新房好楼层会比均价高多少

⑴ 33层的房子，买几层好售楼处说17价最高。

33层楼的楼房，住16到18层最好.

一般，居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的14-20层。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。

挑选楼层六个注意
1、光线
从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
2、噪声
城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
3、灰尘
一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
4、视野
这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，32层的住宅31层会相对好些。
5、风水
根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
6、民俗
中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。

⑵ 不同楼层房子价格是多少房子楼层价格为何不同

现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。

一般情况下,根据楼房的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘,售价也大不相同。一般而言,6层的房子多为3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。

高层楼盘要比底层楼盘贵一些原因如下：

1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。

2、高层越往上通风和采光都要好一点。

3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,

4、住高楼还是平房要看个人喜好了,如果更喜欢亲近大自然,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。

下面来看看不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵：

1、6层的房子:3-4层最贵

一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。

2、12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)

从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

（以上回答发布于2016-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

⑶ 买房子 多高的楼层合适比较好一些

越高的楼层普遍卖得越贵。并不是价格越高房子就越好其实，购买楼房时，六、七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 据研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。
当然，这并不意味着住得越低越好。而楼层太低，光线可见少，并且受风沙影响也比较大。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。

⑷ 房子如果均价是1万，那么最好的楼层和1楼顶楼的差别是多少9000和1万1吗

这个要看 每层楼的具体价格差别才能判断

按照开发商现在的策略，内 一般来说 最低价容一般是没有的，大部分人买的房子都在均价以上，大概10%-20%之间。 因为信息不对称，你无法判断他们房子的具体价格。

其实开发商定价是一房一价，这个表在销售手里，然后有一个所谓的折扣，销售的方法是控销，所谓控销 就是控制销售，所有的房源 价格 都是随时变动的。

而且他们采用的引导式销售，均价10000万，他们会选择一些卖点，实际上你真买的时候至少11000以上，

1 低价的房子 一般是卖完了（鬼才相信）
2 你去看的 大概就只有几套，其实你的选择也不太多。
3 有几套价格低一点，要么是户型不好，位置不好，朝向不好 旁边有垃圾站变电站等等。。。

所以你只大概有个预期 10000均价，实际你买房应该在11000 12000左右。

⑸ 同楼盘二手房价格与新房差多少比较合适

其实我感觉各有各的优惠吧，价格上来讲，肯定是二手房会贵些版，一来是房型位置等更优些，权所以才会先卖掉，二来有装修，三来房东自己肯定会想赚一些差价。
买尾房的话，价格更优惠，不过相关的东西可能要差一些，不过也不一定，建议你还是现场去看看房吧，另外新房的契税会比二手房高一些。另外，如果想知道买二手房有哪些税费及注意事项等，你可以去《0791二手房网》的资讯栏目看看，里面东西蛮全的。

⑹ 一般来说，32层的楼房哪层最贵各层之间相差多少

25层及以上住宅18－23层最贵

具体可以参考如下：

1．多层住宅（6层）3－4层最贵

因为1层、层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。

除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬5－6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2．2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3－4层最理想，价格自然也最贵。

2．小高层住宅（12层）7－8层最贵

对于12层左右的小高层来说，7－8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格最贵的楼层。

3．高层住宅（18层）13－16层最贵

层高在18层的高层住宅，12层－15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。

4．25层及以上住宅18－23层最贵

现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是最贵的，底层和顶层价格更便宜。

• 高层楼盘房子价格差别原因：

1．首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。

2．高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。

3．高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。

4．一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。

⑺ 一栋房子最好楼层和最低楼层差多少

好楼层不在于来哪一层源，以前最开始的时候说8楼好，因为谐音发。但由于大多人都买不到8楼，于是不利于8的东西就出来了，如：七上八下，十八层地狱，等等。其实，对于我来说，买房不在于楼层，在于自己喜爱。你喜爱那楼层，多花点点钱你自己也开心，你不喜欢那楼层，你少花了钱买了心里也不自在。
有人说底楼不好，但一些老人就爱底楼，方便，还可以种花种草。
有人说顶楼不好，但一些人就爱顶楼，登高望远，站得高才能看得远。还有专门爬山到顶峰去观看风景的，为何会说顶楼不好？有些人会说防水不好，隔热不好？这都不是理由，现在防水自己不能做吗？隔热自己做不来吗？
还有的说4楼，14楼不好，因为谐因“死”，但作为一些热爱音乐的就喜欢4，因为4在音乐上叫“发”。14，要发。还有四季发财等等。
所以没有不好的楼层，只在于你自己喜不喜欢。不能光因有某一个成语说那一层楼不好而放弃那层楼。这种做法是最笨也是最不明智的。

⑻ 18层楼房一般比其它楼层价格便宜吗

看总楼层是多少，一般如果是上下两端的房子房价可能稍微便宜，如果是中间楼层则价格偏高。

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

⑼ 整栋楼为什么这几层更贵哪几层是黄金楼层

楼层不同，价格也就不一样。整栋楼哪几层最贵？哪几层最好？

正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加，原因是什么呢？

1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；

不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般情况下，6层的房子多为3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

1、6层的房子3-4层最贵

1层、2层易潮湿，且在居住方面可能会很不安静。如果临街，还要遭受路上的汽车尾气、扬尘污染。而一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层最理想，价格当然也最贵。

2、12层的房子高楼层最贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说，7层、8层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层最贵(一般指13-16层)

12层到15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野最佳。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

哪些层的房子更好你知道吗？

房价高并不一定意味着房子就好。总层数不同，最好楼层也不一样：

15层的楼房5-7层更好；

18层的楼房6-7层更好；

22层的楼房5-7层、14-17层更好；

24层的楼房6-8层、15-20层更好；

25层的楼房6-8层、15-20层更好；

26层的楼房6-8层、15-20层更好；

28层的楼房6-8层、15-22层更好；

30层的楼房6-8层、15-24层更好。

以上是为大家提供的一个选楼层的参照，希望大家都可以买到适合自己的好房子！

（以上回答发布于2016-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

⑽ 买房子不同的楼层价格不是不同的，那价格到底差在哪里

其实我们在买房子的时候会发现，虽然是1栋楼，但是价格的差别很大，一般来说，1楼和顶楼的房子价格最便宜，如果是洋房的话，一般3楼和4楼的价格最贵，如果是那种多层住房的话，一般在顶楼往下数三四层的样子，价格也是最贵的。

所以这两层房，价钱再低也不要购买，而且顶层房屋还有一个缺点，那就是夏天太热，冬天太冷。而且顶层的水压也不够，一般用水高峰期，尤其是那种高楼层水量都非常的小。所以我建议大家在购买房屋的时候，毕竟买房子在这一辈子也就一两次而已，还是买一个称心的房屋，有时候1楼比较适合那些行动不便的老人，但是年轻人的话，我觉得买三层比较称心如意。