大哪些楼盘烂尾了

⑴ 开发商跑路，楼盘成了烂尾楼 业主该怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购专买的房源变成了烂尾属楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

⑵ 封顶后烂尾的楼盘能买吗会不会有质量问题

你好，这个如果复性价比高的制话是可以买的，因为烂尾无外乎资金问题，和质量没多大关系，无论谁接手，证件手续齐全按照国家规定允许出售的也就是相关部门认可的，这里要特别注意的一个问题就是，因为烂尾，房子的产权已经少了十年。

⑶ 什么样的楼盘容易烂尾

楼市不景气，房子卖不动，一些发展商开发的楼盘，便会因为造房资金“断血，而成为“烂尾楼。
1、自有资金少的楼盘
目前银行提供给发展商的开发贷款只有整个工程建设款的三成左右，多数建房资金要靠发展商自己提供。很多发展商在卖房时，已把造房资金用得差不多了。剩下的款项，就交由工程施工队垫付。一旦房子卖不掉，无法套现，就无法偿还施工队的欠款，交房也就不可能了。
发展商资金有限，却同时在开发着多个楼盘。当楼市不景气，房子卖不动，这些楼盘便相互拖累，导致发展商没有足够的资金继续造房。
2、急于套现的楼盘
一些楼盘为了解决资金不足问题，便想出了种种办法，想从购房人那里套取现金，比如低首付、零首付买房，或者是目前只付一小部分款项，到了完工后，再支付其余的资金。这些都是发展商没钱造房的表示，如果发展商有足够资金，是不会采取这样的举措的。
3、缺乏市场竞争力的楼盘
与周边其他楼盘相比，没有任何竞争优势。在楼市不景气的时候，这些楼盘往往卖不掉，也就没有资金完成剩余的工程建造任务了。

提醒：
对购房者来说，要避免购买那些有“烂尾可能的房子，最好是选择现房或准现房，或者是那些已大部分完成施工的楼盘，这一类楼盘“烂尾的可能性小。此外，大型的品牌发展商开发的楼盘也是可以考虑的对象。一般来说，大品牌发展商受到包括政府在内的社会各方面的支持，又比较注重品牌形象，“烂尾的可能性不大。

⑷ 烂尾楼盘一般会如何处理

一般烂尾楼盘的处理策略就是一个字：耗。耗什么？耗时间。

烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。

这就是大家为什么看到那些烂尾楼，2年3年甚至5年还在那里，一动不动。

这几年也出现了专收烂尾楼的机构，他们把这些烂尾楼低价收购之后，继续往下整。如果能够被他们整好，那后面肯定是大赚的。

但就是必须得拉拢到足够的资金，比较有人愿意投资。所以，这些机构的风险也很大。

⑸ 一些烂尾楼为什么不能继续开发

烂尾楼目前无论是在大城市还是小城市都存在，特别是在前几年各大城市房价不断高升的时候，很多开发商都是到处借钱开发楼盘，结果市场需求萎靡，如果继续开发楼盘只能出现亏损，因此很多开发商都只能跑路，结果导致很多城市都出现了不少烂尾楼。

其中最著名的就是河南南阳连续出现了多个楼盘烂尾，2014年高峰时期，南阳共出现了302个问题楼盘，其中烂尾的楼盘达到50个以上。

除此之外，目前很多地区房价都存在一些不确定因素，虽然过去几年很多城市的房价都在上涨，但是未来房价到底能不能上涨，谁也说不清。如果开发商在这个时候贸然接手项目，万一未来市场需求低迷，房价下跌了，那接盘的开发商就只能欲哭无泪了。

也正因为烂尾楼面临的各种因素错综复杂，而且市场需求瞬息万变，所以即便烂尾项目可能以很低的价格收购过来，但是其潜在的风险同样也是非常大的，因此很多开发商都不敢贸然接手。

⑹ 现在的烂尾房绝对是超级大隐患啊，那么烂尾楼怎么判断

您好！
要看开发商证件齐全还是不齐全

⑺ 楼盘烂尾10年,楼盘为什么烂尾

因为无良知的开发商因手续问题停工，一等就是10年

烂尾：拖延近10年、两易案名，坑了三批购房者

距离老杨安居梦最近的时刻是2011年，彼时，该小区被郑州大华市场建设开发有限公司重新包装，以“盛华学府”为案名面世，无论是“购房送越野汽车”的营销策划，还是宣称“距地铁2号线终点站500米”的“地铁概念”，抑或是便利的交通条件和紧靠高等学府的地理条件，都让购房者们心动不已。

老王就在彼时入局，2011年1月，眼瞅着小区主体建筑已经封顶，房价也仅2850元每平方米，就花全款买下5楼117平方米的一套住宅，“当时开发商承认自己五证不全，但承诺2011年10月交房，也就信了他，没想到春节后停工了。”

2012年3月，开发商郑州大华市场建设开发有限公司一位杨姓负责人向购房者们做出书面承诺，承诺将于2012年5月30日以前复工，在2013年4月30日前交房，并承诺对于延迟交房的情况，愿意按照购房合同的规定酌情赠送一年以内的物业管理费，这个书面承诺还提到，该项目目前只拿到五证之中的两个，其他还在办理。

