楼盘那房抵工程款是怎么回事

A. 开发商房产抵押施工方工程款帐怎么计

一般而言，工程款优先受偿权优先于抵押权。
《最高人民法院关于版建设工程价款优先权受偿权问题的批复》规定，
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先

受偿权不得对抗买受人。

三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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B. 开发商以抵押房产抵工程款是否有效

开发商来以抵押房产抵工程款源是完全有效的。。。
由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。
这就相当于施工单位用钱购房一样的，没有什么冲突的，只要双方达成共识就可以。
因为国家也没有对开发商用房产抵扣工程款的特别要求，这种方式是近几年开发商与施工单位的一种方式，有很多的开发商都采用办法。

C. 房子被开发商抵工程款了怎么办

开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好。

建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

(3)楼盘那房抵工程款是怎么回事扩展阅读：

买抵工程款的房子务必要查验《建设工程规划许可证》。五证涉及到房子的法律手续：五证两书、《建筑工程施工许可证》，两书保证的是质量。

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。二书"，房地产开发商多不愿意配合办证过户。

D. 开发商以房子抵工程款的这种抵债房，购买流程是怎样的

先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用专以房抵债协议确定的债属权冲抵房款。

这是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。

然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商，再由开发商转交给施工方。

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按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的产权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。

有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理房屋产权登记。有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了产权登记，后悔莫及。

但实践中，仍有个别购房者购买抵债房屋时，因经验不足或贪图便宜，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。

E. 以房产抵工程款怎么做账手续有什么

一手楼盘的话，让开发商直接办到你的公司的名下就行，让你提交什么证件会告诉专你。二手房的话把房产过属户到你公司的名下啊，拿着你们公司的 营业执照，组织机构代码证，税务登记证书，公章，法人代表签字，去房屋交易过户大厅，先做审核，通过了之后做网签，缴税过户就行了。二者都有相应的购房发票，契税发票，，，，，

F. 开发商将房子做了在建工程抵押又将房子抵付工程款给我,办不了网备咋办

电子复商务网签功能将摆脱繁制杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
3.双方当事人签字（盖章）
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

G. 售楼处内部人拿房说是抵工程款的房子

有好多开发商付不起工程款，就用房子第工程款；拥有此类房源的售楼人员就会有以上说法