为什么不要买新房

① 为什么要买现房不要买期房

期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大版量的权选择余地；

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

期房的缺点:

1、 只能看到效果图，但没有实物；

2、 实物和效果图可能差距不小；

3、 建设过程中有工程停顿的风险；

4、 市场行情与价格涨跌难以预测。

现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图；

2、房屋价格基本稳定；

3、交房不用等太久。

现房的缺点:

1、楼层、房型选择余地较少；

2、价格略高，优惠幅度小；

3、隐蔽工程难以看到

② 为什么网上的文章都说不要买房子

不能听砖家和一些人的忽悠，要不要卖房子，根据自己当的实际需求绝定。如果版有地方住，孩子已权经工作了，自己就没有必要买新房，如果为了孩子上学方便，兼顾自己和家人的工作方便，那就买一套，房子这个东西永远等不到最低价，

③ 要不要买新房买新房至少有八大好处

买二手房固然很好，比如完善的配套、能直接看到房子状况、入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。

一、买新房首付更低

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要30％。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10％－20％左右，而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，二手房首付明显高于新房首付比例。

二、新房税费更少

新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税；而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。

三、新房产权状况明晰

买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为复杂，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

四、买新房省事

买新房流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节（北京地区已经实施）。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系（需要掏跑腿费），地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程相当复杂。

五、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

六、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

七、跟“凶宅”说再见

二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。新房就没这个问题了。

八、新房潜力好于二手房

新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的升值空间实在可以想象。

还在纠结要不要买新房，看完以上八大好处，或许你心里已经有了清晰的选房目标了。

（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 为什么买房千万不要买1楼

都说买房是件大事，对于大多数的家庭来说一辈子买一套房已经是极限房价那么高，买完还要装修所以选对楼层对于买房的人来说是非常重要的在一栋房子当中，一楼和顶楼是最便宜的有的开发商为了好卖还会附送一个小花园可是当你搬进去以后你就会后悔了，这便宜不好贪！

衣服也很难干,对于有风湿病的老人来说,住着是非常不利的

所有预算够的情况下

小伙伴们尽量别去买一楼,不然得不偿失

⑤ 为什么很多人说能买“现房”就不要买“期房”

其实这种说法也是非常对，因为大家对于现房这一块儿能够做到一个很好的把控，但是期房就不一定了，可能有的开发商资金回笼不太顺利，他这个期房也不知道什么时候能够盖起来，大家对于这样的房子可能感觉并不是太好。对，我个人建议也就是说，买房子的时候尽量去买一些个现房，因为他什么手续都办好了，认识贷款还是全款都是可以的，比如说你要是贷款买的话，那么你就可以直接装修，然后入住了全款的话就可以直接拿到那种房产证了，所以说有的时候买房子最好是买一些个现房。

我们大家在面临这样的一个过程，最好的办法就是说找到当地的一些各开发商，然后看看这个小区的一个物业情况，再一个就是房子盖的实际情况，能够很好的去对她进行一个了解，有时候我们大家在面临这种情况的时候，可能就是说你心理上觉得期房比较便宜也是比较不错，可以缓解自身的一个压力，其实真的没有必要这样去做，我个人建议还是买现房好。