然而，上述承诺并未兑现，在购房者们不断维权之下，2012年5月底，一位投资公司的李姓负责人又向业主们作出书面承诺，称郑州大华市场建设开发有限公司在2011年6月向其借款用于开发该项目，但却迟迟未能偿还本金和利息，为保证权益，上述公司已将其股权和法人抵押至其名下，其愿意在确认债权债务的前提下，承担相关债权债务。但直到现在，上述楼盘依旧烂尾，上述李姓负责人也无法寻到，电话也无法接通。

无奈：入住满是脚手架的楼里，这样的抗争很无奈

“2007年郑州市房价5000元（每平方米）左右，龙湖镇房价1200元（每平方米），2010年郑州市房价7000元（每平方米）左右、龙湖镇房价2800元（每平方米），如今郑州市住宅均价早已破万（每平方米），龙湖片区房价也涨到了八九千元（每平方米）。你说说，我交了这30多万元，扔进去有个响没有？”老杨抱怨，购房者们也不断维权、上访，最终没等来任何结果。

“近10年过去，房、钱两空。有的人买这房子本为了结婚，就因为迟迟不能交房，日子过得看不见希望，和未婚妻三天两头吵架，最终未婚妻成别人妻。”老杨叹了口气说，这些年，奔波在公司、工地、龙湖镇、新郑市、郑州市，通过各种渠道反映，一次次等待，却始终没有结果。

老杨和购房者们合计，在满是脚手架的楼里装了门窗，把水电通到一楼，准备入住。

2月28日，河南商报记者穿过脚手架，爬上楼道口，走进裸露着水泥的房屋内，张林（化名）正坐在床边，看着窗外的脚手架发呆。“这连毛坯房都算不上，就是工地嘛，不能搁这儿长待，不安全。”河南商报记者再三劝说。“30多万，那时候在这儿全款买100多平方米的房子，现在，还够不够付个首付？” 张林说罢，站起身，长叹一口气说，现在家里给说了个女孩儿，也走到谈婚论嫁这一步了，“既然开发商靠不住，我们自救行不行，好歹能入住，别再让‘未婚妻成别人妻’。”

⑻ 中国10大烂尾楼传奇 演绎的些什么啊

房地产风光无限之时，有多少人想到了它的败迹？大把银子装进房地产大亨钱柜之时，又有多少人会为同样是用钱垫起来的水泥构架伤怀？政府官员一再批地拓展楼房开发之时，何曾为再也难以完工的楼盘忧愁？中国房地产业在经历了大约十年的烂尾楼困扰之后，在辞旧迎新之际，倒不断传来烂尾楼咸鱼翻身的好消息！

——日前成都市青羊区政府披露，被称为“成都第一烂尾楼”的上河城爱舍尔花园在中铁二局集团的精心打造下，复工建设工作进展顺利，预计12月28日实现主体结构封顶，明年11月交房。到明年年底，昔日轰动全国的明星楼盘将再度屹立在锦江河畔。(《成都第一烂尾楼”即将封顶 2006年11月交房》人民网2005-12-8)并有消息传，成都市明年将大体解决积压烂尾楼问题。——近日，广州在册烂尾地中面积最大、底价最高的一块烂尾地——海珠区宝岗大道2号由富力地产集团收归囊中，拍卖底价为2.8336亿元。而同时推出的另一块荔湾区文昌北路烂尾地，最低交易价为6448多万元，最终以8550万元由元邦集团夺得，高出底价2101万元。(信息时报网络版2005-12-09)另从广州市建委获悉：广州125个烂尾地、57个烂尾楼至今已盘活2/3，今后广州还会继续加快进程，力争用3年左右时间全部解决烂尾地问题。——据悉，包括三亚、海口在内的海南房产大多已被上海人“占领”，沪上购房者已成为海南房产第一大购买群体，因此整个海南省都非常看重上海人的投资。海南是中国烂尾楼最多的地方，占了全国上一次房地产泡沫的70%，总量1000多亿元。(《新加坡联合早报》20051209)。此间同时在传，北京的烂尾楼盘盘活节奏也在加快。等等。

我虽然不能由此断定烂尾楼全面复活的时机已经到来，但是，这无疑给我们传递了一个房地产发展中令人兴奋的信息。烂尾楼已经进入地方政府治理房地产业的重要议事日程、已经进入某些有远见的投资商视野。

遥想当年房地产初尝大红大紫，可算风头出尽，暴利获尽。仿佛有地就能建房，建房就能赚钱，于是祖国山河一片红。然而，人算不如天算。这个天算就是经济规律。在严重违犯价值规律的投资狂飚中，极其过分的疯狂投资，后来投进去就再也出不来了。事后有人大骂是宏观调整让他们亏了血本。这个说法不理智，因为政府当时如不猛力调控，恐怕冤大头远远不止这个数。烂尾楼，成为那场投资风暴过后的标志性建筑而一留下来就是大约十年。

