30岁了想买新房子怎么样

⑴ 30岁之前买房一定要注意这些

30岁之前买房子的人，行业内称为刚需族，这类人群，由于手中资金不足，他们在买房子的时候需要注意什么东西，30岁之前应如何买房，什么样的房子比较适合这类人群呢？听小编为30岁之前的刚需族们一一解答。

30岁之前的购房者主要是工作不久的毕业生和为了结婚买房的群体，此时手中的资金不足，大家应采取“先买小后买大、先买普通后买高档 ”的梯度买房策略，低总价的房子是首选， 特别要注意不要追求一步到位。

30岁之前买房不容易，房子一定要选择适合自己的，刚需族买房要注意这些方面，手中的预算、地段、开发商选择、户型四个因素，是这个阶段人买房子必须注意的事项。

【30岁之前买房注意事项一：选择抵月供】

据自己的预算进行买房对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内，这样才可保证生活质量不受太大的影响。

【30岁之前买房注意事项二：地段】

在地段选择上，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。如果和家里父母在同一城市的话，尽量考虑离父母近一些。

选择距离地铁近的房子，自己上班也方便，地段选择好，对于以后房子的出租以及出售也会带来好处。

选择地段的几个标准：

一、买房地段选择所选地段的交通是否方便，交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。

二、买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便，主要是自己购物以及娱乐生活场所是否距离自己近、方便。

三、买房地段选择看它是否有升值的可能，地段好的房子以后不管是出租还是出售相对是比较容易的，而且价位会相对较高。

四、买房地段选择看该地段的文化教育环境。附近是否有教育配套，文化氛围如何 ，学校是否距离自己的住的地方近。

【30岁之前买房注意事项三：品牌】

30岁之前买房子，也要注意房子的品牌，因为品牌房企房地产是他们的主业，“品牌” 、“诚信”是他们长远安身立命的本钱。他们会更加注重自己的品质，因此，首次置业的刚性需求购房者买房选择大品牌开发商开发的项目。小品牌的房子也不是不能买，但是要注意慎选， 在购房之前一定要了了解它的产品的底细。

【30岁之前买房注意事项四：户型，特别是户型面积】

30岁之前买房，可以重点考虑购买70平方米两居或90平方米三居总价在200万元以内的房子 。我认为，最好选择有卧室、小客厅、卫生间、独立厨房甚至小餐厅的户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。

30岁之前买小户型的房子比较合适

对于30岁之前的刚需族来说，他们手中没有多余的资金，而且大多是小两口居住， 选择2居室或是小三室刚刚好，这样自己的付款的压力不大，而且，满足自己的居住的需求，这样的选择比较好。

（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 30岁只有30万，怎么买房

我的目前情况，农二代（强调农二代，是指买房置业只能是靠自己且将要负担二位老人）。是客家人。 82年生，毕业后一直都自己一个人混，从事销售和自己有一点小生意。目前每月净存15000左右。 现在只有三十万现金存款（只做了短期理财，一般3%左右的利率）。 老婆每月有4000左右的收入。存款不明，估计也没有多少。 现在遇到买房的困境，但是因个人思维有限，有很多想法，无法决定。天涯一直都是藏龙卧虎，想请天涯有长远眼光和更宽思维视野的牛人精英们给点建议和参考。 不求可以让我一锤定音，只求能开阔我们的思想和长远的计划，以便让我们作出更合适，更理性的选择。 以下列出我考虑的一些选择和想法： 1、广州、深圳一线城市。80平左右，房价普遍在：100万左右。首付三十万，再月供3000~5000左右的话，目前没有小孩，我们二人还能承担。 优势：一线城市，相对发展机会较多，老婆在这边工作，我的生意也在这边，大城市的好大家都知道。 担心：a、我们不是国企事业单位和公务员，甚至未来三年五年都不敢保证能维持现收入或者更好。收入不属于稳定人群要是供房，不管从现实压力还是心理压力都是非常的大（这也是大多数人的状况） b、万一有小孩后，压力增大，生活质量会变得很差。不希望因为供房影响小孩 C、大城市不管从教育资源、医疗等资源都很紧张，选择在广州，不管是家长还是小孩都等于选择了未来非常激烈的竞争和压力。当然，资源以后有可能会慢慢改善。 2、买广州周边郊区的无产权房。 在白云永泰往从化方向，有很多的村集资房或者其他方式建的房子，一般有十层楼以上，电梯房。三十万左右。一次性付款，也能买到100平左右的三房。 现状：那边很多这样买房的人，按他们说法就是这么多人这样买，政府应该不会去强拆或者征收。（这带有赌的性质了） 担心：1、三无：无产权，无管理、无保障。不能再转手交易。 3、退一步，到二三线城市离广州1~2小时车程范围。 佛山、中山、惠州、清远购买房子。 现状：考虑到这些城市未来发展比老家会更快一些，且离广州近。 要是买了房子自己暂时不住，出租也相对容易些。 并且房价相对广州要低一些，不管从首付还是还贷压力都较轻。 担心：决定到陌生城市去落根，意味着要从0开始。 工作可以调动不受太大影响，老婆就需要换工作了。 4、梅州县城（一次性付款买房） 30万首付，再加上一点，应该一次性付款买不会有太大的问题。就算是贷款，那也是少很多。 现状：发展要慢一些，小城市未来的空间也有限。 在小县城一次性付款买完房子，就不再有还贷压力。也算有了个落脚养老的地方，生活会轻松些，简单说就是挣得多，生活过得丰富一些，挣得少，生活就简单一些。俩公婆可以全心全意投入在孩子身上。 担心：在估计十年以内，不会回去那边生活，因为自己工作转移不了那边。老婆也不会讲客家话方言。那买了房子，也是空着？而且出租又特别便宜不合算。 基本就只能考虑到这些。思维实在有限，又没有投资的概念。根据现在的经济态势等等大环境，不知道如何去权衡种种。所以，希望大家可以给一些建议。

