一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、内《建设用地规容划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
『贰』 买房要看开发商的哪些手续
如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格。就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到不动产权证。
因此就算购房者付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。今天小编就给大家来讲讲，合格的开发商应该具有的五个证件，如果没有5证或者5证不全将会有哪些后果。
一、合格的开发商应该具有的五个证件
开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：
1、《国有土地使用证》。
2、《建设用地规划许可证》。
3、《建设工程规划许可证》。
4、《建筑工程施工许可证》。
5、《商品房预售许可证》。
第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
二、如果没有5证或者5证不全将会存在哪些风险
1、房屋质量没有保障
其实，劣质楼房出现倾斜坍塌的事在过去几年间也没少发生。很多劣质楼房都是“五证”不全的，因为这就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量自然是没有多大的保障。
2、开发商可能会混淆商用房和住宅用房
没有“五证”，房子的性质就没法看到。根据国家规定：1）居住用地70年；2）商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。
3、难以贷到房贷
一些银行在发放商业贷款的时候，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位，更有甚者，有些开放商索性跑路走人。
4、开发商骗取定金
没有“五证”，购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有什么区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，造沙盘，打广告，再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金，等这些人一拿到定金，他们会毫不犹豫地选择跑路。
除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。
还有一个表，大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》。
根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。”
『叁』 买房子需要开发商提供什么证件
一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
5、购房合同
二、开发商销售房屋需要提供的资料：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。（由拍卖学区房提供）
『肆』 买房子的时候需要看开发商的那些证件
买房时要看：1、开发商开发过楼盘质量；2、开发商已建小区（交付使用）的物业管理；
开发商证明材料：1、土地使用权证；2、规划许可证；3、施工许可证；4、商品房销售许可证；
『伍』 买房子都要什么手续开发商要提供什么
一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）
4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）
5、购房合同
二、开发商销售房屋需要提供的资料：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
『陆』 新房在交付的时候，开发商需要提供哪些材料给业主
新房源交付时，需要您去到新房物业部门查看资料，分别有以下资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》；（2）新房的《住宅使用说明书》；（3）新房的《竣工验收备案表》；（4）新房的面积实测表。之后核实新房面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题，确认无误后就可验收新房。