新房在什么情况下可以免费更名

⑴ 从开发商手里买的房子,开发商可以免费更名，手里有购房的所有收据，现在想卖，买方可以贷款吗怎么办理

这个问题前提您集资的房子是大产权的
如果开发商说可以流程是这样的专
首先让那个买房的拿好改过属名字的收据，等到签订商品房买卖合同的时候，去银行申请贷款
总房款会到开发商手里，这是开发商就等于一套房子收了2次房款，最后开发商应该在买您房子的人贷款到账后返还给您
注意事项1、这个房子什么时候可以签订商品房买卖协议（涉及到您回款的时间）2、开发商是答应您了但是得要他们承诺第二次房款到到他们账户以后多长时间返还给您（关系到您回款的时间）3、想买您房子的人符合贷款的所有条件吗

这件事情您的和开发商和买房的人都要协调好了 要不会出差错的
希望我的回答可以满意

⑵ 房子什么情况下可以更名

房子在房产过户的情况下可以更名。

房产过户通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(2)新房在什么情况下可以免费更名扩展阅读：

中华人民共和国政府规定的房地产开发商销售商品房时必须有的许可证，通常共有五项，极少的特殊土地或情况时会超过五项，但民间一般还是称为五证齐全。购买五证齐全的房屋较少纠纷，有法律保障且一定不是小产权房，只要缺少任何一证通常都表示该楼盘有某种问题存在，不排除将来买房人被扯入纠纷或无法交屋。

五证中有串联关系，未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，而未有上两证又拿不到《商品房销售许可证》，但有的建商能通过非正常手段取得《施工许可证》然而光有一证没有意义，最后还是免不了成为违建。

⑶ 房照刚下来可以免费更名一次吗

不可以，办理房产证更名，需要缴纳相关的税费，才能办理。

房产证过户更名的费用按不同的情况来分析，因为不同的过户方式，房产证转户的手续和费用是不一样的。房子过户的方式一般情况下有三种，比如继承遗产、赠予、出售。

1、如果是遗产的话，基本上不需要过多的手续，只需要支付一部分的遗产税就行了。

2、如果是赠予的话，需要缴纳3%的契税，还有一些测绘费以及一些零碎的费用。

3、如果是以出售的方式来过户的话，也需要缴纳1.5%的契税，还需要缴纳测绘费、个税、营业税等费用。

(3)新房在什么情况下可以免费更名扩展阅读：

房产证更名需要材料：

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

⑷ 现在新房还可以更名吗

房产证"下岗来"，以后的不动产证应写谁源的名字；依然还是写原房产证上的名字，不会变的：：
因为房产证变为不动产证，只是个更换房产名字而已，不会因为变为不动产，就要变动原有房产证上名字的，不动产证上仍然是写原房产证上的名字。
如果要换名字还是需要办理过户手续的。

⑸ 开发商给了一个协议，两年后可以免费更名一次，但是房管局不给办理。

免费更名？呵呵，你接触房地产太少了。
已经交了首付款，契税和维修基金之类的内已经付清，购买合容同也已经在房管局有备案了，这足以证明买卖有效，若不是卖方出现合同规定的退房事由出现的话，你是不可以退房和转让他人的。
因为这里面涉及税的问题和炒房问题。
炒房问题我就不说了。
我只说税的问题，你跟开发商签署的买卖有效，需要缴纳税种有营业税及附加，所得税，土地增值税，印花税（双方），契税（承受方）等。你买了房再转让需要涉及的税种有营业税及附加，所得税，土地增值税（可能），印花税（双方），契税（承受方）等。如果你直接更名的话，那么你们偷逃国家一道税款，触犯了国家法律，是绝对不允许的。
更名费的问题，税法规定房地产行业价外费用要缴纳营业税，开发商若收了必须入账，否则偷逃税款。
更名问题，若私下更名了，典型炒房，违背国策。
缓一步说，若双方同意更名，更名后的风险是很大的，因为往往是新业主私下给被更名的业主价款，双方交易后很难再见，很容易纠纷，说不定会交了钱拿不到房，这里就不举例子了。
个人建议，大家相互遵守法则，少出现例外，这样大家活得都不累，呵呵，这也许是浮云吧，只希望大家都在这个方向靠拢。
以上仅供参考，谢谢！

⑹ 房子可以更名吗

1. 办理房产制证更名，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，如果是夫妻之间住房更名，可以直接凭结婚证两人证件，直接办理更名，花费200元，没有税费。

2. 如果不是夫妻，需要办理赠与或是买卖，把一部分或是全部产权过户，才可以办理更名或加名字。

⑺ 买新房的时候不能送免费更名名额吗

正常可以在房产局撤备案的！需要花一百块钱左右！但是开发商一般不让客户改名，具体因为什么说起来很麻烦！直系亲属应该可以！具体和开发商协商吧！

⑻ 房子能免费更名一次吗

房子不能免费更名一次，办理房产证更名，需要缴纳税费，才可更名，具体房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(8)新房在什么情况下可以免费更名扩展阅读

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。