㈠ 如何分辨房子是商用房,还是住宅
分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。
分辨房子是商品房和住宅可从以下几点：
1、土地出让年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；
2、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多；
3、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房；
4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。
拓展资料
综合来说，商用房和住宅房有各自的优势和劣势，购房者在选择时要权衡自己的需求，根据需求的紧迫性来选房，因为没有最好的房子，只有最合适的房子。
一、商用房和住宅房的定义分别是什么？
商用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
二、商用房和住宅房的区别在哪里？
1.商住房的产权年限是50年；住宅房的产权年限是70年。
2.商用房不可以落户口；住宅房可以落户口。
3.商用房居住密度大；住宅房居住密度小。
4.商用房居住舒适度低；住宅房居住舒适度高。
5.商用房几乎没有南北通透户型，住宅楼板楼居多，南北通透。
6.商用房超小户型多，总房款要比住宅房低。
㈡ 如何在网上查找同一个项目的小区住宅容积率和商业楼容积率，房产高手请指点一下我这位新手，谢谢
容积率是抄指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。根据这个条件，你可以登录二手房网站，搜房，猎房，赶集网等查找楼盘信息，找出总建筑面积，然后根据你所在住房建筑地面积，就可以计算出容积率。
㈢ 怎样鉴定房子是商业楼还是一般住宅，产权上有什么不同吗
主要看房产证和土地来使用证（统一登记自为产权证）上的规划用途和使用性质，是商用还是住宅。
一、概念。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括商用车库等；而商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
二、主要区别：
1、土地和房屋使用性质不同，前者用途为商业，后者为住居。
2、使用年限不同。商业用房的土地使用年限为40年，普通住宅的土地使用年限为70年（根据物权法规定，只要该房屋能够正常使用，可以超过70年，不受土地使用年限70年限制）。
3、税收政策不同。商业用房契税等税负较高，而普通住宅有更多优惠，物业费、二次买卖的税费前者也高的多。
4、设计功能不同。前者为商业设计，后者供住居设计，有不同的功能，质量要求也不一样。
5、水电使用性质和价格不同。前者为商用，后者为居民生活用。前者较高，后者较低。
㈣ 如何查一个地方是住宅区还是商业区
去现场吧，少年 。
㈤ 我查到市面上楼盘的商办和住宅在同一栋楼的同层是这么回事呀
对于您的问题，商办和住宅是不同的楼栋，不会出现同一栋楼有住宅有商办。因为房内屋属性容是由土地规划的性质决定的，开发商拿到一块地每个区域的性质是规划好的，能够盖住宅的是综合用地，一般楼下一二层是商铺楼上是住宅，商业用地能盖的包括商办、商业综合体、写字楼等四十年产权的项目，所以，不会出现商办和住宅在同一栋楼的情况。
㈥ 怎么查找一个楼盘的开发商
在网络上查找你们市的房地产交易管理网。
然后进入项目公式选项，底下输入你们楼盘的名称。
然后你就能看到开发商等的相关信息了。
㈦ 怎么查该小区是商品房还是商住两用的
1、看商品房用地审批是，是商业还是住宅了。2、这样的一般是综合用地。现在像这样的一二楼是商场，楼上是住宅的项目，一般大城市都不批了。3、根据容积率和土地面积分别计算。4、既然做好分类，简单一加就行。
㈧ 开发商新开的楼盘写的是商业 住宅楼不知道是不是商业楼啊
商业盘开发的住宅，就应该是商住楼
可以去房管局网站上面去查询的，或者直接打电话查询
㈨ 怎么查房地产公司的实力和在建楼盘及楼盘性质（比如说是不是商品房）谢谢！急！！！
就你所述，到当地住建局查。
㈩ 如何查询楼盘的性质是住宅还是公寓
看其规划用地许可证上的用途是什么，不过在用途上只有住宅、商业、商住综合等之分，至于公寓那是制造出来的概念。