南京城东哪些楼盘能买

Ⅰ 关于在南京买房子，真心请教下。想问有什么具体地段的合适楼盘希望可以推荐下。具体情况在下面：

即使不考虑面积，奥体小房子45平都要80-90万，你开车吗，如果你熟悉南京规划，我建议你考虑下过江隧道对面的楼盘，不堵车，空气好，价格现在很实惠。江宁太杂乱，农村该城市，桥北你会°疯掉。市中心老房子多，新房子贵。城东环境好，你上班会跑死。。。。。。

Ⅱ 现在在南京买房，哪个楼盘比较好啊

威尼斯水城，要买赶紧，不然过年后就涨价了，因为年底地铁通车，所以以后很方便

Ⅲ 南京哪个板块的房子值得购买

我觉得现在南京江宁板块的房子值得购买，江北地块的房子也值得购买，现在地铁通了交通方便

Ⅳ 南京有什么品质楼盘值得买

选择楼抄盘，不应该道听途说，必须自己多处楼盘跑去比较，得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断：
首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。
其一是楼房与当地山及湖泊河流，还有周围楼房的关系。
其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。
其三是每套房子门窗的关系。
全面的关系都和谐主人住着才会有好运。

Ⅳ 南京东郊小镇20-30W能买到什么样房子听说挑高户型上下30平小小房之类的！提供些类似东郊20-30W的房屋信

东郊小镇抄的小小家现袭在已经全部卖完了，最后一批的四期39#的小小家100多套上个月售罄。现在你这个总价很难能买到满意的新房，作为首付差不多。南京周边的新盘价格都在8000以上，挑高的1万以上而且很少。所以建议你还是另辟蹊径吧。

Ⅵ 哪些楼盘不能买这6种楼盘一定要避开！

大家买房的时候，都想买到一所称心如意的好房子，都不想在入住之后遇到这样那样的问题。但是，现实中，有一些楼盘总是不可避免的出现问题，比如质量问题、管理问题、产权问题等，给购房者造成很多困扰。今天，咱们就来说说买房时，哪些楼盘不能买。

1、五证不全的楼盘

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

2、质量问题被曝光的楼盘

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。

3、治安管理水平差的楼盘

在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

4、物业管理水平差的楼盘

小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。

5、临近污染源的楼盘

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

6、地王周边的楼盘

（以上回答发布于2017-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 想问一下，预算200万左右，在南京那边买好呀，我在城东上班

200万左右，你可以在南京买很多好一点的楼盘，向东南大学第一附属医院旁边的小区都是可以考虑的。

Ⅷ 南京市区的那种老房子能买么，例如雨花新村那样的，谢谢 这种房子性价比如何 这种房子相对新房能便宜不

不推荐，装潢好点的也不会便宜到哪里，环境也不好，

Ⅸ 南京哪里的房子最值得买

要看规划了、地铁通往的地方肯定会有巨大的升值空间！但至于什么时候能通还是个问题！

我个人觉得江宁的空间比浦口大！
浦口要发展起来还需要太多的时间和经济投入！大桥一直很堵、这个问题依然没有很好的解决！
江宁靠机场、地铁也在建，很多大学都搬那里去了、总体比下来
江宁的房子最值得买！

上面是我个人的意见，下面是专家的！

东南大学黄安永教授接受采访时表示，一个好的产品升值有5个方面的要素，买房时按照这5个方面分析，就拥有升值空间。

土地，被黄安永教授认为是第一位的影响因素。土地资源是有限的，南京的土地拍卖价格越来越高便可以看出来，黄安永教授表示，投资房产时，各个区域的土地拥有量一定要关注。

其次，性价比很重要，黄安永认为，升值关注的其实就是性价比，很多房子建得很好，从设计、功能、材料、到配套各个方面都很完美，但是由于价格太高，留下的升值空间不够，短期内就升值不了，甚至可能出现无法升值的状况。

产品特色也是很重要的一个方面，黄安永认为，任何产品的定位都和特色紧密相连。产品特色也是现在很多楼盘在推广时主打的重要卖点，如中式别墅中国人家(社区 户型)、南加州风情的玛斯兰德(社区)上院、民国风的城开汤山公馆等。黄教授说，南京具有深厚的文化底蕴，如果能根据南京的区域文化，地方特色，形成独到的房地产产品，那么自然就拥有了很大的升值空间。

此外，配套和产品的寿命期也是影响升值的两个方面。黄安永说，人们购买房屋的目的不外乎两点，一是提高生活质量，一是作为投资。投资者要卖给想提高生活质量的人，就会关注配套，比如南京的中小学周边、医院周边的房产，都是不断升值的。“买房子想要升值还有一个寿命期。”黄安永说，买房子还要看房地产商、建造商的可靠度有多高。