烂尾楼究竟有多烂，人们由此不断地发问：中国房地产业到底现存有多少烂尾楼？我与许多同仁一样，一直关注这一数字，但至今也未见权威可信的数据。对此只能做出如下解释：有关单位、有的人不喜欢或讳言这笔数字。正好，有位同仁在仔细研究中国经济和中国房地产业时，依据国家统计局公布中国空置房面积和占压资金总数，计算结果如下，聊备一说：中国房地产业现存的烂尾楼总量，应与中国空置房面积和占压资金总数相近，“即在12500亿平方米以上”。他认为，决不会低亏此数。(《中国外资》2005-6-24)显然，这是一个对房地产业评估具有相当然影响力的天文数字。谁都知道，因烂尾楼和中长期卖不出去的空置房，所造成的银行的呆坏账，其数额相当惊人。2001年，中国各类银行的呆坏账率为25%左右，2002年下降到20-21%。2003年又有下降，在15-16%左右，而此数被认为有很大水分。据银监会公布的今年上半年不良资产数据显示，仅仅上半年不良资产实际上升高达1500亿元。(《中国银行业不良资产又上升，经济起落银行再埋单》，8月10日《21世纪经济报道》)由此可见一斑。

十分赶巧，《劳动报》2005年11月21日的文章《前世今生拍案惊奇，中国10大烂尾楼传奇解读》，正好给了人们一个对于烂尾楼直观的典型案例的资料。作者经过大量调查，理出了全国最具有代表性的十大烂尾楼盘：珠海巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼；中诚广场：广州第一烂尾楼；温州中银大厦：最“腐败”的烂尾楼；中宇大厦：北京第一烂尾楼；北京玫瑰园：最有传奇色彩的烂尾楼；上海环球金融中心：世界最高的烂尾楼；北京森豪公寓：虚假按揭金额最大；和乔丽晶：最具贵族气质的烂尾楼；北京中国第一商城：最具娱乐色彩的烂尾楼；北京银都中心：最有希望翻盘的烂尾楼。这些盘个个来势汹汹，个个气度非凡，个个尽占风光，然而它们虽然从不同的门进入，却都相同地在摆在了烂尾门前。

造成烂尾楼的原因十分复杂。有宏观经济调控的原因，也有微观企业运营方面的原因。而每一个烂尾楼盘，也都有独属于自己的差不多是令人惊心动魄的故事。所谓盈利的楼盘大抵相似，烂尾的楼盘各有各的烂法。概括地讲，之所以有楼盘不幸半途搁浅，是行业发展超出市场的实际需求所致，可能是总量方面的，也可能是结构方面的。对于企业来讲，无非陷入以下三大困境：一是资金不到位，二是市场定位失误，三是陷入各种复杂纠纷等等。作为一种例外，也不能排除有的楼盘一开始就是一个黑幕，就是冲着烂尾来的，目的在于当事人套钱。

近年来，国内的“烂尾楼现象”正在各地酝酿出一种“烂尾楼经济”，说烂尾楼正在变热甚至有些抢手也不过分。这也反映了房地产商们日益成熟的投资眼光。当然，各地要想吸引商家投资烂尾楼，就必须要先让人们认识到烂尾楼的真实投资价值，并在阳光之下给他们留够升值空间。烂尾楼为何一下子变热？业内人士认为，房价更多的取决于地价。目前的烂尾楼项目开发时间多在3-10年之间，这些项目最初开发时地价比现在要低得多。加之长期搁置，出售方的心理预期往往不会很高，投资商往往可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓短、平、快的捷径。另外，通过拍卖程序出让烂尾楼时，银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商用这些楼盘投资金额的二分之一甚至三分之一就可拍得，只要全程营销策划合档到位，投资烂尾楼比投资新楼盘更有利可图。业内人士认为，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手烂尾楼不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率通常可能高达150%至200%。

理性地看，“烂尾楼”毕竟是“烫手的山芋”。之所以一烂数年，一定有它的风险之处。因而，接手这些楼盘时，务必小心翼翼注意其中每一个环节。一是，这些楼盘往往债权债务关系相当庞杂，有隐有现，大多暗藏玄机，官司缠身。如果处理得不好，投资烂尾楼不但谈不上高回报，反而还可能给自己带来一连串的麻烦，最终又烂在自己手中。二是，要严格考察烂尾楼质量问题。烂尾楼往往烂尾时日不短，个别甚至达到10年之久。日晒雨淋、风吹雷打，会对这些建筑造成多大的影响，一定要有专家们的评估，否则日后会为此付出代价。三是，既为烂尾楼，面对市场后销售必然会被打上烙印，如何在购买者心目中消除负面印象，如何通过重新包装定位，如何给消费者以利益补偿，都要事先有预案在胸。四是，要与当地主管当局沟通好，在政策层面上当地政府应当有比较好的支持，特别是在日后运营中保障畅通无阻。

十年烂尾两茫茫，不思量，自难忘。面对烂尾楼，十年了，应该有一个了断才是，应该尽快从中国房地产的地平线上消失才是。

⑼ 请简单解释什么叫楼盘烂尾

楼盘烂尾，也叫烂尾楼，一般是指停工一年以上的房地产项目。根据网络回给出的解释是：答已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。