⑶ 30岁之前应如何买房 买房需要注意什么

买房应有明确的目标
理性和有规划的消费是购房的前提。买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等，未必要一步到位。而是应从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房屋就好，避免出现不必要的额外负担，而培养理性、有梯度的消费观更重要。
买房首付款的积累
买房首付的积累是购房的关键。首先，初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。购买商品房最好在临近的单位上班，否则，现在年轻感受不到路途遥远的累，等年龄大了，就会追悔莫及的。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
居住环境的选择

（一）买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。
（二）要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。
（三）沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。
（四）楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。
（五）看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。
出行时间之考虑
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到30年，时间成本的价值就显得惊人了。故，提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
买房常识的学习

买房前，最好学习一些房地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，支付它是一个比较专业的行为。在有条件容许的情况下，可以为自己聘请专业人士来参谋，比如聘请律师为自己在认购房屋、交纳定金与首付款、签订商品房买卖合同等情形时提供专业帮助。
对购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
购买二手房相关费用
购买二手住房相关费用有：中介费，测绘费（有土地证的，测绘时不需交费，没有土地证的，测绘费）；评估费，交易费用：契税，登记费，印花税，手续费，营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
另外，假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
开发商资信的考察

在选择好地段及房屋基本情况后，就是要考察开发商资信的问题了。开发企业的资质等级，标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平，高资信的开发企业，其工程工期和工程质量都会有所保障。大开发商并不等同于有信誉的开发商。开发商自信从以下方面考察：
（一）开发商的财务状况。
开发商的资产负债状况直接表明其财务状况，也能反映其履约能力。审查的文件主要有各年度财务报表和审计报告。
（二）开发商在此之前与第三人之间的履约情况。
买方应了解开发商在与第三人履约时的一贯态度和信誉。开发商对待第三人的态度不仅可能被用于对待我们，而且可能直接影响到其履约能力。例如，一旦被他人依法追究违约责任并在诉讼或仲裁中败诉，开发商要承担违约责任，减少其经济资源，履约能力便相应地受到影响。为此应调查了解：
1、开发商是否作为被告人或被申请人已经陷入或将要陷入重大的诉讼、仲裁；
2、是否存在已经审理终结且开发商负有给付义务，同时有关判决或裁定尚未履行完毕的案件；
（三）了解开发商从事商品房的开发、建设是否存在以及何种程度上存在违法违规的情况，预测其可能遭致的行政处罚三，评估其可能被处罚后所要承担的经济义务。如果违法违规情节比较严重，应预见项目被责令停建、缓建甚至拆除建筑物等可能性。
（四）最直接的方法，就是到开发商以前的楼盘了解业主的评价，有的开发商有好的口碑，业主会客观的介绍，多找几个业主打听就可以。

注意事项
综合以上九点，可能不全面，甚至会遗漏一些重要的提醒项目，但这些只是买房前期的一些注意事项与必要准备。而其后认购、签订商品房买卖合同才是买房环节中最重要的环节，里面涉及不少法律风险，也就是买房者真正挑战房产商霸王条款的一环节，传说中的“五证二书”的奥秘都在其中，相关注意事项随后会为大家奉上。

⑷ 30岁应该买什么样的房子 不同年龄段买房建议

最低也得买80平以上的房子

⑸ 30岁男士，最近想买婚房，新房（期房），5年内二手房。买哪个

这边手头宽裕建议是可以买新房，而且是万科，物业什么都不错，安全系数高。要是提前结婚了 ，可以跟未来妻子说明情况。我相信都会理解。希望菁英的回答对您有帮助》望采纳

⑹ 我今年30岁了，我想买房但又怕以后还房贷有压力，我该怎么办呢还是住父母的老房子呢

买了吧，怕这怕那，你要知道每个人都注定会死，你就要选择不出世了吗？啃老可耻啊。

⑺ 30岁左右的年轻人，如何规划你的首套房、二套房

都说三十而立，有家才算真正的“立”！

家的含义

买房安家，家”是个象形字，一幢房子下放着一头猪，也就是有房有收入来源，就构成了家。没有房子，“猪”也到处乱跑，也就谈不上有家了。在中国的传统观念里，“家”界定了自己的生活范围，是传宗接代、壮大发展的基地，也是财富与地位的象征。

