① 第一次买房子需要注意哪些问题
首先，我们肯定要知道自己的预算是多少，你的预算和工资水平决定了你要选什么地方的楼盘，选多大面积的户型。
这几年，梅溪湖、滨江片区发展迅速，很多购房者在这两个片区摇摆不定，想着趁着房价还没到让人望而却步的时候，赶紧买一套。还有购房者会想着星沙房价还算不错，不管不顾的就买上一套。其实什么选区域，还是要根据你未来的发展方向或者你家人的职业发展方向为主，在市中心上班，跑到星沙去买房，每天上下班的取经过程都会让你崩溃。与其考虑这个地方未来的潜力和这个地方房价多么实惠，还不如多看看未来几年内你在哪工作。买鞋我们都喜欢买nike、adidas等这些品牌，为什么？还不是因为品质好、大品牌，能让人放心！买房也是一样的，如果你作为一个小白，买大品牌商的房子，总是比小品牌商更让人放心。还有很重要的一点，也很容易被购房者忽视的问题，买房，还要看物业，房子在使用过程中，或多或少都会有一些问题，这时候你就需要一个好的物业来帮你解决了，选择一个好的物业，最好是独立上市的物业品牌，如万科、龙湖都是不错的。选了好的物业，你就会知道在你接下来的生活中，你会有多幸福了。楼盘的配套也是买房的一个重要指标：
生活：周围得有商场满足平时的生活和购物，那你就要知道是区域性商场、社区底层超市，还是像IFS国金街那样的能辐射整个长沙的大型购物商场。
医疗：还得有医院，就近医院就是在给生命争取时间呀，不过也要注意离医院的合适距离，太近的话，如果你是重风水的人，那就不要选择这样的房子，抛开风水来说，救护车的噪音、人来人往的嘈杂声也是会有困扰的。
交通：公交线路多不多？有没有地铁？地铁房又分为正地铁房、准地铁房、近地铁房，自己可以亲自去走走，感受一下距离，能够接受，那多远多近都好说。学校：最重要的，还得有学校吧，学区房在长沙一直是大热，甚至比地铁房还要抢手，而且学区房的升值空间是很大的。现在学区房，最主要的是指小学和初中。当年，杜甫是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”只要一个房子遮风挡雨就够了，而现在，我们买房，不仅仅只是用来遮风挡雨的，很多购房者买房时还希望房屋能居住得舒适。环境，也是购房者选择这个楼盘的重要因素，容积率就是购房者需要注意的一个指标。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。