楼盘底层和中层差多少钱

1. 高层楼盘比底层楼盘贵那么多是为啥

万一电梯坏了，就少爬点，装修时，要是电梯装不下，就要请人抬，花的钱少些

2. 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 如果一个小区中有底层中层和高层,容积率应该怎么计算

别墅（Villa）容积率不大于抄0.35.2.
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积.20左右比容积率2。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.7，每平方米价格要高出一倍左右；排屋（Town
House）容积率不大于0.40左右的房屋.2

4. 一般来说 32层的楼房哪层最贵 各层之间相差多少

25层及以上住宅18－23层最贵

具体可以参考如下：

1．多层住宅（6层）3－4层最贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。

除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬5－6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2．2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3－4层最理想，价格自然也最贵。

2．小高层住宅（12层）7－8层最贵

对于12层左右的小高层来说，7－8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格最贵的楼层。

3．高层住宅（18层）13－16层最贵

层高在18层的高层住宅，12层－15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。

4．25层及以上住宅18－23层最贵

现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是最贵的，底层和顶层价格更便宜。

• 高层楼盘房子价格差别原因：

1．首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。

2．高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。

3．高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。

4．一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。

5. 25层高的楼盘一般是中上层出售价格高还是中下层出售价格高居住对年轻人来说哪层比较适合

价格除了楼层，还与户型结构和面积有关。在选择楼层的过程中须考虑的因素较多，包括光照内、噪音等容。一般来说，靠近中间的楼层相对好一些，如果楼前有遮挡物或者临近公路，中上层更优。老年人可能会倾向于低楼层，便于出行，而对于年轻人来说一般没有特别的要求，具体还是要根据您个人的偏好来选择。

6. 什么叫底层社会多少身价又为中层和高层社会

社会底层指的那些不够当地税收的人，居无定所，无人照顾这些都是属于底回层。
中层和中答产还不一样，我国中层家庭月收入是你平均工资的两倍左右或者以上，你可以自己供给自己为中层。每天衣食住行很充裕，买一般东西不用计较的人。
上层人士说白了就是起码在省会城市年薪百万以上的。说白了就是购物欲望充分满足。

7. 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少

楼层没有哪层为最好，每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受权能力来选择。自己所需的楼层比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。

住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系。

8. 顶楼和中层的房价差多少

提问的朋友，你的问题很难回答的。房屋的价格与许多因素有关。需要的判内据多啊。主要是供容求关系。综合来说，有关房屋的价格因素：房屋用途、房屋所处地区、楼层、建筑结构、房龄、装修、产权、房型、面积、朝向、土地使用权的时间、外观、外檐、采光、通风、配套、小区居民素质、周围的人文综合素质、交通、价格趋势等等。方法也多的。市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法等，多。都要求具体条件啊。
如果在不涉及隐私的情况下，那位提问的朋友能否将具体的条件再具体一些？如：几层到顶？一梯几户？把山是甚模意思啊？太笼统。把山分东照、西照，还有金角、银角、铜角、铁角的。再细一些的。在中国哪个省份大致地区、两个房屋在位置上一样吗？等等。

9. 高层住宅价格，底层跟高层哪个价格最贵，高层比较底层有何缺点，水压会不够吗

这个问题，我这么来和你分析吧。

1. 低层住宅，一般我们叫作洋房。多数以六层为顶层。这类房子的优势有。居住密度低，公摊面积低，更保值，也可以认为是升值空间比高层房大。一般洋房的房体面宽大于高层，采光优越于高层。电梯同样是用户少，一般是一梯两房，只有六层左右。那一共这个电梯就给12户使用。而高层同样的一梯两户的话，最少11层以上吧。也就是20多户共用，且有的高层达30几层。也就是60户共同，可想而知。

2. 买房时，价格明显洋房高于高层。（我们所说的洋房是指当下新楼盘，一般有电梯，花园小区，绿化好的那种。不是指老小区没电梯的那种。）

3. 水压不用担心。水压的问题，开发商是会解决的，如果水压不足。可以找开发商。这是不用担心的问题。

4. 高层最大的缺点，就是同样的占地面积，也就是一样大的地产面积，分给更多户共有。所以同样的土地价格，分的人数多了，那自然每户所得就少了。高层以后拆迁也不如洋房好拆。

5. 高层一大优势，一般高层房都可以有部分墙体可以拆改，为框架结构的多。而洋房多数都是砖混结构，房型可变动性比较小。
   

一般来说，大中型城市里。高层都提供于工薪层，钢需客户，暂时居住，过渡房等等。而洋房是中产层，有一定家庭积蓄和基础的客户。

一句话：

有钱买洋房，临时住就选高层。如果房子就考虑长久居住，那尽量选洋房。有的洋房只有三到四层。是舒适度非常高的。但是购房成本和使用成本都高于高层住房的。

下面两张图，一张高层，一张洋房，我想单看图，就能看出差距。同样的资源，要提供给更多的住户使用。这就是高层，