北京新房买了多久才能卖

⑴ 北京的房子，挂到中介一般多久可以卖了

作为一个曾在抄北京链家工作过的人，我简单一说。
北京的房子，热租不热卖。
首先要看地段，三环内（现在四环内也问题不大），临地铁，新房子。价格合适，基本一个月内就能租出去，但卖就要半年甚至九个月。如果是老房子，卖出的时间可能短一些，因为老房子物业费少，而且公摊面积小，同时落户方便。
对于普通房子（五环附近，不临地铁）。东边燕郊的房子好卖一些，主要是有大巴和八通线，一般九个月能卖掉（中间手续很麻烦，如果是外地人要买北京房子，手续要更多一些）。南边也凑合，西边和北边的难一些。不过现在北边的开始好卖了，主要还是有了地铁。
特殊情况（电视台不让说的）：你把你的房子交给中介，每个中介店是有任务（月任务、季度任务、年任务）的，如果他们完成任务顺利，你的房子会被压在手里，准备随时作为填补任务用，这就延长了卖出时间。

如果你确实要卖房子，我可以给你介绍个我以前同事，已经是店长了！

⑵ 外地人在北京买房，多久后可以卖吗

如果你买的商品房，房产证下来之后就可以卖了。

其实，理论上说，你交完钱，第二天就可以卖掉。

⑶ 在北京买房两年能卖吗

新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话,您新房购买后专是随时都可以卖出属交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要特别注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样又省心又踏实。

⑷ 买完新房后最快什么时候可以卖房

1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。
2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
交易过程需注意：
（1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
（2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
（3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
（4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
（5）、列明应交费用清单，避免乱收费。
注意需要交的税：
1、印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑸ 北京买房子几年能卖

1能卖，但规定5年内出售要收重税！

二手房交易税费一览：要交什么费？

契税

符合住宅小区建筑内容积率在1.0（含）以上容、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

⑹ 新买的房子多久可以卖出 有哪些限制

首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。

⑺ 一手新房买后,多久才能卖

取得房屋所有权证随时可以。

不过会有营业税，而且很回高。

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元答/平方米

3、中介费:房款的2%

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

参考资料：中国网财经频道-“卖一买一”两个月内要完成

⑻ 新买的房子要多久才能卖

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(8)北京新房买了多久才能卖扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

⑼ 新房买多久可以交易

1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。
2、若房版产证暂未办理好，则权需要到公证处进行公证后方可进行交易。
交易过程需注意：
（1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
（2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

（3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

（4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

（5）、列明应交费用清单，避免乱收费。