买新房付完钱多久签合同

㈠ 购买新房时交了定金多久签合同

按照正规的抄程序是这样的，开发商取得预售许可证后开盘销售，客户看房后签定正规合同，然后付首期，再办理按揭贷款或者一次性付清（有这个能力的话）或者和开发商商量分期付款。
但是现在是房子紧张，有很多开发商在还没有开盘钱就签定一些什么定房协议的东西，先交定金，其实这样的做法是违法的，但是为了能买到房子很多人愿意这样
配套费用，像燃气开口费，有线电视入户费等这些其实有的开发商在房款里面就包括呢，有的要另外收，
暖气费这个好象和以后的物业才收的吧
这些配套费用你要问清楚，不能销售员说什么就是什么
现在国家规定房屋价格、物业管理、收费等要在销售场所公开公布的
我们这里是不收有线、电话、燃气初装费的，这些接口在交房时候都装好的

㈡ 买房子的程序。。交过首付多久可以签合同

1、选择按揭的话，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。

2、首付以后，应该会给你开个首付款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的。

(2)买新房付完钱多久签合同扩展阅读：

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

㈢ 交首付款时不能立马签购房合同（几天后才能签）正常吗

这种情况是正常的，目前每个地方政策不同，有的地方要求要先首付，然后才能在网上申请下载合同，再签订合同，再到网上备案。
重要的是一定要把首付款的收据收好了！最好要跟开发商签个协议，什么时候签订购房合同。

首付以后 会给你开个首付款发票， 是正规发票 而不是收据。 至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来 ，符合条件的！可以签合同！签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间。 一般时间不会超过1一个月！具体时间每个售楼处几乎差不多。

贷款下来以后，可以签合同。到时候会开一张购房合同发票给你的。 只要你买的房子房管局没备案！任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的， 都是无中生有。

注意事项

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

㈣ 买新房交完首付款后，一般需要多长时间签购房

买新房要先签购房合同然后交定金，一般5-15个工作日交齐首付款。
买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。

以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。
付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的），不应该说多少天以后可以办理银行贷款？而是应该说多少天以后能放贷。现在的购房情况想必我也不需要多说了，有自住的，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象，所以记住一点银行资金周转快，自身储备资金量少，所以最慢！（具体的时间不太好说！所以2者的等候时间相加，有投资的，有炒房的。
组合贷款最慢，首先需要等公积金的放贷时间，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，然后加上银行放贷审核
（一个月左右），组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升，银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），有些2到3个月就放下来，所以放贷等候时间长是正常的！首先跟你说下一般个人房贷的三种方式、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）。

㈤ 买新房，交定金可以延迟多长时间签合同

这个就看你和开发商怎么商量那
要是好卖的房子一般不会同意你的
要是不好卖的房子，开发商可以同意你在开盘后先签订合同，首付一部分签，在合同中签订再付钱的时间
因为开发商不会等你，他要资金快速回流

㈥ 期房付全款了，签订了购房协议，多久后能网签和签合同

一楼回抄答
非常专业！赞！
但是，期房什么时候交房，有没有得交？这是不确定，不肯定的！
为什么有期房？就是因为开发商的资金严重短缺。有总资金的40%都能建起一个楼盘！
开发商宁愿让你给你
也“不愿意”去银行贷款！
为什么？自己想想。。。不给贷啊！！
所以，期房除了默默地无休止的等待，别无他法！除非烂尾，否则，政府不会行政介入！

㈦ 交完房屋首付后，多久签订购房合同

没有固定时间，按照购房合同规定，交首付就可以了。买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

(7)买新房付完钱多久签合同扩展阅读：

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。

签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

㈧ 购买新房时付了全款当时没有签合同，结果拖了一年还是说不知道什么时候签合同。

付款时应有正规发票，开发商还要把你的材料交到房管局申核等，得几个月吧，版才能签正式合同，局里权备案等，里面很多手续，往开发商那里跑了N回才完，你说的一年还没签是不是上当了，是不是小产权？是不是他们没有资质几证不全？买房是大事，对咱老百姓来说，你可要多问问啊

㈨ 买房是先交钱还是先签合同

1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证。签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果卖方房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这能有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、资金卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。冻结资金就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，同理，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险。
5、交税过户缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。
6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》