如何旧房置换新房

A. 换房如何操作

改善型换房有三招

小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验，给购房者以旧换新提出三个招数。

招数一：

置换改善时间越早越好

从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

招数二：

选择淡季进行置换更好

旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。

招数三：

三个步骤以旧换新

购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。专家认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：

第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。

第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。

第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

B. 房屋可以置换吗怎么置换

办理房屋置换，主要有下列六个基本程序： (一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 (二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 (三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。 (四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 (五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 (六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。二、购买无产权证房屋的风险因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险： (一)无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。 (二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。 (四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。 (五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。

C. 如何在钱不够的情况下，做到置换新房的无缝连接

小杨住一套小单身公寓，结婚想换大点的房子，但手上钱又不够多，必须卖掉现在的再买新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在这样的情况下，有什么好的方法呢？

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先卖后买讲究技巧

有很多朋友都想着先卖掉自己的房子，这样就能够精心挑选新房，直到看到自己满意的为止。

因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

好处

1、通常来说，大家在卖了房子之后资金充裕，这样的话选房更有底气。

2、将房子卖了之后可以享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

弊端

1、将房子卖了之后，需要租房子居住，这样的话会增加购房成本。

2、好房子不等人，这样很容易错失好房源。

攻略

1、大家可以尝试适当延长卖房交易周期，然后可以利用向买家“返租”来解决居住难题。

2、可以考虑将旧房卖给投资者，一般来说这类人群购房之后不会要求马上入住。

所以大家在将房子卖了之后又可以租下来这个房子继续住下去，直到自己买好新房。

这种方式还可以节省搬迁成本。

不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

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如何避免换房期间无家可归的问题？

协商延长腾房时间

（1）如果看到非常满意的房子时，必须要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。

可以先卖，和买方商量，说明换房的情况。

是不是可以等换好房子之后再搬家。

向买方返租

当未拿到新房时，可以与买方协商，是否能够暂时返租作为过渡期，就算实际操作中而言，返租的案例也很常见。

到自己心仪的区域内租房

这样做的好处可以更好地考察当地市场行情，并且在买好房之后，也便于装修管理。

借住亲友家或租短租房

如果以上几种方式都无法实现的话，还可以选择暂时借住于亲朋好友家，又或者可以选择住在短租房中。

当然这两种都只适合于短期过渡。

其实很多人都想先买再卖，但是苦于现在手头资金不多，无法做到无缝衔接。

其实资金不多有很多解决的办法，贷款，找亲戚借，把新房安置好之后卖掉旧房子又能及时填补欠款，既省了租房繁琐事项，又能换套新房。

但是在换房过程中，一定要遵循市场规律。

最好的情况是，高价卖出，低价买进。

D. 如何进行房屋置换

您好，很高兴为您提供解答！

无论是以小换大还是以大换小，都属于当版前市场成交的主流。因为权目前房价比较平稳，处于适合换房的窗口期，一风险小，二时效好沟通。

建议您先把东四的房子登记出来挂牌销售，这样咱们好对自己房屋销售的具体价格有一个心里预期，同时再具体对想买的房子进行考察，看看能买什么样的房子，选择什么样的区域。

E. 如何置换房屋

这种连环套交易必须衔接得法，否则后果严重（构成购房违约）！建议：先卖房，再版买入房。 你有权贷款尚未还清，必须还清后才能交易（用客户首付还款或自有资金还款——还清款银行会出具结清证明和他项权利证明）~这个流程需要一定时间！如客户还要贷款的，还要去银行办理贷款手续等银行放贷给你……，上述的流程要1到1.5月（快的），你要所购房屋的房东能等你2个月吗？可以的话可以先支付1万定金让房东保留2个月。

F. 拆旧房换新房应如何置换

产权置换是根据新旧房产的评估价格多少找差补齐。

G. 请问置换房子具体是怎么操作的呢

流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口
挑选中介→
如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。
审查房屋权属→
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
了解房屋使用状况→
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
实地查看房屋质量→
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
明确中介收定性质→
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
上下家当面谈合同→
即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
结清水表帐单→
市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。
告知电表状况→
按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。
协助燃气过户→
按照燃气公司的规定，上下家必须一起到燃气部门办理过户手续。
结清电话费→
有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
迁移户口→
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

H. 谁知道有一套房,想置换大点房子,具体如何操作能否置换新楼盘新房

不能用现有房产置换新楼盘房子，不过可以将现有房产出售，到购买新房。
购买期房应注意事项
1、认真查验相关文件
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、注意定金条款
购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
3、区分定金和预付款
预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
4、注意购房合同中的面积
期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
5、注意购房合同中不可抗力条款
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

I. 房屋置换怎么办理

您好，很高兴为您提抄供解答！

无论是以小换大还是以大换小，都属于当前市场成交的主流。因为目前房价比较平稳，处于适合换房的窗口期，一风险小，二时效好沟通。

建议您先把东四的房子登记出来挂牌销售，这样咱们好对自己房屋销售的具体价格有一个心里预期，同时再具体对想买的房子进行考察，看看能买什么样的房子，选择什么样的区域。