建邺哪些新房值得买

① 房子一定要买朝南的吗哪些楼栋值得买

对于购房者来说，买房很关心如何选户型、选楼层，这些问题在网上也说了很多，而如何挑选楼栋和楼号，却鲜有人提及。

要知道，买房除了户型，选好楼栋也同样重要！同样一个小区，选择不同楼栋，可能居住体验会大不同。买房楼号应该怎么选？边上好还是中间好？什么朝向最佳？今天，小编就和大家说说楼栋挑选的技巧。

5、楼栋细节篇：进出小区是否方便

买房时，常听到置业顾问说，小区距离地铁站多近多近，小编要提醒的是，小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近，尤其是那些大盘，社区大，在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少，从哪个门进出更方便。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 千万不要买了再后悔，说说购买新房和二手房的区别

购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款。如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。

买新房有什么优势？

1.从房子本身来看

（1）户型

新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。

二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。

优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

（2）外观

新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。

二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。

优势：新房外观比二手房占优势。

2.从缴纳的税费来看

新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。

二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

3.从交易流程来看

新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优势：新房比二手房交易流程简单。

4.从买房后续看

（1）产权

新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

（2）物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优势：新房一般物业服务要优于二手房。

买二手房有什么优势？

1.从房子本身来看

（1）房屋质量

二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

（2）装修

二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。

优势：二手房比新房装修方便、简单。

2.从区位来看

（1）地段

二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。

新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便。

优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。

优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

（3）可选择范围

二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

优势：二手房可供选择范围更大。

3.从交易风险上看

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

③ 建邺区目前新房售价是多少

建邺是南京发展很好的新兴区域，属于南京的金融中心，目前新房限价3.5万，区域二手房价格在5万-6万，市场倒挂明显。

④ 泰州的有哪些楼盘的二手房比较好在泰州，新房值得买还是二手房值得买

先回答你第二个问题吧，个人建议，第一考虑带学区的新房，第二考虑带学区的二版手房，第三考虑没权有学区的新房，第四考虑没有学区的二手房。
关于第一个问题，你可以搜索“泰多房”微信小程序，据说是泰州本地门户网站做的，上面有不少房源，你可以看看。

⑤ 滨江现在哪个楼盘最值得买，二手好还是新房好

买二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的内价格相差不大那肯定容买新房！
如果是楼梯房3楼是最好的楼层，所谓金三银四，一楼受潮，采光不好，二楼主要也是采光不好私密性也不强，三楼是中间，爬得不累，采光通风的效果比二楼好很多，这些都是硬件设施，至于装修，买二手的就自己装吧，因为毕竟是别人住过的，自己虽然花几个钱但是住着舒服！
像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的！
但是并不是有产权正就有土地证，有很多只有产权证没有土地证的，这样的房子是无法交易的！
二手房税费有：契税1%
个税1%
产权登记费：85元
评估费：0.3%
土地证：35元
综合服务费：每平米5元
以上就是按照你说的房子该缴纳的税费。

⑥ 18年哪些房子值得买

对于房市来说，2017年是特殊的一年，管控达到了一个新高度，一线城市房价全年也都没有动弹，三四线某些房子火的一塌糊涂，房贷则是一贷难求，某些地方居然开始拒绝公积金贷款。虽然出了这么多事情，刚需该买房还是要买房，炒房的人尝到了甜头，想停下来恐怕也很难。困境虽然在前，但是大家还能选好房子，让自己的房子更保值一点，以后更容易出手。下面就一起来看看18年，哪些房子值得买吧。

三线城市的话，刚需释放的其实都差不多了，房价也基本稳定了。房价的上涨，主要有两种方式，一是靠拆迁补偿推动，二是靠分担周边大城市住房压力。然而，随着动迁逐渐结束，一线城市人口逐渐平衡，这两种需求都将很快消退。想赚一把的，可以靠着内幕消息和赌徒直觉捞一把，过了这阵风，想在三四线城市买房不亏，很困难！

好了，这就是猫哥对18年各类城市值得买的房子的分析了，最后以一句诗结尾吧：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。祝各位买房顺利，心明眼亮！

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