新房怎么实测建筑面积

① 请问怎么能知道自己买的房子实际建筑面积多少

你的房产证上应该就是权威的面积，你要是还不相信的话。可以到当地房管部门咨询，你们当地的认可的测量单位，这些个单位是必须在房管局监管的。

② 房屋建筑面积按什么时候测量的为准

面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就内是按照这容个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，可以要求退房。
房屋验收时有相应有资质的机构来测，虽然会出现误差，但一般不会差太远
在办房产证的时候，上面会标明整套面积和套内面积的，以这个为准。

③ 房屋建筑面积和实际面积怎么计算

房子建筑面积怎么算，按外墙长x宽十阳台面积，分三个算法，套内面积，建筑面积，带公摊的建筑面积。

④ 如何知道新房的实际测绘面积

建筑面积是由专门的有相关测绘资质的测绘单位测量的，自己如果着急想知道结果也可以专自己请相关的专业单属位进行测量。不过已经没有什么必要了，毕竟你已经收房了，测绘报告肯定会下来，下来后与初始不同该补补该退退。

⑤ 要交房了，怎么测量房屋建筑面积和使用面积简单点。

建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

(5)新房怎么实测建筑面积扩展阅读：

在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

1、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。

2、检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

3、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

4、没有围护结构的屋顶水箱间。

5、层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

6、单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。

7、层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

⑥ 交房后如何确定房屋的使用面积及建筑面积！

建筑面积和使用面积计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公式解释：
1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面：
1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;
2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

⑦ 购买新房的建筑面积和使用面积差多少如何计算

楼上的回答不太负责任吧！

以建筑面积定价是科学的，建房不是空中楼阁，没有分摊的公共面积，如电梯、走道等等，人怎么进入房子？

建筑面积和使用面积差多少？使用面积不能简单的按照百分比来计算，应该具体楼盘具体分析，看楼盘的当初的设计。
在你的商品房合同中的面积一个是建筑面积，一个是套内面积。这个套内面积还是含一半墙体。

如果非要来一个数啊！
一般多层的房子在10%左右；小高层在15%左右；高层在20-25%左右；
这个出房率或者叫公摊系数还不是使用面积，而是套内面积。

套内面积设计和最好房管局的测绘也是有误差的，最后还得以交房前的测绘为准。

使用面积只能自己去房屋内按墙内面积测算。

⑧ 如何计算房屋的实际面积!

使用面积计算公式：

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

也就是说回是建筑面积减去房屋混凝答土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。

注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。

(8)新房怎么实测建筑面积扩展阅读

计算使用面积时有一些特殊规定：

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定义：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积

参考资料

网络_使用面积

网络_建筑工程面积计算规范

⑨ 怎样测量新房的实际面积

净空的话自己就可以拿尺子测量了.若想测出和房产证上一样多就没有办法了.因为墙体以及内楼容梯,公用走道,又或者电梯,配电房等等是无法测出的还可以去房产局查一下,一般差距和开发商报的不会差太多.要是开发商报的可用面积与实际面际不符该当如何， 那也只能就这样了. 因为多少都会有点差距的,但不会相差太多,都是有一定误差范围的.

⑩ 房子的建筑面积和实际使用面积怎么算

建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)

自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。

据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。

该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。