大连新房多久可以买

㈠ 在大连想买房子什么时候买最合适

看看你想买新房子还是二手房，如果新房子建议你还是等公积金满一年后再买房子。

如果想买二手房，可以考虑现在买的，现在政府的二手房优惠政策仅到2009年的6月1日。

㈡ 大连市什么时候起正式执行房产限购政策

2017年以来，我市认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展的决策部署，坚持分类调控，精准施策，积极推进房地产供给侧结构性改革，全市商品房库存总体大幅下降，去化效果明显，房地产市场总体保持平稳健康。但区域发展还存在着不平衡不充分，部分区域新建商品住房价格增长较快，北部县域房地产去库存压力仍然较大。

实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。贷款利率按照银行相关规定执行。

另外，《通知》就培育和发展租赁市场、规范市场秩序、加强舆论宣传明确了规定。

㈢ 在大连买新房 怎么计算首付和月供

在大连买新房，首付和月供的计算如下：
首次置业首付3成，二次首付6成，月供版是贷款总额乘于相对应的还款系数权。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。
1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数
2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数

㈣ 现在大连买房有哪些政策 什么时候买合适

做了十抄一年房地产，至今袭也不太敢说买房的最佳时机；
价格的涨跌最终还是供需关系，买房人多，房子少，价格就涨；反之价格就降；
2010年以前，买得越早越好，因为房价年年涨，不断涨；
现在呢，房价徘徊了好几年，怎么形成的呢？
还得往前说：
2007年以前，房价一直在涨；
2008年经济危机，房价一年没变化，购房者等着房价降；
2009年，憋了一年的需求开始释放，房价暴涨；
2010年，开发商手里有钱了，疯狂买地，政府疯狂卖地，当年被称作土地财政年，10年大连卖地卖了1000个亿，就有了东联路，地铁啊，跨海大桥什么的；
2011至今，大量房子盖起来了，供严重大于求，房价就涨不起来了；
同样，开发商房子买不出去，手里还有银行贷款得还，只能价格降下来，刺激大家购买；
当然，这几年，政府土地也卖不动了，因为开发商看到市场不好，没信心，手里也没钱；
但
作为买房的时机，
现在这个时候买还是合适的；
因为，近几年，开发商拿地量骤减，待现有市场存货释放差不多了，就逐步又会呈现供不应求的局面了。

㈤ 大连市购房落户的房子，多长时间可以卖，是三年吗

回答如下：
其实这个事情你自己把握好以下几点
1，大连要求至少三年，也就是说孩版子在初中毕业之前就要落户权大连，孩子要参加大连地区的中考。
2，房子一旦卖掉（户口就要从这里迁出）孩子也就没有落户的地方了，在大连没有房子是不能落户的。
为了稳妥还是应该在孩子上大学后再卖房子。

㈥ 大连地区新房的产权证多久可以办下来谢谢！

这主要取决于开发商
看他们的手续
快的话也要几个月吧 半年内

㈦ 房地产 现在买房后几年才可以卖

1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。

2、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

3、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

资料来源：网络：买房

㈧ 大连地产的房子能买吗

地产和国有产权来的区别在自于，如果将来国家要征用这块地，那么你在这块地上的房子是地产的话，那么你就得无条让给国家，而国有产权的房子的话，国家就得给国有产权房子一定的补偿！
可以卖的。。。一般地产的房子好像是属于部队或者镇政府的地。。。
至于风险吗。。。说白了就是人家说收回去那就没辙了

㈨ 买房后多久拿到房产证大连购房者须知

买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

新房办理房产证的注意事项如下：

1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作*押登记。

房产证办不下来怎么办？

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

开发商为业主办理房产证一般程序如何？

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？

身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。

具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。

由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋*押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人*押、再次出售的风险。

什么意思呢？

举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋*押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋*押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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