一个楼盘住多少人指标

『壹』 一个住宅小区公共建筑应占小区总建筑面积的多大比例

住宅抄小区公共配套设施是以小区居住人口为控制指标。通常此类的公共配套（含商业配套）会占小区总建筑面积的5%。
住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。一般分为教育设施、医疗卫生实施、文化体育设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政共用设施、商业服务配套及其他等七大类。
（1）教育设施包括：幼儿园、中小学。
（2）医疗卫生设施一般包括：卫生站、卫生服务中心等。 （3）文化体育设施包括：综合文化活动中心、文化活动站、居民运动场/馆。
（4）社区服务与行政管理设施包括：老年人福利院、老年人服务中心、托老所、老年人服务站点、托儿所、市政及其他管理用房、社区服务中心、社区居委会、物业管理用房、业主委员会用房、 （5）邮政及市政公用设施包括：燃气供应站、变电站、垃圾压缩站、邮政分局、公共厕所、社会停车场/库、公交首末站、电信营业所、电信分局。
（6）商业服务配套包括：肉菜市场、百货商店等。
（7）其他一般指公变房、水池及泵房、锅炉房、开闭站、换热站等。

『贰』 楼盘置业指标是个啥

没什么用处，是网站给楼盘的主观性评价，一般都有利益存在，就是网站想推荐的楼盘会给个好评或者超值的评价，没有利益的楼盘就瞎写呗。。。。
买房要有自己的主观认识。。。。

『叁』 你认为楼盘入住率多少才算合格

看什么地方吧！偏点百分之三十多嫌多了！！

『肆』 容积率真相！你还在相信售楼员口中的数字

在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少，虽然很多人听说过容积率这个词语，但是并不是很清楚容积率到底是什么。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢?

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目

（以上回答发布于2017-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 从建筑的角度衡量一个小区是否优良,从哪几个指标来看该指标分别是多少为优

本人专业是建筑学，这是去年我们做居住区规划时的任务书要求，按照这个做的话小区应该是属于较完善的，你可以参考一下：
设计内容规划建筑设计指标：
1、 住宅类型及户型配比自定
2、 公建配套指标
1） 幼儿园一座用地面积为4000㎡
2） 文体活动中心一座，分球、棋、艺术、健身等
3） 社区服务中心一座包括：老年人服务站建筑面积300㎡、物业管理建筑面积300㎡、居委会建筑面积200㎡、公厕建筑面积50㎡、卫生站建筑面积150㎡、邮政所、小商店、菜市场等其他设施
4） 停车：住宅1.5车位/户（可建地下停车位），公建按国家规范规定配置
3、 技术经济指标
1） 容积率：居住用地≤2.8，商业用地≤3.5
2） 建筑密度≤35％
3） 绿地率>35％
4） 规划路红线宽度及建筑退缩要求：建筑物退缩15米宽规划路边线不少于5米，退缩20米宽规划路边线不少于6米，退缩26米宽规划路边线不少于7米，退缩40米宽以上规划路边线不少于8米。
5） 建筑间距要求：建筑物南北主要朝向间距不少于1H(H为建筑物室外地坪以上总高度)，其他间距应符合城市规划管理的有关要求。
建筑间距是重要内容，要根据地区进行查询。
6） 建筑高度要求，高度≤100米。

『陆』 人均居住用地控制指标

人均用地是政府统计上的说法，建筑设计上没有这一说法，通常给出的控制指标就是容回积率，容答积率就决定了你这块地能住多少人，盖多少面积的房子，也可以换成你所说的人均用地面积。一般情况下容积率是一个城市的规划局给定的，不能乱改，改了就犯法了。
看来你还没有理解容积率的重要性，也没有理解容积率的概念，你对规划还没有入门，你的任务书是没错的，按任务书执行吧。

『柒』 买房看楼盘的哪些指标

买房看楼盘的指标有：
1、项目位置、周边环境：

决定地段，土地和项目价值的重要因素
2、占地面积、容积率、绿化率、楼栋数
：盘有多大，是什么样的项目类型？通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。在这种项目里，往往会对土地进行分期规划，同时布置一定的区域级商业。容积率决定项目的建筑群密度，高密一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。这三者之间的价值差异将会比较明显，对决定一个项目的客户定位影响很大。绿化率算是住宅产品的附加值，而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位。
3、梯户比、主力户型占比、主力面积、畅销户型：
这组数据可以看到整个小区相对比较具象的客户定位楼栋结构、主力户型（一居室二居室三居室）分别在项目中的占比，以及具体到每种户型的面积。假如一个项目以小三居为主，比如万科的很多青年置业项目，那么他们的客户定位一般都是偏年轻的都市白领多一些。如果一个项目最小户型就是大三居，那么这个项目的定位就会相对偏高一些。此外，一般每个项目都会有一些相对畅销的户型，在对客户的把握和对产品的实现上都会有些高明之处，这一点也不妨了解一下，作为积累和研究上是比较有用处的。
4、销售价格，开盘时间，去化速度，推售批次，开发周期：
这组数据偏销售，比较直观地反映项目的销售定位——销售价格：低价走量，高溢价求利润。开盘时间能够大致反映项目的销售周期，配合开发周期能够推断出大致的推售进度。去化速度则反映项目是否畅销，通过推售批次大致能判断项目目前余货的去化进度。
总之所有这一切基本是围绕销售服务的，如果是选择项目竞品的话以上几个数据也十分重要。

『捌』 什么是人均居住用地指标 怎么算啊

人均居住用地等于城市和县人民政府所在地镇内的居住用地面积除以中心城区（镇区）内的常住人口数量，单位为㎡/人。

根据国家标准《城市用地分类规划与规划建设用地标准》规范规定，居住用地的主要内容有：

1、住宅用地。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、公共服务设施用地。一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

3、道路用地。居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放地。

4、公共绿地。满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合居住区用地平衡控制指标；人均居住区用地控制指标也应符合规定。

(8)一个楼盘住多少人指标扩展阅读

我国居住区按居住户数或人口规模分为居住区、小区、组团三级。

1、城市居住区一般称居住区。泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3万 ～5万人）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区。一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（0.7万 ～1.5万人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团。一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

『玖』 一个新开的住宅楼盘全部大约有多少套房子

你的问题不全面，有的开发商在开盘时候有好几个小区一块开盘了，这样房子很多， 有的开发商在开盘时候仅仅一个小区，这样的话房子就不多了。

『拾』 开发一个楼盘工人需要多少人

看多大的楼盘了，你完全可以包给一个公司，或者你找几个包工头，商量这个事