新房没有国土证是什么意思

Ⅰ 为什么有的房子没有只有房产证没有土地证

一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房回子。

我国的土地性质答分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”

陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”

(1)新房没有国土证是什么意思扩展阅读

要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”

至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。

“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。

Ⅱ 为什么有些房子有房产证但是没有国土证。 谢谢

国家早都实行两证合一了。

现在都是只有一个大红本了。

大红本叫房地产权证，

Ⅲ 房子如果没有土地使用证会有什么风险

1、风险很大，因为中国国家的关于房产即不动产，实行的是产权登记制度。如专果没有产权属证，有些保护自己的权利不能够行使。
不过户不能证明房子是你的产权。
房产公证是现在好多公司推荐的做法，但其风险更大。因为房产不能做产权公证，只能是委托公证。对你是没有保证的。 2、还有就是要看业主了，因为他突然反悔你将得不道任何保障。因为房产证可以补办得，业主突然和其他人再次交易而且在房管局签交易合同，你将会很麻烦。就算去法院你的合同效力也不会大于房管局备案的那张合同，（除非你有证据证明另一个买家知道业主已经把房子卖给你了，他还要继续交易。这个证据基本你不可能证明得到。）你最多可以拿回交给业主的钱，却不能告业主一房2卖。钱法院肯定判业主归还的，但什么时候能追回来就不知道了。 3、合同签字了当然有效，但是如果不过户的话房子还不是你的，然后就是个税费的问题了。你们不去交易过户的话税费可能会变化，政策一直在变的所以还是早办了的好啊 。还有合同既然写了就一定会有过户的时间啊，如果没有的话他一直拖着不过那房子还不是你的啊你的户口也进不来的。

Ⅳ 买的房子没有土地证会有什么后果

北京的房子就没有土地证，但是也能买卖，据听说是以后北京市得商品房会有土地证

Ⅳ 房子没有土地证有没有什么影响

没有任何影响
一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。
二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。
三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
四，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”

Ⅵ 为什么有些房子只有房产证，没有国土证

没有土地证说明不是通过正规的招拍挂手续取得的土地使用权，有可能是村里自行开发或是集体土地开发，也就是我们俗称的小产权房屋，这种房屋无法进入市场交易。

Ⅶ 买房子没有土地证正常吗

纯国产的
商品房
都没有土地证的
含外资的
开发商
盖出来的
房子
才有土地证

Ⅷ 买房子如果没有土地使用证和房产证有什么影响

如果来没有土地使用证和房产证源那么从法律角度考虑，不属于自身财产，无法保证自身合法权益。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Ⅸ 只有房产证没有国土证的房子可以买吗

1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。

2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

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国土证重要性：

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

4、但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子价值就没有价值了。

Ⅹ 为什么有些房子只有房产证，没有国土证什么原因呢

没有国土证的原因，最大的在于钱的问题，都在体现在土地出让金上版，这是一笔相当大的费用权，很多开发商未交齐，就先盖房销售，最终导致国土证无法办理，同时，还有出让契税和转让契税的费用，最终还是钱的问题。
这类的房子，建议能不买就不买，没有两证，不能再交易或贷款，终究是不安全的。
你说的这类私人老板，比开发商更不安全，他完全可以收了购房款，拍拍PP走人，最终国土证就是个“无头案”.