A. 请问新政下，苏州的房价真的下降了吗
从这一周苏州新商品房的成交情况来看，楼市新政导致部分苏州市民陷入观望版。从16日至21日的六天权中，市区新商品房成交量分别为541套、392套、256套、220套、262套、163套，从16日的541套到21日的163套，数量上的萎缩不排除出现部分投资客收手的原因。
但是从这几天依然在每平方米1万元左右的成交均价来看，高房价还未有所松动。看来，无论开发商还是购房者，对市场都有个消化和观望的过程。
再看二手房成交情况，从16日至21日，市区二手房成交套数分别为258套、25套、18套、270套、233套、179套，中间除了双休日两天成交略少外，其余几天成交情况都还比较正常。记者从市区部分中介机构了解到，新政出台后，二手房的挂牌价发生了一些变化，园区等区域挂牌价出现了8%至9%左右的下滑，挂牌房源数量也有增多的趋势，与部分投资客户紧急抛售房源密切相关。
B. 我现在想了解一下苏州目前的楼市情况
苏州房价从长期来看的是稳中有涨，近两年会有小幅的增长，如果有买房内打算，建议趁早容购买。因为了解到您目前资质不全（近两年内满足累计12个月的社保或者纳税），且资金不是很充足（目前苏州楼盘较低单价为15000），建议您可以考虑公寓项目，公寓具有三大优势，1.位于中心地段，地理位置好（多位于繁华商业区，地铁站旁，交通便利），2.价格便宜，总价和单价较低（姑苏区星光耀13000/平，同地段住宅30000+），3.户型优势（实际面积比建面更大一些） 4.不限购不限贷。建议您买房首先先理清自己的财务情况，接着梳理自己的需求，去选择合适的房子。
C. 目前苏州便宜的住宅是哪个项目
目前苏州便宜的楼盘项目是万和悦花园
苏州万和悦花园位于华盛大道与华天路交汇处，在售专项目为电梯洋房以属及高层。
教育配套：距离青云实验中学直线800米，项目西面直线距离1.4公里就是蒲公英小学以及吴江区桃源镇蒲公英思源幼儿园，教育配套完善，可以满足教育所需；
交通配套：项目南边100米范围内就是苏震桃公路，自驾交通便利。项目北边直线距离1.4公里就有747、781路公交，南边直线距离800米有7219公交，公共交通便利；
劣势：项目周边没有地铁线路，目前周边没有大型的商业体，但是周边的小型商超还是不少的，可以满足日常所需；
整体来看，项目周边配套相对完善，地理位置也不错，是一个值得多多考虑的项目
D. 苏州目前各区的房价情况
每个区域抄的楼盘价格给个价格区袭间，园区和姑苏目前的楼盘单价都在3.5万以上，而且目前的新楼盘很少。相城区的限购政策很严，外地人在相城区不太容易能买到房子，因为达不到那个资质。吴中区的价格1.4-2.3万左右，因为板块不一样。新区的发展比较好，目前在售楼盘集中在北新区，价格在1.8-2.5万。吴江目前在售楼盘的总价在1.5-2万左右。
E. 目前苏州有哪些比较低价但有升值空间的楼盘
金辉悠步临湖和禹洲招商拾鲤这两个楼盘目前都有小户型，总价在120w左右，周边都有正在规划中的设施配套，具有一定升值空间。
F. 房子什么时候能降价
房价高不高?要不要买房?什么时候买房合适……
可以用以下3条标准来测算。
一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3至6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3至6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。
二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。
这个比一般在28%至35%,如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。
三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。从上述的网络调查来看,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。
趁房价高时
大房换小房
那么,过高的房价又是怎样造成的?房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看,这种说法与实际相差不远。因为,很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下,从而预期房价一直会涨,预期购买房子一定能够保值增值,这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。
再加上目前国内购房者多数是20至35岁的城市年轻人,他们中有不少人是独生子女,从小就在两三代人的庇护下成长,一旦成为住房消费主体,出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多,对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下,房价也容易被推高。
因此,高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境,民众如何来化解这些风险或负担?
笔者认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式,如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子;二是如果看到利率上升时,可以考虑是否调整方式,如由浮动利率转为固定利率等。
对于目前还没有购房的民众,一定要根据个人实际情况量力而为,不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息,并充分考虑自身还有哪些约束条件。
如果国内的住房消费者都能够更多些理性,那么,房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟,难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。
G. 苏州现在低总价楼盘有哪些
苏州从15年开始房价一路飙升，现今新区狮山、姑苏和园区均价已经破三万，相城回靠近活力岛和元和答均价也在两万以上，吴中均价也在1.8-2万之间。吴江属于苏州的房价洼地，价格也在1.3-2万不等，均价在1.65左右。所以苏州现阶段低总价新房楼盘只有较偏区域存在或者部分楼盘的非标户型，正常选择新房楼盘总价预算需要在140万起方才可以挑选。
H. 苏州目前在售新房最便宜的是哪边
苏州新房项目的价格每个区域各不相同，同一个楼盘不同楼层价格也不相同，目前相对来说价格比较便宜的楼盘位于吴江的盛泽附近，部分楼盘均价在10000元以下，其他苏州各区域楼盘均价没有低于12000元/平的
I. 苏州现在单价低的楼盘有哪些房价如何
给您简复单说下苏州的房市现状，目前制新区狮山、姑苏和园区是苏州房价的顶端，均价在三万以上。相城和吴中都是以前发展过，所以房价次之，区域均价也在一万八到两万之间；吴江从12年撤市并区后快速发展，但暂时仍是苏州的房价洼地，均价在一万六左右。按照您的需求，单价低的楼盘目前只有吴中最西面的太湖度假区板块和吴江的城南板块，楼盘最低单价在一万三左右。