中介带你买新房他能得到什么

❶ 买新房，中介说买过之后还能返一部分钱给我，靠谱吗

这个团购费以前在重庆的新房销售中也曾经有过，现在的重庆是不允许有这个团购费了。我觉得，这个交3万的团购费，返4万是是有可能存在的。为什么我说是有可能存在的呢？在这里，谈谈我对这事儿的观点。

这就是我们以前熟悉的团购模式
商家利润少了销量大了，团购的邀请者获得了商家给的佣金，消费者购买的商品价格便宜了，这是三方都赢的商业模式。

现在有些商家也是使用这种方式搞活动，比如存100元，可以抵1000元使用。而房地产公司，就是借鉴了商家的这种促销手段。团购也是第三方公司或者个人，邀请若干人对商家的某项产品或者服务进行消费，团购的中介或者公司从商家处获得佣金。

这3万块钱就是你享受到优惠活动，你不交纳3万，就不能有这个优惠，为了优惠更多的人是愿意支付。而中介返给你的4万元，是开发商支付给中介公司的佣金，只是说，中介公司为了能让你享有更多的优惠，把自己的佣金返一部分给你。

你作为购房人，降低了购房的成本，开发商更快的销售了他的产品，资金回笼更快，减少了资金积压带来的公司运营风险，中介公司获得了佣金，三方共赢！

中介公司返还现金给你的目的有两个：
❶、让你获得更多的优惠。开发商给你的优惠比较少，那中介公司把自己的佣金分一部分给你，来进一步让你通过中介公司购房享受到最大的优惠。

❷、为了你给中介公司推荐其他购房人。你通过中介公司的购房获得了这么多的优惠，比如你有亲戚、朋友、同事或者同学购房，你是不是要向他们推荐这家中介公司。这样中介公司获得你推荐的这个客户，获取客户的成本减少了，交易更容易了，中介公司虽然支付给你一部分返现，但总体说来，还是赚钱了嘛，对于中介公司来说当然是一个好事儿。
综上所述，我个人认为，返现4万是有可能的，具体的你这套房总价是多少；是通过个人返现或者是中介返现；是不是有其他的条件等都不太清楚，因此也不能有太多的判断。但这种模式是可以肯定的。

❷ 买新房如果找中介，中介带去售楼处，中介会从房款中提成吗

不可能白服务的啊，但是你看最终的价格，要是在中介比你自己买便宜，你也划算啊

❸ 我打算买新房,第一次是中介带我去的,第二次我自己去买,还跟他有关系吗

只要不是中介介绍的那套房屋

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

❹ 买新房找中介真的有优惠吗

很多购房者有疑虑：为什么在购买新房时也常常会遇到一些房地产中介？有人觉得中介手中能拿到更大的优惠，也有人觉得中介是房产“二道贩子”，究竟买房该不该通过中介呢？

1、中介方给的折扣优惠大于开发商

中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。

同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。

2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全

中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。

另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。

3、中介帮开发商卖房不收中介费

很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。

首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。

其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。

最后，通过中介租房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者不用担心这个因素。

4、关于佣金

有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠资金，其实这种想法存在一定的误区。

在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商，可他们并不是开发商，通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。

而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取提成。

（以上回答发布于2017-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 房屋中介是怎么赚钱的

房地产公司一般通过以下几种操作赚钱：

1、收取中介服务佣金专，市属场惯例中介服务佣金为2.7~3%

2、房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。

3、采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。

4、依靠房价上涨增加佣金收入。

5、租赁房屋

6、房地产咨询、价格评估收费

(5)中介带你买新房他能得到什么扩展阅读：

收费标准：

1、房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。

2、房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

支付方式

1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介绍人，独立经纪人。

2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票

3.房屋中介费的收取没有成文规定。

参考资料:房屋中介-网络

❻ 买新房自己去售楼部好还是跟中介去

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候版，要考虑权的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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❼ 通过中介买一手房要注意什么

需要注意以下几点，一、中介方给的折扣优惠大于售楼处。

中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。

二、好中介能带来更多的选房便利。

有中介代理的楼盘比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。

另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接帮你排除手续有问题的房产，间接的节省了你选择判断的时间。

如果找到小型或者不靠谱中介公司，他们有可能会推荐你一些对他们自己有利的房源，例如有些开发商房子卖的不好，便通过增高佣金的比例给中介方，中介则为其私利而误导消费者，这种行为是比较可恨的。

三、中介带看新房不收取任何费用。

很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。通过中介租房和买二手房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者完全不用担心这个因素。

四、佣金可以到购房者手里。

关于佣金这一点，有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过售楼处购买，并表示希望售楼处能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠，其实这种想法存在一定的误区。

❽ 中介带去买新房，是不是中介需要抽取中介费

是的，中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。

一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。

房屋中介中介费收费标准

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

1、房产咨询

分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

2、房价评估

由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收 取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

(8)中介带你买新房他能得到什么扩展阅读

中介服务费支付和计算的佣金风险。

常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方违约导致交易不成引起的中介服务费支付和计算纠纷等。

买卖(租赁)双方通过中介公司提供的服务后，发生跳单、违约情形不付佣金时，前章已详细阐述，在此不再重复。本章仅主要论述佣金和必要费用的计算时，应注意如下事项：

1、合同或承诺书中无论买卖双方均应约定不少于佣金20%的必要费用的金额，防止一方违约(不排除卖方违约)时，中介公司在无法收取佣金时，向违约方收取多少金额的必要费用没有合同依据。

2、对于佣金支付时间和条件，最好不要随意添加不可预测或不可控制的附加条款。比如有业务员在合同中约定，如卖方在6月1日前无法收到全部楼款，则不必支付中介佣金，结果由于当时银行信贷收紧导致贷款审批迟延，致使卖方在6月3日才收到全部楼款，买方因此拒付佣金。中介为此诉诸法院向卖方追讨佣金最终也未获法院支持。

参考资料来源：网络-中介费

参考资料来源：网络-房产中介

❾ 中介带你买新房除了买房费用，还需要另外付钱给中介

这个钱是当然要付给中介的。这是属于中介的服务费用，是人家付出的所得。但是这个费用，你得在看房子之前就应该问清楚的，具体应该怎么给，给多少，都应该有所了解。你如果不了解，那人家管你要多了你也不知道。所以说，这个钱是必须给的。