新房空置物业费如何减免

⑴ 新房下来不住物业费能够减免吗

可以减不能免。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安回防、保洁还是起答到了作用的，所以不能免。但是可以通过协商来减少，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。

⑵ 新房装修后空置可否减免物业费

首先国来家层面的法律自法规没有规定新房装修后空置可减免物业费，因此，得根据各个地方出台的物业管理条例及物业管理条例实施细则或物业管理收费办法，各个地方政府规定也是不一样的，例如，我是在江苏省，我们市的收费管理办法是这样规定的“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，按合同约定标准70%交纳物业服务费。”具体的你可以查阅当地物业管理相关收费文件。

⑶ 新房未入住是否物管费可减半

这是个问题。比如水抄、电、气不使用不交钱，固话、网络、电视可以报停不交钱，暖气报停叫10%。而物业费就是霸道，不入住也要交全费，说人家给管理了，警卫啊，卫生啊，花草修剪都用人了。按着公平合理原则，如果不住人，没有生活垃圾，应当少交伟业管理费。

⑷ 房子没有装修入住，物业费可以减免30%吗

今年刚刚出台了新政策，空置前必须到物业公司报备，物业费可以减免15-10%

⑸ 每年有6个月以空置的房屋物业费是否可部分减免国家是否有此方面的文件

这个物业费没有减免的规定和政策。

⑹ 物业法关于空置房物业费是怎样规定的

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案。

按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”

依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

(6)新房空置物业费如何减免扩展阅读：

1、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价。

即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价。

业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

2、物业费定价：由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行政府指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素。

制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。

根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。