⑴ 新楼盘的开盘活动要怎么搞啊
你们公来司的开盘活动源都是自己做吗？还不如直接找一家公关公司外包出去，他们有经验，而且资源这块也比你们丰富。你们可以先去跟做房地产活动比较厉害的，像软众公关这样的公司接触下，看看能不能合作，做活动的目的关键还在于能不能把活动做好，像开盘活动，活动做得好不好、到不到位可能直接关系到楼买的好不好，所以个人建议还是去找专业的公关公司去做比较好，专业的团队做专业的事，就可以起到事半功倍的作用。
⑵ 开盘怎样才能抢到房
1、做好选房方案；
2、清楚每套房源的价格及层差价格；
3、房子有瑕疵千万不要买；
4、确定心理价位；
5、了解开盘流程不被氛围左右；
6、注意观察领号处的牌号。
⑶ 房产开盘流程是什么房产开盘流程要注意什么
买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
第一步：买房前的准备工作
中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
买房要做好哪些心理准备？
1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
2、经济能力的测算
买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
第二步：选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
第三步：认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
⑷ 一般新房开盘购房流程是怎样的
新房购房流程：
一、选房
当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：
①买卖双方当事人的基本情况；
②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
③房屋价款计算；
④定金；
⑤签署正式买卖合同的期限。
三、交定金
按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核
买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。
小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：
1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。
2、特殊人群所需资料（以北京为例）：
①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单；
②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件；
③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证；
3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
小窍门：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。
注意事项:
1、开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，更容易产生时间不多，选了再说的心理。
2、这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的举动。
⑸ 楼盘开盘流程怎么走
1、签到区：客户签到。
2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号。
3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。
4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队区客户根据销控公示，考虑选房需求，准备进入选房区。
5、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时清场。选房区工作人员根据选房区情况，以喊号形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区，则视为该中签客户自愿放弃本次选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。
6、签约处、审核处：客户选定房号后，客户拿《选房单》到签约处签认购协议
7、财务处：经多方审核认购协议后、客户缴纳定金（一万元，刷卡／现金）。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
8、盖章处：认购书公司审核并确认盖章。客户凭财务定金收据到现场财务盖章处，在认购协议上加盖＊＊置业有限公司合同公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户，其余联将收回。
9、认购完毕。客户已完成认购，离开现场。
房子开盘时购买好吗
1、房子开盘时购买其实有很多的优势，首先大家要明白一个道理，假设同一套房子，放在不同的时期出售，房屋价格肯定是不一样的，而先购买这套房子的朋友花的钱肯定要比后购买的朋友要少。很多人都觉得购买期房风险大，但购买期房的人还是有那么多，有一部分原因就是因为早买早划算，期房更优惠。
2、另外从开发商的角度来看，一般新楼盘开盘，开发商都会做一些购房优惠活动，并且活动力度还不小，这其实也是开发商在试探市场的反应。开发商为了在开盘当天提高销售率，都会在开盘这天提供多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣多的时机。
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⑹ 开盘选房流程有哪些
1、确定选房顺序：一般新楼盘开盘的当天，前来选房的人都比较多，所以开发商会按照一定的规则来排号，目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，另外一种情况就是通过摇号的方式确定选房顺序，确定谁具有优先入场选房的权利。目前大多数的楼盘都是直接根据现场的排队情况来放号的，少数比较抢手的楼盘会通过摇号的方式选房。
2、候场等待叫号：购房者确定好了自己的选房序号之后，可以安心在现场等待工作人员叫号，这个时候，购房者可以通过等候区内有销控表和房源特点展板，了解现场选房的情况。如果购房者在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3、入场选房：当购房者被叫到号后，就可以入场选房了，现场选房其实还是要看当时的控销表的选房情况如何，购房者在控销表中找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。
新房开盘有哪些注意事项
1、注意开盘选房流程：如果是比较热销的楼盘的话，在开盘当天一般都是需要进行排好选房的，还有一些城市规定的是需要摇号选房，这就意味着你有钱还不一定能买到房子，想要参加新楼盘开盘选房的话，购房者首先要搞清楚的就是开盘选房的流程。开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间，然后购房者到了现场之后等待工作人员叫到自己的号码就可以去选房了。
2、注意自身需求：买房子不是一件小事情，买了房子之后如果后悔了，想要退房或者是换房可不是那么容易的，所以购房者要在开盘选房之前就明确自己的购房需求，由于开盘当天选房的购房者非常多，选房时间很短，所以不能只认准一套房源，可以根据自己的需求多做几个备选方案，也可以对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。
3、详细了解楼盘：如果购房者要参加新楼盘开盘选房的活动，一定不能是因为别人推荐或者是看到售楼处人多才选择这个楼盘的，自己还需要对楼盘的具体情况了解清楚。在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，现在网络非常的方便，购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。
4、注意房源动态：在开盘选房等待的过程中，购房者要时刻注意到现场房源的销售情况，还是房源的剩余情况，这样才能确定自己的选房目标，通常选房场地中会有2-3个销控表可以作为参考。大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案，如果自己预想中的房子都不在了，也不要强求买房。
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⑺ 置业指南：楼盘开盘流程是怎样的
楼盘开盘是什么意思？楼盘开盘流程是怎样的？我们生活在不断变化中，人们对生活的追求不仅仅是衣食住行，更重要的是住房，这是每个家庭必不可少的物质条件。一些房地产开发商将通过楼盘的开盘向人们介绍住房。下面小编就给大家详细的介绍一下关于楼盘开盘流程的具体内容吧。
楼盘开盘是什么意思？
开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户传递针对性有效价值信息，达到客户积累，并根据积累情况采取适当价格和方式对外集中销售。在楼市中，开盘是指楼盘在建设中取得了“销售许可证（五证之一）”，可以合法地对外宣传销售了，为正式推向市场所进行一个盛大活动，就和酒店开张营业了一样。
楼盘开盘流程是怎样的？
1、签到区：客户签到
2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号
3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。
4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队区客户根据销控公示，考虑选房需求，准备进入选房区。
5、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时清场。选房区工作人员根据选房区情况，以喊号形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区，则视为该中签客户自愿放弃本次选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。
6、签约处、审核处：客户选定房号后，客户拿《选房单》到签约处签认购协议
7、财务处：经多方审核认购协议后、客户缴纳定金（一万元，刷卡／现金）。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
8、盖章处：认购书公司审核并确认盖章。客户凭财务定金收据到现场财务盖章处，在认购协议上加盖＊＊置业有限公司合同公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户，其余联将收回。
9、认购完毕。客户已完成认购，离开现场。
以上就是小编为大家带来有关楼盘开盘是什么意思和楼盘开盘流程的详细介绍，希望对你有帮助，大家都知道买房是不能着急的，避免忙中出错。