拿新房钥匙需要注意什么

㈠ 房子下来了，去拿钥匙的时候要注意什么准备什么

一、查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走） 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3、《竣工验收备案表》（盖章原件） 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章） 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走） 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、签字时注明“楼房状况未明” 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 三、渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏。 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。 三、室内细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有无冻裂。 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 （5）关门听隔音效果并了解密封程度。 （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3）看窗户玻璃是否完好。 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 四、生活设施 1、供电 （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 （4）检查开关、插座的牢固程度 （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 （2）燃气是否畅通 3、电讯与线路 （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、 （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统 五、其它 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划

㈡ 新房交付拿钥匙需要注意什么

新房交房时应该注意：

1．检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

2．检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

新房交房流程

1．新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

拓展资料

1、拿钥匙就意味着收房了，那么收房可不是说收就收的，一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是第三天或第四天比较好。

2、先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用．从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

3、拿了钥匙谨防验收检查完这些工作后，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

㈢ 新房取钥匙时候需要带什么啊需要注意些什么啊

您好，交房时，最好带上您房屋合同的身份证，购房合同，还有带上大修基金专，可能物业会代收，如果是属现在收房，暖气费也是要带上的，还有就是准备好3-6个月的物业费，还需要准备买电卡，拿水卡等等，在收房的过程中，需注意：1，卫生间的防水，2，顶部防水 3，窗户的密封程度，4，暖气的供应（可能交房第一年不需要交暖气，因为一般新房第一年不会供应）5，再就是要注意看看哪里有什么墙面不平整，地面不平整，有裂缝的地方。钥匙一共是7把，其中一把是装修钥匙！

㈣ 新房拿钥匙要注意哪些问题

1 检查所有插座； 2 检查所有窗户； 3 检查电话线； 4 检查暖气片、阳台护栏版是否牢固； 5 检查每一权个灯和开关； 6

检查每一个水龙头 ； 7.

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利； 8. 收房注意窗户合页，和水管。

㈤ 新房要拿钥匙要注意些什么都有什么程序房产商应该提供什么资料

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘版技术报告书》、《住宅质量保权证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

㈥ 新房拿钥匙的时候应该注意什么

1 检查所有制插座； 2 检查所有窗户； 3 检查电话线； 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固； 5 检查每一个灯和开关； 6

检查每一个水龙头 ； 7.

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利； 8. 收房注意窗户合页，和水管。

㈦ 房子要拿钥匙了，验房需要注意什么

第一方面书面验房：看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房：这部分验房无外乎几个方面：下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。门 窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？ 综上所述，楼主你碰上的窗户和栏杆问题可以在交房单中写清楚，并注明维修完成后通知你来交房即可。

㈧ 新房子拿钥匙都需要注意什么问题

1、如果在顶楼，看是否屋顶有漏水痕迹。
2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。
4、检查大门钥匙，总共几把，是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活，猫眼是否可用。
5、宽带、电话线是否可用，验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。
6、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米，开启是否灵活，开关是否完好、可用。
收房验房要注意什么事项
1、看墙壁：通常检查墙壁有无渗水的现象，最好就是在交房前，下过大雨的第二天去到现场观察一下，如果有渗水的情况几乎是无可遁行的。同时还要检查墙壁是否存在空鼓、翘起、裂纹等现象。
2、检验水电：检验电线不仅仅是为了检验其通电的情况，最主要是看电线的质量是否符合国标质量，再有就是检验电线的截面面积是否符合要求。通常，家里所使用的电线不能低于2.5平方，空调线必须达到4平方，大部分土建的电线都会相差一个等级。
3、检验厕卫的防水情况：业主在验收厕卫防水时，应先用水泥沙浆做一个槛，把厕卫的门口堵住，然后用胶袋把排污水口，罩着捆实，再往厕卫里放进2厘米高的水，然后与楼下的业主约好24小时后，查看其家厕卫的天花板是否有渗水的情况。
4、检验排水管道与排污管道：特别是阳台之类的排污口验收时，应预先用一个盆子装满水，然后再往排水口里倒水，看其水流的情况是否顺畅，同时也要检查一下排污管有没有蓄水防臭的弯头。
5、地面是否水平：检验地面是否水平时，可以通过激光扫平仪进行检测，测量一下室内的地面与门口内的地面水平误差，如果误差是在2厘米左右，则属于正常。
6、检验层高：用尺子顺着房屋的其中两堵墙的阴阳角测量，如果层高是在2.65米左右，则属于接受的范围，但如果房屋低于2.6米，那就应该慎重的考虑了。
7、检验门窗为主：门窗验收的关键是检查其密封性，而窗户的密封性检验是最麻烦的，只有在大雨天才能检查出其密封性的好坏，但同时也可以通过查看其密封胶条是否完整、牢固来确认，而阳台门就要看其内外的水平差度。

㈨ 拿房子钥匙要注意哪些

有好多好抄多的注意事项。我是千袭小心万小心，还是上当了。
建议你找个专业的人士，一般小几百块就行了。如果实在不行的话：
1、看水平，不仅是地面的，还有顶棚的
2、看墙面，用小锤子敲一遍，看有没有空鼓
3、看门窗的闭合，关关看，有没有关不密的。
4、看线路，看看是不是都通电，通水了，下水情况，是不是都能很“快”的排水，灯亮不亮，开关有没有用，不是精装修，以后装修的时候开关、灯具要换掉的，不必太在意）
5、钥匙，现在一般是装修钥匙，装修完了用日常钥匙一转，装修钥匙就失效了。
6、渗水情况。
7、外部因素，这个太复杂了，你自己根据环境来看。
另外，网上有一些验房教程，你可以找找看。