为什么东海岛至今没楼盘开发呢

㈠ 为什么一个楼盘在房管局楼盘表搜不到他自己说是还没取得预售证，但是楼盘表应该查的到吧

如果这个楼盘没有取得预售证，你在网上是查不到的，而且没有预售证，也不允许打广告，不允许开发商卖房子。

㈡ 湛江东海岛经济开发实验区为什么现在叫做市辖区呢

现在很多诚实都有开发区，从国家级到县级种类繁多甚至可以说多的有点乱。比如湛江回就有湛江经济技术答开发区、东海岛经济开发区等，行政级别各有不同。东海岛经济开发区只享有市辖区的相关待遇，并不是平时我们所说的行政区划中的市辖区。这就好比行政事业单位的处级调研员、厅级调研员一样，是虚职。

从行政区划上说东海岛归麻章区管理。但是2006年将东海岛经济开发区代管的东山镇、东简镇改为湛江经济技术开发区东海岛新区代管。

（随附一张湛江市辖区图供参考）

㈢ 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢

亲身经历的：我去阳光100 看小公寓 极力推荐我北向的可以看火车站那边！ 后来我版说我只想权买南向的，他就说没有啦 等有的时候再通知我！ 结果第三天就告诉我 开了一个南向的让我去交钱！ 我那几天没事他就说过几天肯定就没有啦，让我快点！ 我过了一个星期左右才回烟台，他就又告诉我 又开了一个南向的！ 他NND 他们手里有都是，就是先不卖！ 等着把不好卖的卖完啦 再买这些好卖的！

㈣ 广东湛江东海岛民安真是个很邪门的地方吗

民安是东海岛的三个街道办事处之一，东海岛是一个有许多美丽传说的地方。

㈤ 楼盘房子没卖完,为什么楼盘突然下架

对于一个新开发的楼盘而言，最精致最气派或者说最豪华的建筑，往往是他的售楼处，然而，大家也都清楚，大部分楼盘的售楼处寿命都不长，售楼处不会存在很长时间，通常等到楼盘的房子卖完之后，不管售楼处修建得多豪华，开发商都将立即将售楼处拆除，然而，一些楼盘房子都还没卖完，开发商为何着急拆除售楼处？豪华售楼处还没等到房子卖完，开发商为何要提前把它拆了？

在正式回复这个问题之前在，大家需要先行了解售楼处究竟存在几种形式。一般情况下，售楼处存在着这三种形式：

一、临时租住的房子充当售楼处。一些开发商为节约成本或者赶时间，通常直接在某小区租住自建的商品房或者商铺直接改造成售楼处，这种售楼处处理起来比较简单，等到该楼盘的房子售罄之后，开发商直接退租即可，不用对原来的售楼处做过多的处理。

二、开发商专门建造的售楼处。具有一定规模的房企通常在开发一个楼盘之后，专门建造一栋楼房充当售楼处，这种售楼处的亮点是由房地产精心打造，虽然它仅仅只是一个销售住房的场所，但是，在该楼盘的房源都转卖干净之前，它将成为该楼盘的会所或者说是物业管理中心。

三、开发商修建的临时建筑。在楼盘即将正式开盘时，开发商急急忙忙，修建的一栋售楼处，这种建筑在获得土地局批准文件之后，通常仅有两年的寿命，两年之后，这种房子既没有产权，也不在城市土地计划内，使用期限过期后，要么被开发商主动拆掉，要么被视为非法建筑物。一般情况下，这种售楼处的建筑结构非常简单，很多都不是钢筋混凝土结构，而只是简单的钢架结构，拆卸起来比较方便。

当我们看到楼盘房源还没售罄，售楼处却已经被开发商拆除的现象，多半是因为该售楼处就属于第三种形式，开发商无法在两年内卖完房子，也没办法为售楼处延期。

㈥ 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧内张的样子，让大家容都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

㈦ 湛江东海岛开发情况如何

现在的东海岛，显然易见的了，重大工业都去那边了

现在还要地皮嘛，哈哈哈

㈧ 湛江东海岛开发区发展前途怎么样啊请大神介绍一下，

发展旅游行业不错，可以根据当地的特色开发新颖的东西

㈨ 为什么小型开发商的楼盘多烂尾

随着房地来产开发的热潮，很多源手头有钱的人也把钱聚在一起想开发楼盘捞一笔。

但是，开发楼盘不是专业人士一般也比较难操作，单凭几个局外人聘请几个做预算、学土木的就想做好房地产项目谈何容易。多数烂尾的楼盘都是在预算上出现了纰漏，乐观的估计了前期的投入，又缺乏跑前期的人员，从而耽误了楼盘的预售时机。从而错过了贷款的机会。最后满盘皆输，楼盘烂尾。

所以，搞房地产容易，搞好房地产有风险啊。

最后还是建议各位网友多选大型开发商，放心有保障啊。