为什么楼盘要小确认

1. 房产百科：买房网签是什么为什么要网签

•   现在在买房时，无论是新房还是二手房，都是需要网签的。还没买过房的人可能不知道网签是什么。那么网签到底是什么意思？网签的意义是什么？又要注意什么呢？下面小编介绍一下网签的是什么。

  

• 网签代表着购房合同备案吗

    网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

    而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

    该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

    两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

    以上就是小编总结的有关网签的知识。

2. 为什么有的楼盘小三室好户型刚开盘就都说卖完了

有些是真的卖完了，有些是把好的户型留到最后才卖，有些业主一听说好的户型卖完了就只能买不好的户型了，然后好的户型可以留到最后抬高价格。

3. 买房摇号公平吗为什么有的楼盘还没开盘就开始认购交定金确认楼层，户型什么的那摇号还游泳吗

而开发商摇号售楼只是一种销售手段，制造紧张空气，让购房者产生房子抢手的错觉。商品房火的时候，有的楼盘确实摇号，近两年，只要您交定金了，房子基本就是您的了，摇号只是手段而已。

4. 新楼盘卖房子为什么到开盘时销售员叫我们不要那么人去

楼盘开盘时人很多，那里的销售厅可能挤不下那么的人，去几个做得了主的人也好方便沟通。

5. 为什么楼盘具体开盘的日期连开发商都不确定呢

对于楼盘来说，只有取得政府颁发的预售证之后但是预售证是政府去审核以及按照一定的调控原则来颁发的，换句话具体的时间是开发商自身也难以确定的。

6. 怎么确认楼盘的房产证办不办得下来

1、到销售现场检查开发商的五证：
土地使用证、用地规划许可证回、工程规划许可证、工程施工许可答证、还有销售许可证（这个是要原件）。这五证齐全表示房子办理房产证明不会有原则上问题。
2、收房时可要求查看小区的综合验收合格证明或分项验收合格证明，开发商手上有的。
质量这东西真是说不清楚，一般不会塌，就是细节方面好的和不好的会有很大差别。

7. 房地产开发商和楼盘的关系（碧桂园的房子开发商为什么不是碧桂园等）

具体原因还真不知道，但我知道针对每一个项目，开发商会设立不同的项目公司，项目法人可能会是同一个人（即开发商的合法法人），但我见过的大小开发商的项目公司都是独立的一个个法人公司，这可能和政府法规有关，有待知情人士解答，关于质量一块，国内的开发商有大有小，大的那些是有商业信誉的，因为大的开发商一般都在国内遍地开花，各个城市都有，之所以有客户买单，企业知名度是首要因素，一旦某个地方某楼盘有诉讼事件，同时也被确认开发商不合法的话，信誉掉地是一天两天的事，不管国情如何，做得越大对自身产品的合法性需求也会更高，这不也是知名开发商卖房子贵也有人买账的原因么，小的那些就很难说了...房屋质量这一块一直被诟病，我知道的是一些大开发商已经有公司框架内质量自检体系，这几乎与知名度成正比，仅供参考

8. 房地产为什么要个客户签这个佣金确认书

佣金确认书相当于一个居间合同，中介是居间人，为委托人提供缔约回的机会和服务，佣金答就是居间人的报酬。佣金确认书是保证经纪人取得佣金的重要法律文件。
中介公司与买卖双方签订的三方居间协议，并不是完全意义上的合同自治，中介公司不可以借口，买卖双方自愿支付高于政府指导价标准的佣金，来规避国家规定，收取超过收费标准的中介费。但买方或卖方自愿承担卖方或买方的中介费，则不牵涉到中介收费标准的问题，国家并不干预。

9. 新开发楼盘成本对象确认需要事先备案吗

象要确认需

10. 买房网签是什么为什么要网签

• 现在在买房时，无论是新房还是二手房，都是需要网签的。还没买过房的人可能不知道网签是什么。那么网签到底是什么意思？网签的意义是什么？又要注意什么呢？下面小编介绍一下网签的是什么。

  

• 网签代表着购房合同备案吗

    网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

    而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

    该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

    两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

    以上就是小编总结的有关网签的知识。