⑴ 云南保山市房价
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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⑵ 保山那个小区楼盘比较好
不好说，有广告的嫌疑
⑶ 保山市的房价是多少一平方
你要看是在哪一个地段,几层??一般是1650元一平米.可能还有浮动.
⑷ 楼盘征名：位于云南保山市人民路与太保路交接十字路口，无其他资料，求一个楼盘名
楼盘是纯住宅还是商住？~漫天取名不切实际~
⑸ 宝山今天有哪些楼盘会新开盘
十九大以后全国地方政府将会对楼盘违规行为进行严查，预计近期加推的楼盘不会太多，大华碧云天、滨江公园壹号、大华朗香花园，保利熙悦、招商中环华府等楼盘加推的可能性较大。
⑹ 官房房地产开发的楼盘有哪些
曲靖潇湘抄新区一期 水云上居
昆明袭滇池“向阳院”
蒙自“红锦园”
文山“金色水车”简介
昆明“宁康园”
昆明“云康园”
保山“北城春天 红霞家园”
昆明“金色年华II期”
昆明“金色年华I期”
腾冲“翡翠居”
蒙自“红竺园”
丽江“滇西明珠”
保山“九隆名居”
贵阳“欣歆园”
昆明“金实西区”
昆明“白龙新区”
昆明“金实小区”
昆明“金康园”
⑺ 保山市有哪些小区
杏花小区、和平小区、园丁小区、我就只记得那么多。。。
⑻ 云南保山有碧桂园楼盘吗
中国这么大。
你需要在当地去咨询了解或者到售楼部实地考察。
问问，
云南保山有碧桂园楼盘吗
⑼ 宝山目前在售的新楼盘有哪些
宝山目前上大来、大场、张庙、源淞宝等区域均有楼盘在售，均价一般在5.1w/㎡、5.2w/㎡以上，目前性价比比较高的是位于杨行板块的万业紫辰苑、罗泾板块的雍和府，均价在4w/㎡左右。（具体楼盘信息，详见【】。）
万业紫辰苑：86-142㎡的2-4房，目前房源剩余量不多
雍和府：预计12月中开盘，首开330套89平边套和中间套两种户型
⑽ 宝山区域在售高性价比的新楼盘有哪些
宝山区目前在售的楼盘是比较少的，整个宝山区域的均价相对来说也是比较高的。罗店、杨行目前的价格大概在5w以上的价格，别墅的话面积是比较大的。
上大南大板块的大华朗乡花园和保利熙悦均价都有5.1w以上；张庙板块的中环国际公寓均价5.6-6w之间，目前只有115平以上的大户型；淞宝板块上海长滩均价5.5w以上，预计年底开盘；杨行板块的有万业紫辰苑均价4w左右。
整个宝山，性价比最高的就是杨行板块的万业紫辰苑这个项目。