重庆新房还要涨多久

⑴ 感觉重庆目前房价比较动荡，会不会要降了

重庆当前新房的房价趋势处于稳定阶段，房价基本趋于平稳，小幅度波动阶段，可回以从几个方面分答析一下房价的涨跌趋势。

房价主要是由以下几个方面决定的：

1.开发商拿地价。也就是成本价，拿地价格高，肯定就要卖得高

2.市场供需关系。这个很好理解，如果重庆房市一直像现在住宅市场这样供不应求，开发商都不愁卖，如何会降价。

3.政府政策的调控。现在重庆新房价格普遍比二手房还低，就是因为政府在限价，后面看政府会不会出台更多限制房价快速上涨的政策，都会很大程度改变重庆市的房地产格局。

4.重庆作为国家级中心城市，直辖市，准一线城市，目前整体均价才1w多，我不认为这是他的一个峰值，还有很大的上涨空间。

综上，重庆市目前的一个房价趋势可能由于拿地价越来越高和供不应求的市场还会上涨，但可能不会像前两年那样上涨的那么快。而且就中国国情和社会现状来看房价如果下降，之前买的业主很多会来维权闹事，也导致了开发商也不敢降价。所以现在如果有购房的一个打算，建议还是早点买比较好，因为前些年房价都感觉要下降，但最终都是上涨的；退一步来讲，哪怕房价下跌了，房子还是你的，这就是不动产的一个保值性，怎么都不会亏多少。

⑵ 重庆的房价未来是涨还是跌

房价会降的 以前有人针对中国的房价预测说过这样一句话“没有最贵，只有更贵”，不知道说话者明不明白“市场经济规律中没有完全刚性的商品价格”这一铁律，但是这句话却足以反映中国房价的当前状况。 地产新政以来，重庆的房价越走越高，越调控越涨价。到底怎么了？圈内的人成天都在讨论，茶楼里、饭桌旁、沙龙中、QQ上，房地产开发商也罢、房地产营销代理公司也罢、为房地产企业服务的广告公司也罢，反正大家没有人认为房价会跌。其实大家都知道，没有只涨不跌的价格，房地产产品作为较为特殊的商品的一种，为何价格一路攀升，面对宏观调控不断而房价却照涨不误？ 购房者对高房价“贡献”大？ 一个毋庸质疑的事实是，重庆的房地产市场的需求是存在的，而且是很大的。一个巴掌拍不响，买卖总是双方的，供给和需求就像一对都有脾气的夫妇，不但离不开，而且你强他就强，你弱他就弱。无论现在的房价如何，大量的需求是存在的，这也是众多开发商大量开发的信心所在，总的来说，重庆房地产市场的中低端产品还是重庆市民当前购买商品房的典型反映是“租房不如买房，买的房是自己的，租的房是人家的”，“要结婚，先买房”等只有我国国民才具备的“中国特色”的住房消费心态。在这种心态的趋势下，很多人是举全家之力甚至举婚姻双方全家之力来购买住房，这样的心态也就催生了大量的市场需求。好象大家都不知道超能力的买房，而不想租房是错误的。

⑶ 重庆房价还在涨，我感觉越来越穷了，买不起房子了

只能量力而行吧，来最大房子可以买一个小房子，小房子也买不起，培训租房子，如果租房子也租不起，那么就回老家吧

⑷ 2017下半年重庆房价还会涨吗

个人认为有些地方房价应该还有上涨的空间，比如说渝北创新经济走廊那下面正在开发的那一片，今后交通方便，今后有三地铁经过，位置也还可以，但是现在的房价也不高，那个绣墅小区，还是别墅，二手房的价格才8000元一个平方，所以，价格还可以接受，还有空间。

