新房客厅顶面裂缝如何赔偿

❶ 新买房屋顶面混凝土开裂严重，如何维权。

在遇到房屋质量的问题上，业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但对于这一点业主常常会忽视或不知道怎么去争取。

其实，在市场经济条件下，房子也是商品，可以说是老百姓一生中购买的最大商品，它应以质量好坏来衡量现有的市场价值。

一套完好房子的价值和一套有裂缝房子的价值肯定是不一样的，这样一来两者之间就存在一个‘差值’，开发商就应该赔偿业主这个‘差值’，这才合情合理、符合实际”。结合以往的房产诉讼经验，他向记者总结了“六步法则”：

第一步，先查看房屋里裂缝现状、拍照片，充分取证；

第二步，依法提起诉讼，向开发商提出合理的赔偿数额，通常为房价的10%（房屋质量特别严重的除外）；

第三步，法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量进行检测，检测的单位法院一般指定为同济大学房屋质量检测站、上海房屋质量检测站等有资质的权威机构，如果诉讼双方有一方不认可检测的结果，可以向法院申请重新检测；

第四步，开发商往往强调按照合同约定，愿意向业主赔偿修复费的0.5倍或1倍，费用很少，这时在法庭上就要根据房屋质量检测站出具的‘检测报告’，坚持按‘差值’进行赔偿；

第五步，向法院提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的‘差值’，如果诉讼双方有一方不认可评估的结果，可以向法院申请重新重估；

第六步，最后，法院一般会根据评估报告作出的‘差值’数额进行判决，业主会得到应有的赔偿，赔偿的数额远远高于预售合同中约定的修复费的0.5倍或1倍。”

需要注意的是，打房屋质量方面的官司，张律师认为有几点要提醒广大业主：“如果是众多业主一起向房产开发商提起诉讼的，那么业主之间要始终保持协调和信心；再者，打这种房屋质量的官司，从提起诉讼到法院判决要花一年到一年半的时间，要有充分的思想准备；

这种房屋质量的官司，房屋质量检测费、房屋价值评估费等要预付几千元，在资金上也要有所准备。”所以委托律师打房屋质量官司是业主成功维权的有效途径之一。

❷ 房子裂缝问题应该如何赔偿，有法可依吗、

没有具体的赔偿标准。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

(2)新房客厅顶面裂缝如何赔偿扩展阅读：

根据《商品房销售管理办法》：

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

❸ 新房出现裂缝怎么赔偿

墙面裂缝找物业修补，结构裂缝可以向当地质检部门投诉。

❹ 新房出现裂缝怎么赔偿

新房出现裂缝要求赔偿的方法如下：
1、找下你签的商品房买卖合同，看上面有没有写明房子出现裂缝，开发商是否需要进行赔偿，赔偿多少，或者是否有违约责任。如果有写，按照合同执行。
2、但是精明的开发商不可能有写的，最多按国家规定，开发商给你维修好，然后你收房就可以了。
3、一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。
4、如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。但是这个费用很高，一般个案是1万起。

❺ 急急急！！请问新房在保修期内屋面出现裂缝如何赔偿

开发商不是说国家建设允许的误差吗，要他出示国家规定啊！另外，实话说，混内凝容土出现裂缝是正常，但不能是贯穿的，出现这样问题，开发商是要来维修的，给你造成的损失也是要赔偿的！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

❻ 新买的房子，天花板有裂缝，如何和开发商协商赔偿

你这个情况，赔好像不可能。
可以找机构鉴定下，是危房可能有点赔

❼ 新房出现裂缝问题应该如何赔偿，有法可依吗

1、首先要定一下这个裂缝是什么原因造成的，如果是面层水泥砂浆收缩还是专沉降裂缝、结构裂属缝要搞清楚了。如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝，基本不是什么大事，修补一下就完事了，可以直接和开发商谈。

2、如果是沉降或者结构裂缝，那就比较麻烦了，不过你们可以找相关单位来鉴定，然后和开发商打官司。

3、目前这种索赔的还不是很多，不过你记住，法律一般是倾向弱势群体，购房者与开发商打官司，一打一个准。

4、房屋墙面裂开有多种原因，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。

5、合同法规定：出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及胆复期间造成的其他损失由出卖人承担。

❽ 新房楼顶裂缝怎么赔偿

在保修期内，叫开发商来修。

❾ 新房房顶裂缝怎么赔偿

新房出现来裂缝要求赔偿的源方法如下：
1、找下你签的商品房买卖合同，看上面有没有写明房子出现裂缝，开发商是否需要进行赔偿，赔偿多少，或者是否有违约责任。如果有写，按照合同执行。
2、但是精明的开发商不可能有写的，最多按国家规定，开发商给你维修好，然后你收房就可以了。
3、一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。
4、如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。但是这个费用很高，一般个案是1万起。