“买房子考虑到了这几点，房子肯定是升值的、升值的空间甚至还会很大。”结束这一话题时，黄安永教授说到。

第2个专家的意见：买什么房子更保值增值？
面对变化的市场，最近有不少朋友老问我“现在可不可以买房”“房价会涨还是会跌”“什么时候买房”，如果来探讨“新形势下房产品价值”，笔者认为，所谓的新形势也好，或者说过去的形势也好，总的一句话，万变不离其宗，“买房，为了什么”，其实最终是要研究、了解我们住的本意，住的价值是什么。

一般而言，我们购房首先是追求性价比，性价比是性能跟价值的比。房产品本身的价值，如果考虑未来的话，它的性价比一直相对比较高。说到房地产的价值体系，笔者以为，要包含以下三个方面的价值。

首先是地段价值。地段价值有很多，经常说的一句话“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，所以地段价值的第一层含义是体现它的区位价值。对于什么是好地段，我个人认为是相对的，不能认为市中心地段就是最好的，市中心也许比较适合商业，居住的话一开始也许大家会首选市中心的，但随着市场的变化，购房者的想法及价值观又会发生变化。所以，住宅的这个地段，是相对适宜的，地段有个适应性，这个适应性是它跟城市的距离感，它要跟城市有距离，但又要融入这个城市。比如说我们去旅游，看到山山水水地方很好，有人会说这里如果有个房子多好，但实际上你真在那儿待一个礼拜的话可能就受不了，想马上回来了。现在新一轮的地段观比如说绍兴目前的大滩、外滩，还有城南二环线附近等地段，它与城市有一定的距离，可能有些地段在老绍兴人眼中还是“城外”，一开始还不能接受，但从发展来看这些区块比老中心要快得多。尤其是镜湖新城，道路建设的加快，政府配套的投入增加，这个地段综合性价值将会大副提升。

地段价值的第二层含义，笔者认为应体现其一定的人文价值。地段如果蕴含着一定的人文价值，其地段的价值是较大的。前段时间我去温州考察，总觉得温州在这方面缺少点什么，或者说杭州为什么会吸引那么多外地人购房，其实不仅仅是投资，也许一开始是投资，但是后来被杭州所吸引，愿意留下来，更愿意居住和生活，这也是杭州房价一直居高不下的一个主要原因。

地段价值的第三层含义，要体现地块独有的自然价值。有时候影响人的第一感觉是人文感觉的，但能引起你购房冲动的可能就在于它的自然山水，有一句话说得好，就是“触动了你的心灵”。自然环境给人心灵的愉悦价值是很大的。

以上所表达的房产品价值，概括一句话，首先来自其地段价值。

房地产投资的第二价值，是产品开发价值。产品开发价值意味着谁来开发，开发什么样的产品，谁给它创造更高的价值。同样的地如果其他公司拿了，他们也会有自己的做法。我们在杭州2003年时曾参与策划“云顶空中花园别墅”，它是在山谷之地，造了18层以上的高层，叫做空中别墅，当时也引起很多关注和购买。这就是它的规划开发价值，这种规划的确是能够给地块创造更大的价值。

我觉得未来投资也好、居住也罢，也要看选择什么样的产品，创造什么样的产品价值。也许现在来看像90方目前是最热门的，但是如果供应全都是90方，那么接下来是不是140方变得紧俏了呢？这是肯定的。排屋、别墅本身对土地的占有、依赖或者因土地的稀缺，它的未来价值会更大。因此，购房也要看选择什么样的产品。

房产品投资的第三价值就是品牌的价值。品牌意味着品质的保证，对后期的维护、物业管理等很多因素。品质也是开发商所能提供的价值，一方面包括产品用材，另一方面还体现在产品的协调上，如建筑外立面的色彩，绿城的房产品为什么受到消费者尤其是浙江购房者的青睐，原因之一是它的建筑色彩还是独特的，或者说是和谐的，有点像江南的味道。像坤和，在杭州开发差不多十年了，包括山水人家还有和家园等项目，其定位等方面做得比较到位，品牌意识也很强。其他像绿城、万科更是培育了众多购房追随者，品牌的忠实客户。因此，笔者认为，开发商的思想决定着这个产品有多高、多远。

总的来讲，每个人心中都有自己的价值观，包括买房子，大家还是要多看看，多比较一下，因时而定，因势而为，因人而异。