新楼盘的商铺怎么购买

Ⅰ 新楼盘商铺入驻有什么猫腻

开发商推销商铺时惯用商铺反租法，即购商铺返租三年或五年，且年租金答版应多少权多少，其实这返租的租金，是开发商利润的一部分，但往往就有投资商被其误导，以为一年租金有这么多，几年就可以收回成本了，因而将自己的血本如泥牛入海。

Ⅱ 购买新开盘的商铺要注意哪些事项

买商铺有哪些注意事项
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在签订商铺买卖合同时注意：
1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；
2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；
3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；
4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税

Ⅲ 新楼盘商铺要有什么手续才可以出售

一般新开复发的楼盘都是有售楼处的制，业务员都是在售楼处卖的。主要的工作内容：接待客户，介绍所推销的房产产品。
从销售和策划角度来说：有可能真是让你去跑业务。不过，你要对自己销售的产品有所了解，否则，一窍不通很容易被套进去。业务是最弱势的群体，会被KFS当枪使，弄的不好会被客户告，你好好考虑考虑~~
找工作也不要盲目，记得要求签订正式的合同。保证自己的利益，在网上多搜集些关于开发商的信息，考察他的资质。
希望我的回答对你有所帮助。

Ⅳ 购买新楼盘商铺需要给一些什么税，是不是给什么产权本本的费用啊我商铺买成38万，是新楼盘，不是二手

主要是契税多一点，3％！其他的都很少的，

Ⅳ 如何购买商铺投资

社区商铺投资还应有长远眼光 选择注意四大技巧 社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个性和特色。 社区商铺泛指在聚集了大量住宅的一个区域，周边的市政配套暂时未能满足市民需求，而社区商铺能够提供小区居民消费需要，并能够自发地吸引小区外的居民前来消费的一类商铺。 目前，上海的社区商铺分为封闭式商铺和开放式商铺两种。前者由于封闭导致了人流量的局限，优势是便于管理；后者有人流量的优势，且投资升值空间也比较大。 对社区商铺的投资，应该有长远眼光，在选择时特别要注意： 一、社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。 二、发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，在这样的社区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投资者则要慎重考虑。 三、了解商铺的使用功能。一般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途，投资前一定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率；如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮的经营限制较严格，很难取得执照，所以更显得物以稀为贵。 四、商铺的经营内容应该以便民”为主要准则。发展商设计商铺的原则也是为了方便业主，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容，而不要一味追求个性和特色。当然，要是新楼盘的新商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，新房子需要装修，也会有不错的收益。(黄明高)

Ⅵ 新楼盘小区商铺怎么租该找谁具体流程请说明…谢谢

一般情况下新抄楼盘交付初期入住率较低，商铺出租比成熟高入住率小区要难。可通过两种方式自行选择：第一种方式可以通过楼盘周边房屋中介出租，可以提供商铺图片以及周边环境图片，告知心里租金以及底价，留下备用钥匙方便带看，由中介机构全程代理出租；第二种方式可自行准备好图片挂到各大房屋租售网站，同时现场留下出租联系方式，由于新交付楼盘会有大量业主进行装修，家装建材等业务可以匹配这一类需求从而租下商铺。

Ⅶ 新楼盘即将开盘，想买一个沿街店铺，不知道该注意哪些细节

A·这个可以在网上查到！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
B·商业店铺即商业产权的商品房。国家规定，商业产权的商品房按揭百分之五十。
C·1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
D`买商铺和买普宅一样可以落户。北京除外！
希望能帮到你！

Ⅷ 新楼盘的商铺怎样租流程怎样找谁！请知道的说下！谢谢

找地产公司的顾问，也就是工作人员，一般中联地产啊！华兴地产啊！我以前在中联做过顾问，现在换行了，他们地产的工作人员会带你去看，

Ⅸ 新开盘的商场，负一楼大型超市商铺可以买吗。

看具体情况。

买商铺注意事项：

1、要挑人流量大的地段；

2、街角或街边版是好位置，不要权买中间地段；

3、外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；

4、低层商铺人流量更充足；

5、一定要买独立产权的商铺；

6、警惕开发商返租承诺；

7、租金回报率在8％以上可以考虑投资。

(9)新楼盘的商铺怎么购买扩展阅读：

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。