,可以通过进风调节器来调整通风,窗户面积与墙面的比值不小于1∶10,并且要有一定的开启面。
细节四:户型注重功能划分 外部环境固然很重要,但人们更多的生活还是在室内的,因此,挑选一个好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大,空间布置却“大而不当”,因此购房者要注重房屋空间的功能划分。
建设部住宅产业促进中心副处长刘美霞指出,在建设部A级住宅评判标准中,就有空间功能划分方面的规定,比如,3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间,2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。另外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分凹凸,避免有过多的公摊面积,避免主要功能空间面积配置不合理等。
细节五:买有“气质”的房子人有气质,房子也有气质。 目前,很少有购房者注重房子的“气质”。
比如,有的楼盘就提出了“建立富人区”的理念,它的设计在于打造一种高档的社区,从生活方式上来着手,并不是单纯地炒作“富人区”这个概念在许多专业设计师眼中,看似浪费面积的走廊,却可成为一个耐人寻味的亮点,挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区,通过它的联系,其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性,从而体现出主人的素养

❸ 买房子要注意什么细节

1、注意地段：买房地段是最主要的，大部分都喜欢购买比较中心的位置，但是环境肯定没内那么安静了。像一容些购物广场啊什么的，甚至有些小区还是挨着夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以经常发生交通拥堵都是比较正常的事情，如果忌讳这些因素的话，那还是不太建议购买。买房最主要的还是需要结合自家的实际情况和出行考虑。

2、注意开发商：开发商的实力如何是尤为重要的。这将关系到合法的问题。因此建议大家在买房之前多做做功课，尽量选择知名度更高的开发商。另外，不管是看房还是付定金，都需要仔细查看开发商的五证，这是为了确保该房产是合法的。

3、注意小区环境：小区的环境是否宽敞将直接影响到居住的舒适感，如果小区的入住率提高之后，小区的道路狭窄的话，业主平时出入都非常的拥挤，给人一种不舒服的感觉，因此一个小区好不好，看小区的环境就知道。

以上就是关于买房子要注意什么细节的介绍了，希望可以给到大家一些参考。

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❹ 买新房注意事项有哪些

买新房注意事项有哪些？

家是一个温馨的港湾，是我们的依靠。随着人们生活水平的提高，很多人都会选择到城里去买房子，但是很多人却忽略了一点，买房是有讲究风水的，如果一个房子的风水不好，将会使我们以后的生活变得不安，更甚至是事事不顺。
下面就一起从买房风水的角度去看看买房要注意些什么吧！

1、小区不能位于孤煞之地
孤煞之地指的是神前庙后，泛指寺庙，教堂等宗教场所。风水学认为，这些灵界聚集的地方容易破坏周边区域的气场，居住在这些地方的人，性格容易孤僻，或者极度的善良容易被人欺负。

买新房注意事项有哪些？

2、小区忌近消防局、部队驻地
消防局、部队驻地也属于孤煞之地，非消防局工作人员在此附近居住，家人的身体会日渐衰弱，更可能遭至血光之灾。

3、小区忌近戏院、学校、剧院
戏院和电影院有节目时就聚集很多人，而一散场，人就走光，这就是聚散无常。住在这附近，便容易运气反复，时好时坏，财运时强时弱。

4、地基之前是否发生过火灾
虽然有火烧旺地的说法，但是，大多数火灾都会使土质变质。而变质的土质也会影响地气。真的要在被火烧过的地方盖房子，应该将从地表到地下两米的土都挖掉并且丢弃，再从其他地方找土填上，等过一段时间后再进行开发。

5、楼盘用地在开发之前是否曾经做过垃圾场
曾经做过垃圾场的土地，经过长时间垃圾的堆放，其秽气和细菌都已经深入土壤之中，病菌的入侵是经过简单的处理是无法清除的，也是短时间内无法消除影响的，在这样的地方上开发的房子不适合买来居住，商业投资也不适宜。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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