闸北哪个楼盘涨幅最大

㈠ 闸北区 杨浦区的房价多少

上海闸北区二手房交易平稳
焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2008年02月26日15:24 房地产时报 程曦

在一片版观望声中，权闸北区二手房市场显得颇为平静。一来自住客聚集，买家以购买第一套房为主，二来闸北区次新房较少，受市场影响较小。
靠近中外环附近的老式公房买卖较为活跃，成交标的在70-80万元之间。轨道交通一号线延伸之后，周边交通大大改善，周边配套设施日益完善。买家多为新婚不久没有足够资金的年轻夫妇以及外地来沪工作有一定资金积累的外地人员。

闸北区中兴板块最值得关注。该板块次新房楼盘丰富，如位于西藏北路、中兴路的“绿洲雅宾利花园（查看地图）”，现二手房均价2.3万元/平方米左右。又如位于永兴路的“蒙特利城（查看地图）”，均价2万元/平方米左右。同时该板块未来规划优势显著，靠近共和新路附近将建造“五月花广场”，未来将集商业、办公为一体。

㈡ 上海市闸北区一共有多少个小区

市级文明社区3个，文明小区317个，其中市级文明小区162个

㈢ 上海的那个小区的房价最高

2016年，上海合计共有15个区一个县，划分如下：
中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区
半中心区半郊区1个：浦东新区
郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区
郊县：崇明县

上海市区共分为三个等级：
1、黄浦区、长宁区；
2、静安区、徐汇区；
3、杨浦区、虹口区、普陀区。
徐汇区未入第一等级，虽徐家汇以及肇嘉浜路以北堪称上海最繁华地带，但是比如田林、龙华、长桥等和郊区闵行区接壤的地方确实上海比较贫穷落后的地区，老公房云集，而且有很多穷人。总体来说，上海最好的区如今肯定是黄浦区，静安区因为并入闸北被迅速拉低了档次。上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。

从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。

上海比较有名的富人区长宁古北新区、杨浦新江湾城、浦东碧云社区、松江佘山别墅区，南部静安高档公寓区。

上海郊区共分为三个等级：
1、宝山区、闵行区、；
2、松江区、嘉定区、青浦区；
3、奉贤区、崇明区、金山区。
而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。

㈣ 上海闸北区房价

没看到附近有什么新楼盘啊，宝山新的楼盘也离的远了，不过起价都超过9000了，3/4月是传统旺季，不用理会涨价，现在是报复性反弹，有点象A股的3600点反弹，最后还不是要跌

㈤ 70大中城市房价涨幅第一的是哪个城市

70大中城市房价涨幅第一的是深圳。

根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计，第一财经记者分析发现，近五年来，二手房涨幅最多的五个城市分别是深圳、合肥、无锡、广州和杭州，主要集中在长三角和珠三角的一二线城市。其中深圳涨幅在全国高居榜首。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从个别的热门区域板块来看，上涨的幅度更为明显。一方面是由于深圳近几年人口大量流入加之宅地供地有限，导致供求关系明显失衡引发房价上涨；另一方面则是深圳市场近两年的投机性需求明显增多，带动热度非理性上升，对于房价上行也起到推波助澜作用。

供应方面，数据显示，近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人住房需求，常住人口住房自有率仅为24%。根据中国统计年鉴2020年的数据，2019年深圳商品住宅成交面积是638.42万平方米，仅为广州的一半多一点，不到长沙的三分之一，约为成都的四分之一。

资金大量流入也使得深圳楼市面临相当大压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经分析，从2015年开始，深圳的贷款增速就很高。除了银行以外，深圳有各种小贷公司、私募机构、房屋管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”，使得房地产的融资特别方便。

(5)闸北哪个楼盘涨幅最大扩展阅读：

这个东北小城房价跌回五年前

在榜尾端，近五年涨幅最小的几个城市都是三四线城市。其中，后五名分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德。尤其是牡丹江，近五年下跌了0.8%，是70个大中城市中唯一一个房价低于五年前的城市。

牡丹江是当前东北收缩型城市的一个典型案例。黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”“00后”成为流出人口的主力军，比重达27.1%。

由于产业发展较弱，人口外流，又加上新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多，因此难以新增刚性需求。

㈥ 在上海什么样的房子涨幅最大

近几年，上海楼市成交呈现出以下特点：
1、 仍以刚需住宅为主，但改善型住宅需求增多
200-300万的刚需住宅仍旧是市场交易的主力，但是自2015年起，特别是“沪九条”出台之后，改善性户型的成交量开始增加，600-800万的价格段有明显的上涨。
2、 中大户型需求逐渐上涨
在近两三年内70-90平的户型成交量最多，但照目前形式来看，70-90平面积段的房子的成交量呈下跌趋势，中大户型的成交量呈逐渐上升趋势，而这多是改善性住房。
这还体现在二房向三房的过渡，2015-2016年相比2013-2014年市场主力从二房变成了三房，这从另外一方面印证了改善性住房需求增多的事实。

