Ⅰ 一个新楼盘的开盘价是怎么确定的
开盘价的确定原则如下：1、证券的开盘价为当日该证券的第一笔成交价；2、证回券的开盘价通答过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生；3、按集合竞价产生开盘价后，未成交买卖申报仍然有效，并按原申报顺序自动进入连续竞价。
Ⅱ 新楼盘住户信息多少钱一个
你这属于非法获取吧！这应该都属于住户的个人信息吧，你这么明目张胆的来要，还说价钱，是不是太嚣张了，你应该想一些合理和正规的方法，虽然会有一些难度，起码做人底线没有丢失吧？
Ⅲ 一个楼盘每平方米的成本价多少
楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）
以财务分析法为例。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米
6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。
9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。
值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。
目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。
一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。
此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。
而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。
Ⅳ 同一个楼盘不同的售楼小姐开的价位不同，开盘那天多少钱一平是统一的吗
现在都是一房一价
就是不同的楼层价格不一样
同一楼层 同一个户型 一号和二号
都可能不内是一个价容格
肯定您问的时候没有指定那个楼层
那个单元的那套房子
如果指定了
都是一样的
因为一房一价都是有备案的
开放商说随便涨价时不行的
望采纳
Ⅳ 一个楼盘每栋开盘可升多少钱
一般情况下，一个楼盘每栋开盘一平米可以升100元左右，这样的升幅是非常合理的啊。
Ⅵ 怎样去买个个楼盘的电话号码
您好！买楼盘的电话号码？拿来干什么，你可以去营业厅买，望采纳
Ⅶ 一套房子的开发成本是多少一个楼盘开发商大概能赚百分之几
应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。
Ⅷ 开发一个楼盘大概需要多少钱
中弘
北京像素，朝阳北路，五里桥。跃层，4.8米的，23000；5.3米的28000哗哗糕狙蕹缴革斜宫铆。应该是非常便宜了。
那就去燕郊了，10000足够买很好的房子了。但是，环境和方便性，就差多了
Ⅸ 一个楼盘只有600套，我是700多号，怎么办
你还是不需要担心，房地产商六百套房，号肯定是超过房数，你已经七百号了，说明版买房的人多于房子权的数量，这确实有利于房地产商，但是呢，开发商肯定是想多挣钱的，饥饿营销模式一直都会有，开发商也会根据买家的数量，作价格或模式上的调整，在经济原理方面，房子肯定是递接式地卖给出家高的买家，慢慢地递减，这样肯定会排除一些观望的买房者，所以，最终得到房子的人，还是愿不愿意花钱买房的人。
Ⅹ 一个楼盘会有几个开盘价
是的，拿了二次预售许可证。就是开盘均价不一样的，具体由开发商可行定价，只要预售许可证审批下来了就可以。现在都是一套房子一个价格的。