『壹』 请问买房子阳台究竟是怎么收费的我都不懂，听说我的阳台给收双倍钱了，知道是什么回事吗
根据房地产相关法规 半封闭阳台按照一半的建筑面积销售 全封闭阳台按照全部面积销售
『贰』 请问房子是顶层，阳台是露天的，有栏杆围起，没有封顶，那样要收费吗
这有两种情况，一个是免费，还有一个就是半价；我以前买的房子，和这个差不多，是不算面积的；前几天又去了一套新房子，还没交付的期房，售楼人员告诉我，是半价收费的。
『叁』 为什么有些楼盘30楼以上的要全封阳台
怕有人想不开玩蹦极呗。
毕竟一跳，这楼盘就出名了，而且是大大的负名。
『肆』 开发商收阳台封装费应该吗
开发商收阳台封装费不应该吧
业主应该可以自己封的
如果是统一来做的话，就做吧，省的麻烦
『伍』 法律有没有规定，开发商硬性封阳台收取费用
一法律根本没有，来就没有规定源开发商有权把阳台封了，然后做出做收费用的规定。完全是违法的行为，开发商完全就是。店大欺客，欺负平民老百姓。咱们用户应该要拿起法律的武器，维护自己的合法权益。让他们犯罪。无法得逞。
『陆』 合同约定封阳台,现在阳台面积只算一半,开发商要收封阳台的钱合法吗
开发商根据图纸施工，图纸上有的不可收费，没有的可以收费。
『柒』 开发商向业主收取了封闭阳台的费用，然后再把阳台的面积加入房子的建筑面积重复收费合理吗
你按抄合同做就可以了袭。
如果你买房子的时候，本来就是封闭阳台。那你就没理由交这封阳费。
本来要是开阳，现在开发商更改规划方案改成了封阳台。那你应该了解为什么更改原来的设计，更改有没有得到规划的许可。如果是合法更改，也不关你们业主的事，因为你的购房面积已经变大了，你的房款也加大了。
你可以向开发商索要违反合同的条款的赔偿。
『捌』 开发商玩巧送面积 业主被收取4500元"封阳台费"
现在规划部门对“送面积”控制很严，有的楼盘“玩巧”，在规划通过后再封闭阳台“送面积”。日前，光谷金地艺境的业主向记者反映，买房时开发商说封阳台可以送面积，但要额外收4500元封装费。楼盘规划通过后封阳台“送面积”郑先生在金地艺境买了新房，开发商表示会赠送阳台面积，参照样板房将阳台封装成一个小房间。到底怎样“送”呢？金地艺境客服部表示，阳台在规划里算一半面积，但在交付前封闭阳台，就要算整个面积。因此楼盘是在规划验收后再封闭阳台，业主使用一个小房间，相当于节省5个平方米的费用。4500元“封阳台费”让业主不解郑先生买房时除了签购房合同，还要签“局部空间改造申请”。记者看到“申请”上写着：经过改造，房屋可以增加面积，要求业主付局部改造封装费4500元。郑先生不解：既然是赠送面积，为什么还要我再出钱呢？金地艺境客服部表示，赠送的只是面积，并不是将阳台封闭完好送给客户，材料费和人工费都要算进去，而且统一封装比客户自己去封还便宜一点。北京盈科（武汉）律师事务所律师吴良涛表示，如果商家与业主约定要赠送面积后还收取改造费用，这种做法不合理。界定封阳台“偷面积”，事实上很难通过封装阳台来赠送面积的做法允许吗？市规划部门表示，验收前，商家要完全按照规划局审批的图纸来做，利用封装阳台来赠送面积的这种“偷面积”做法是不允许的。如果是验收后封装的话就归城管部门管。市城管部门表示，要派执法人员去现场查实后才能给予回复。郑先生说，新房要到2014年才能交房，现在显然没有“现场”。尽管自己不愿意，但只能被迫交了4500元.
『玖』 给自家露台封顶物业是否有权收费
业主给自家露台封抄顶，物业公司应无权收费。
物业公司可以根据《物业服务合同》对业主封阳台的行为作出许可或不许可的决定，但不能交费就可以封阳台。不交费就不可以封阳台。
1、业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。
2、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，但是物业公司也无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。
『拾』 如果一个楼盘已经封顶,对于买房的人来说,是不是意味着这个房子没有问题
现在的现状不能确定哦，封顶可能交房给你不成问题，但也其他问题还多着呢，可能没交专税，水属电没安装，没办的证件可多了，到时候等你要去办不动产证了，才发现很多的东西开发商都不能提供的，可能你住几年了连个证都办不下来，无法抵押，转让。还有封顶了，也不一定能通过验收，通过验收的也不一定质量过关，住了以后问题不断，这个社会，还是多留心眼，表面好的不一定好，好也不长久的多的是。