⑸ 重庆房价究竟还能够热炒多久

从去年年底以来，一些外地开发商图谋拉高重庆房价的策略开始实施，房价不断飚升。炒房者到底在炒什么物业？重庆的房地产价格标杆能够树多久？重庆部分外地房地产开发商树立的价格标杆能否被普通市民接受？ 外地开发商树起价格标杆 何时调价一直困扰着重庆的开发商。 尽管从去年上半年开始，重庆就开始酝酿拉高房价。特别是外地开发商，由于土地、配套费及人力成本的增加，原本就利润比较薄的重庆房价让外地开发商相当郁闷。在重庆本土开发商主导的市场，外地开发商们面临两难的选择，如果房价上涨，而重庆本土的开发商不跟，则外地开发商将面临被市场孤立的境地可能拉长销售周期；如果房价不上涨，则基本无力可图。 去年下半年，富力、恒大、万达、融创、复地、绿地等全国知名房地产开发商在重庆的项目相继启动，并陆续投放市场。进入2007年，开发商们惊奇地发现，重庆房地产市场已经完成了洗牌，外地开发商掌握了当年中高档楼盘约70%以上的市场放量。拉升房价的市场条件已经成熟。 富力和阳光100国际新城（查看地图）成为重庆的价格标杆。位于观音桥核心地段的富力海洋广场（查看地图），一开盘就将房价定在了6500元/平方米以上，单价高处当地市价1500元—2000元，随后该项目的房价飚升至9000元/平方米，成为观音桥商圈的价格标杆。 今年4月，一个消息让一直低调的重庆渝能国际（查看地图）成为重庆房地产业的一个焦点：南滨路绝版高层豪宅，阳光100国际新城D1-2组团销售均价定在8000元/平米以上。8000元/平方米，重庆房价的一个新纪录被创造。而这个消息也让重庆渝能国际成了可以和上海的“汤臣一品”媲美的“人民公敌”。 但是，决大部分开发商迫于销售压力，还没有敢跟进涨价。 从理论上讲，房价爆炸性增长需要一个引爆点：当房价增长速度突破一定界限后，就会形成越涨越快的良性循环（对炒房团而言），这种情况下，形成房价加速上涨的三大动力：一是居民会引起恐慌性购买，晚买就意味着涨价，或者根本买不到房子；二是富人屯积性购买，钱多了，买套房子保值增值，形成有钱的人买几套，老百姓一套也买不起；三是炒房者开始大量进场。但是这种增长有一个重大缺陷，商品房供应规模不能过大，否则，投机需求增长无法弥补被排挤出的正常需求，增长无法长期持续。 直辖10周年和成渝城乡统筹试验区的概念让大量的外地炒房者进入重庆房地产市场，面对如潮水般涌来的炒房者和急速膨胀的投资性需求，重庆房地产市场出现了一个恐慌性购房的市场形势。于是，大量的开发商跟进拉高房价。炒房者最终成为开发商拉高房价的导火线。 有业内专家认为，重庆的房价之所以得以快速上涨，一方面是市场投资的活跃，另一方面也得益越外来开发商价格标杆的树立。 “实际上，象富力、中海这些企业树立价格标杆是很正常的市场策略，”华城国际董事长陈勇告诉记者，一方面这些企业的产品在各个环节的确做得非常好，另一方面从市场细分的角度来讲，的确有一群高端置业者，他们只喜欢买好房子，对价格并不敏感。房地产市场也象吃饭一样，有的人多在小面馆吃小面，而有的人从来都是在五星级以上的酒店就餐。 8月初，重庆一系列土地拍卖中新地王的产生，又再一次将重庆楼市的“饥渴”市场放大，此轮土地拍卖的楼面地价已经达到目前同一地段的商品房价格。因此，有人预测，未来两年，重庆的商品房均价可能达到6000元/平方米以上。 重庆楼市更加恐慌！大量居民提前购房，供需矛盾更加突出。 重庆炒房的不利因素 尽管如此，房价迅速上升，必须要有炒作的市场机制，房价才能脱离居民收入水平，形成炒房者的天堂。而重庆炒房有三个不利因素。 首先，重庆商品房供应量太大，房价爆炸性增长无法持续，炒房团的星星之火无法形成燎原之势。 重庆也曾经到了房价飞腾的引爆点，2004年，在全国房价普遍飞涨的情况下，重庆也曾经出现了老百姓的恐慌性购买，投机炒房等问题，在短短半年内，房价跳空上涨，涨了近20％。但是，这种飞涨势头只持续了半年，重庆商品房供应规模太大，从2004年以来，重庆连续三年商品房供应量在2000万m2以上，其中2004年销售面积1329万m2，而新开工面积达到了2190万m2，而重庆主城九区人口只有600万人，其中城市人口只有400万人。正因为有如此庞大的供应规模，房价飞涨的火花很快就被浇灭了，楼市随后进入大打价格战的2005年房价寒冬期。 今年5月以后形成了上述房价上涨的三个动力，但是下半年的商品房将有1100万平方的放量，因此，其上涨行情到底能够持续多久尚未可知。 其次，重庆的土地供应政策，断了炒房团的后路。房价爆炸性增长，必须要有土地市场的完美配合。土地紧缩自然会拉升地价。此外，土地供应紧缩，开发商拿地不容易了，自然会拼命拉升价格，把单位利润赚足。这样，才能形成地价与房价相互炒作的机制。 从土地供应来看，近三年重庆市主城区供土在18000—23000亩/年，这种土地供应，无法形成地价拉高房价，房价拉高地价的相互炒作机制。这保证了连续三年竣工面积超过2000万平方米。正是这种充足的土地供应市场保证了商品房的供应量，为平抑房价打下了基础。 第三，重庆城市结构太分散，炒房者无处下口。对于炒房者来说，其战法无非是集中优势兵力猛攻城市中心。越拥挤的城市，房价越容易炒高。在温州炒房攻击之下，上海内环被炒到了3万元。但当上海炒房团进入重庆之后，他们发现，重庆市是一个多中心，组团式城市，这种城市结构没有绝对的中心，房价很难炒起来。