综合来看，上海什么样的房子最抢手呢？
我们可以判断得出，总价在200-300万左右的中小户型依然是成交量最高的，这些住宅一般远离市区，但是居住舒适度和方便程度在随着城市的发展逐步提高。
为什么中大户型越来越受欢迎了呢?可以归结为以下3种原因：
1、“沪九条”的出台
“沪九条”的出台使得外地人在上海买房的门槛进一步提高，这些人以刚性住房需求为主，刚性住房需求的减少降低了小户型的成交比例。
2、“二胎政策”的放开
“二胎政策”的放开让很多家庭开始考虑置换更大的房子，这些人往往有一定的经济实力，且有第一套房做铺垫，购房压力较小，这会提高中大户型的成交比例。
3、 限购政策的影响
很多想要购买二套房的购房者，因为限购的原因只能选择置换，这种情况下很多人就选择了大户型。另外，很多人都不知道“中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60%”是强制要求。

㈦ 上海闸北区楼盘价格

新梅共和城

该楼盘位于广中西路99弄，紧邻大宁灵石绿地，出小区五分钟就是地铁1号线广中路站。
新梅共和城总建筑面积为320000平方米，高层得房率为79％，小高层得房率为80％，多层得房率86％。绿化率为40％，小高层物业管理费1.7元/平方米。
二期北块将在九月推出价格还未定，估计是在7000－8000元/平方米左右。
开发商上海新梅房地产开发有限公司

大华颐和华城

该楼盘地处真北路、大华三路附近，居大华社区以南。公交线路107、112、766、738、510路等，周边环境目前还不太理想，生活配套设施与大华社区相比，差距较大。
大华颐和华城占地31万平方米，总建筑面积约10万平方米，由12幢多层、5幢小高层、3栋联体别墅组成，总户数814户。得房率在80％以上，小区绿化率约41％。预计明年8、9月份交房使用。
预计9月底将公开预售
均价 5000元/平方米左右
开发商上海颐华房地产有限公司

风华水岸

该楼盘位于光复西路枣阳路口，地处长风公园附近，邻华东师范大学，公交线路目前只有944路，周边超市等配套设施尚不齐全。
风华水岸占地面积约2.4万平方米，建筑面积约8万平方米，由7幢高层，1幢商铺组成。小区绿化率35.45％。
价格是6000元/平方米起价
开发商上海冠龙房地产有限公司

良辰美景

良辰美景位于虹口大型成熟社区，有21、66、132、133、134、518等公交和轻轨明珠线出行便捷。小区有绵延的日式枯山水、五十几种名贵花木争奇斗艳，下沉式中心广场、儿童乐园、地中海式阳光亭。属于高科技时尚住宅、领先时代脚步，呵护精致人生价格范围5000－6000元/平方米。
地址：广粤路1101号

天宝华庭

该楼盘位于天宝路、四平路、近大连路。周边生活设施齐全，区域成熟。公交路线多，临近的大连路隧道即将通车，出行便利。
天宝华庭总建筑面积为41000平方米，每户建筑面积为45－74平方米，得房率72％，有地下车位。楼盘为全装修小户型酒店式公寓，商住两用，主推45－74平方米一房。
9月初开盘，价格还没有定。
开发商 上海金智富开发有限公司

㈧ 能推荐一下总价200万左右的，虹口或闸北的新楼盘么

目前虹口跟闸北的新楼盘均价都在70000+以上，并且小户型都是80平米以上，按照咱们这个回总价预算，可答能在这两个区域购买新房比较难匹配得到适合您的项目您这个预算还是可以为您在全上海的其他区域为您匹配的，总价预算会超一点，比如奉贤区的禹洲雍贤府三室两厅，88平米的户型，总价为255万，另一个楼盘是奉贤区的天和前滩时代的两室一厅户型，80平米，总价为240万。

㈨ 原闸北地区有没有新开的楼盘

目前来说，不仅是原闸北地区 ，整个静安都没有在开盘的新楼盘。在市区内是有新楼盘的，但多是处于开盘信息待定、价格待定的情况。比如静安府西区马上要开，但是具体的开盘时间、价格在网上是没有公示的。

㈩ 上海闸北区有什么高档小区

绿洲雅滨丽，和苑名邸