现在怎么都开始开发楼盘了

『壹』 以前的新房都是毛坯房，为什么现在新建楼盘都是精装房了

因为现在国家管控，出于对环境保护方面考虑，国家提倡楼盘都变成精装修房。减少对环境的污染。国家统一装修，还能统一装修人员，让更多有人稳定的工作。

如果大家还是像以前那买房子都自己装修，会产生很多生活垃圾，这样对我们生活的环境造成二次污染。因为人少人的素质不同，装修垃圾方面处理方式也不同，有的人就随便将装修垃圾扔得到处都是，都不放到统一地方。这样就增加了污染，对其他生活也造成了影响。

所以国家提倡楼盘直接卖精装修房子，这个方式非常好，这无论是对于天天忙碌的年青来说，还是老年人是相当不错的方法，一是可以省去装修时间，二是还可以省人力，把省下的时间去做更好更有意义的事情。

我如果再换新房子，就要买装修好的，为了咱们的环境，装修真是太辛苦了，所有的东西都需要自己去选择。

『贰』 房子只建了几层，开发商就开始卖了，这样合法吗

如果房子取得了预售许可证，开放商是可以进行房子预售的。

购房者如买未取得预售许可证的房屋，会承担更大的风险：

第一，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

第二，无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

第三，无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。

购买商品房时一定要精挑细选，选购“五证”齐全的房子。

(2)现在怎么都开始开发楼盘了扩展阅读：

相关法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证；

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；

四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

『叁』 最近看了几个楼盘，有的房子还在建设中，但售楼小姐就说卖光了，有的房子都已经盖好了，为什么还正在卖

仅供参考：认筹是个预定的概念，说明不管这个楼盘何时竣工都会专有你一份；开盘，是开属发商开发的楼盘首售的日子，从这天起，该楼盘就开始陆续销售了；你说的付钱应该指房贷的付款吧，那要到你的买房贷款手续得到银行认可批准后，由银行给定的付款时间。这三个时间在不同楼盘的操作中没有固定间隔，完全取决于工程建设进度和各种手续办理进度，以及开发商选定的黄道吉日安排时间

『肆』 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢

亲身经历的：我去阳光100 看小公寓 极力推荐我北向的可以看火车站那边！ 后来我版说我只想权买南向的，他就说没有啦 等有的时候再通知我！ 结果第三天就告诉我 开了一个南向的让我去交钱！ 我那几天没事他就说过几天肯定就没有啦，让我快点！ 我过了一个星期左右才回烟台，他就又告诉我 又开了一个南向的！ 他NND 他们手里有都是，就是先不卖！ 等着把不好卖的卖完啦 再买这些好卖的！

『伍』 为什么现在开发商都喜欢晚上开盘

各种抄说法都有。
第一，购袭房者头脑不清醒。原本应该在家躺着看电视聊天的时间，谁还会在忙碌了一天工作后动脑子仔细思考，开发商就是抓住了这一点。在你头脑不清醒之际，有可能稀里糊涂就买了之前犹豫不定的房子。
第二，营造紧张气氛。开发商半夜紧急通知开盘，换成谁都会觉得这房子得用抢的，要不然也不会突然通知。营造好了抢房现场和紧张气氛，在乌漆墨黑的半夜不用刻意营造也会自然带有紧张感，然后购房者就觉得，赶紧就中了赶紧下单赶紧定房的小圈套。
第三，保持低调。目前各地楼市新政还十分严苛，开发商在白天开盘总会树大招风，半夜开盘尽可能避免了多余问题。
第四，暗藏猫腻。半夜开盘的楼盘总会在第二天出现他的相关负面报道，比如鼓动刚需购房者办理十几张信用卡炒房的行为，比如要求购房者捆绑车位才能买房，再比如原本只是刚需精装一下子变身豪华精装房，精装价格高的简直离谱。就连最新的在线选房，也有人说系统可以暗箱操作，除此之外还得拼网速拼人品拼电子产品的熟练程度。

『陆』 既然楼市不景气,为什么还有那么多楼盘在开发呢

国庆回去我也注意到了，并且好好考虑了一下，可能过去开发商都看到房价会版一直向上，很多商权家捂盘囤地，地拍下来以后不立刻开发，留着等到房价更高的时候再拿出来，囤地很风火。
现在开发商都看出来房地产前景不那么明朗了，捂盘囤地变得很傻，过去囤下来的地，能够越快开发上市越好，以前捂着的盘，现在拿出来用各种名目，在价格还比较不错的时候拿出来买，当然是不错的选择。
楼盘开发的多，恰恰不是因为他们很有信心，而是把手上存的现在都拿出来了

『柒』 为什么不由国家来大量开发房地产 一个政策就可以给楼市降温啊

你说的很好，但毫无意义。都按你说的做了，楼市降温了，那么现在的既得利益者怎么办内呢，那些有权有钱容的人呢？国家说到底是由人组成的，人是会维护自己的利益的。你懂了吗？

政府必须干预，不干预会引起民愤，过度干预会触动某些人的利益，所以就只能出些没什么实际效果的政策。“应该”真的没有任何意义。至于人生的问题，你能想通最好，想不通也很正常，反正人是为自己而活的，自己能觉得快乐就好。

『捌』 公司是开发房地产的，经营不善现在把所有楼盘卖给别人了，现在新的老板第一个月就降我们工资怎么办，还有

老板更换与否与你无关，他们只是股权结构的变换，并没有影响到你与公司签订的合同。其他就懒得说了。就好像易迅卖给京东一样，只是股权结构的变换，没有影响到员工的利益。

『玖』 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧内张的样子，让大家容都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

『拾』 现在在一些小的县城甚至乡镇，都开始有一些类似商业地产项目的开发，整个房地产行业的发展态势是怎么了

商业地产的开盘是历史发展的必然，同时也是衡量一个县或乡 的消费能力的关键