为什么楼盘拒绝业委会成立

Ⅰ 仅一成小区有业主委员会 成立为何这么难

程序复杂，要求较高，而且担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。

业主委员会成立条件：

1、入住率达到50%以上;

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)

6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。

业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数)

Ⅱ 为什么很多小区的业主委员会成立不起来

小区的业主委员会的成立需要一定的流程和手续，最主要的还要经过社区的审批，不仅仅是业主自己想成立就行的，这里面涉及到管理和利益的分配：

为什么难成了：一切都是利益分配问题，如果给干活的人工资多了，吃干饭的关系户就拿的少了，所以他们阻挠是很正常的，能够进来吃干饭，相信大家都懂得，所以审核时抱着能拖就拖，尽量往后拖，直到业主们市区耐心为止，很多业主委员会就是这样成立不了的。

Ⅲ 社区，开发商不同意成立业委会该怎么办

社区抄不回说不同意的，按流程办袭事而已，你程序到位社区就按程序走；真说不同意那你好投诉了；
开发商要看情况，是否是持有面积超过50%的大业主，因为“双过半”标准下大业主真的可以不同意（一票否决），如果不超过50%，那就按流程业主大会表决看。
你程序到位就可以主动了

Ⅳ 我们小区要成立业主委员会，社区已小区没有验收为由拒绝成立业委会，但是我们已经入住7年有余

没有竣抄工验收的房子你们袭怎么收下来住进去的，从法律上讲这房子不是你们的，建设工程未竣工验收合格，开发商的房产物权登记都没办过，连物权是开发商的也不是，更不用说你们预售商品房买的人是业主，所以不符合物权法的规定，当然不能成立业委会。

Ⅳ 为何小区要成立业主委员会根据什么法律法规

小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。

一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

二、业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

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业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

Ⅵ 业主要成立业主委员会，社区不同意怎么办

业主要成立业主委员会，社区不同意也可以正常成立，因为成立业主委员会无需经过社内区批准。

法律容依据：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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业主委员会成立的条件

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民**,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:

(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;

(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。

Ⅶ 如果小区物业阻止成立业主委员会，咋办

物业无权阻止成立业主委员会。可以看《物业管理条例》。

Ⅷ 申请成立业委会为什么不被批准

根据《物权法》，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半版数的业主同权意方才可以成立业主委员会。
樊寨花园内有近一半都是廉租房，剩下的经济适用房业主并没有完全取得房子的完全产权，所以该小区不符合成立业主委员会的条件。至于小区绿地被占用问题，居民可以向当地规划部门反映。

Ⅸ 开发商为什么要求我们小区成立业主委员会

现行物业管理法规环境下，没有所谓“前期业委会”之说，业主委员会是业主大会的执行机构，需要经业主大会选举产生，否则便是不合法的。
成立业委会的目的，不排除准备涨价的可能。