⑹ 重庆房子剩余那么多，现在房价也很难降下来，为什么还要修建那么多房子

其实我也有和你一样的疑问，当然那是几年前的想法了，说白了你可能不懂国家的方针政策，国家这些年的gdp

⑺ 新买的房子要多久才能卖

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(7)重庆新房还要涨多久扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

⑻ 重庆楼市变化！看完你还坚持买涨不买跌吗

2017年，全国各大城市调控之声不绝于耳，重庆也不例外。据了解，除前期房产税、预售抵押、违规查处之外，目前重庆土地交易政策和银行房贷利率都发生了变化。我们下面一起来看一下，希望对打算买房的你有所帮助。

一、土地出让方式调整：采取综合评定

重庆土地市场向好，政府对开发商积极拿地情况推出了土地出让方式新规。

竞买人只有1家的，采用挂牌方式出让；

竞买人在2家以上（含2家）的，采用拍卖+综合评标方式。

综合评定体系由三个部分组成：

1、项目开发运营能力（开工能力、销售能力、竣工能力）；

2、经济实力（总资产、负债率、现金流）；

3、一个扣分项（通报点名批评曝光、行政限制、征信体系不良记录、行政处罚）。

土地出让新规出台，一改以往“只要有钱就可拿地”的情形，对开发商的实力有了更高要求，从源头上抑制市场供应，缓解房价上涨压力。

二、房贷利率上浮：首套房执行基准利率

重庆银行房贷利率悄然上浮！据有关统计数据显示，目前重庆大部分银行首套房从去年的8.5折、9折上浮到基准利率，二套房则上浮10%。

商业银行的房贷政策更为收紧，如重庆农村商业银行，只放贷合作企业，利率根据合作情况来定；浦发银行首套房上浮10%，甚至有些银行停止受理房屋贷款。

房贷利率上浮，从购买端抑制市场需求，对遏制房价上涨起了一定作用。

三、重庆楼市变化 房产风险加大

在目前重庆房价上涨的背景下，购房者受“买涨不买跌”的心理影响，不断放大房产投资需求，导致房价进一步上扬，再加上政府政策不断收紧，这就更是加大了房产投资的风险。因而对于投资者来说，商业地产或许是更好出路。

当然了，对于刚需族来说，有合适的楼盘也要抓紧入手了，不管新房还是二手房，可以将家庭成员的需求做个优先排序，再去筛选符合条件的楼盘，可以达到事半功倍的效果。

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 在重庆一个月暂时是3000一个月 ，以后会涨。不知道要多久才能买得到一套3卧1厅的房子啊

目前房价8000，按最小80平米的3卧一厅的房子，总价要65万左右首付目前是3成，你自己算一下，首付20万左右，看看你那3000块要攒多久。