如果你是一枚30岁左右的年轻人，无论男女，无论婚否，请一定关注房产，一定时刻准备买房，别期待房价会真的下降。

对于经济基础一般的个人或家庭来说，购置首套刚需房一定要做到这三点：

1.了解自己的需求

了解自己的需求，就必先了解房地产项目得属性，需求分析离不开属性筛选。不幸的是，对于房地产项目来说，属性有点多，可满足的需求有四五百种。然而把这些属性分为四大类，分别是开发商、物业公司、项目本身、具体户型，我这里先简单例举一下：比如是否知名开发商，你需要了解全国综合排名、当地已完工项目数量及名称、当地完成项目的口碑等等一系列背景、小区物业口碑；再比如有没有学位、周边配套、交通、具体户型布局、采光等具体的内容以后再展开分析。

2、认清自己别做梦！你看上的房子你多半买不起！！！

买房之前一定要有一个清晰的市场认知，不要做白日梦，如果是刚需期的买家，降低自己的心里预期。没有一个百分之百适合你的房子，所有的房子都有不同的优缺点，没有一个房子真正让你全部满意，即使是你定制化的房子。

3、千万别怂！

刚需这个事，千万不要等。夜长梦多，迟则生变！很多人就是因为这样赶不上最后一趟列车，悔得肠子都青了。所以，看好就赶紧下手，千万别怂！！！以后等经济宽裕了再置换也不迟！！！

对于具备一定经济条件的个人或者家庭而言，购置两套房产是正常不过的事情，一套用于自住，一套用于投资或者出租，但必须合理巧妙安排，这样才可以顺利置业，轻松生活。

首先，要考虑当地购房政策。楼市并不是完全的市场经济，购房的话，也受很多的楼市政策的约束和限制。比如说在上海地区，作为当地户籍家庭自然可以购买两套房，然而新规定限制有当地户籍的单身一族却只能购买一套房。在楼市调控的大背景之下，不少地方政府都出台了关于限购的政策，其中对于购房套数的规定也不尽然相同，若是打算购买两套房，自然要把具体政策弄清楚，免得到时候触碰了政策底线，造成不必要的置业麻烦。

其次，合理安排购房资金的使用。购置两套房，对于资金的需求量是比较大的，因此必须做一个合理的安排。如果经济条件不是特别宽裕，那就将房价总额小的房产全款支付，这样未来就只需要承担一套房产的房贷，并且一套房的租金可以比较好的贴补另一套房的房贷开支。若是两套房同时都使用房贷的话，那就在公积金和商业房贷方面要做出一个合理的安排，比如说商业房贷因为利率较高，当然更适用于总价较小的房产，而公积金贷款又利率优惠，用于总房价更高的房贷更划算。同时拥有两套房不难，难的是如何合理安排好资金，在最经济的原则下实现置业理想。

再次，实现差异化置业的目标。若是按照同样的目标，同样的做法和模式去购置两套房，自然不是最好的选择。比如说，业主购置第一套以居住为目标的住房的时候，置业时间肯定更急，置业经济条件肯定没有那么宽裕等，刚需需求压倒一切；但是到了第二套房的时候，就不一样了，在时间上选择余地更大，完全可以等到合理时机再出手，而且经济力量也更强大，遇到合适的房产，即使价格稍贵一点，也能够搞定，只要房产符合自己的安居需求或者投资价值理念。两套房的业主，最好按照差异化的目标进行置业，这样才更有层次感，更符合经济要求。

⑻ 你30岁买房子了吗

还没三十岁呢？不过三十岁可能买不起房子了，现在自己工作两年，存款8万，打算明年考研，读完研就花光了，然后就已经三十岁了……没办法，爹妈不给力啊

⑼ 30岁左右的年轻人，如何规划你的首套房，二套房

买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
3、全款买过一套房再贷款买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
二套房认定标准
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。
二套房条件标准
1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;
4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

⑽ 想买新房子

1、选自己喜欢的区域的楼盘，在这些楼盘里挑几个口碑比较好的

2、先要根据自己的财力来考虑买多大面积和楼层

3、根据面积、楼层、价格性价比来考虑在这几个口碑好的楼盘中挑一个

4、在选中的这个楼盘中确定某一个户型适合自己，再看哪个楼层的价格在自己经济范围内的。