楼盘烂尾了怎么办

㈠ 有房产证和国土证，但楼盘烂尾了的可以买吗

商品房验收后，由开发商先去登记部门办理整体房产登记，然后买房人再拿回着合同到登记部门办答理房产证。而开发商办理房产登记的前提就是竣工验收。这也就是为什么叫烂尾的原因，因为即办不了房产证进行交易，又拿不到钱，退房也退不掉。烂尾房要交易都是整体交易。由接盘的企业开发完成后，再能办理房产证。

㈡ 如何避免买到烂尾楼

避免买到烂尾楼要注意的是：综合考察开发商实力、考察开发商的信誉、看开发商口碑、了解项目楼盘的手续、把握合适的购房时机。

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，也不是一定不能买的，特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

3、看开发商口碑

本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

4、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

5、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

㈢ 政府招商引资楼盘烂尾,几经业主现交房,政府把产权办下来了,没契税发票怎么办

是可以起诉政府，政府在这个过程中说起到监督和审查作用，楼房烂尾，政府有审查过失的，可以起诉政府，要求做补救措施。

㈣ 购买了商品住房入住了，但楼盘烂尾，办理不了房产证，怎么办谢谢！

烂尾楼肯定最后接手的房产公司或者是政府。
如果是房产公司接手找对应的房产公司，如果是政府找政府。

㈤ 一些烂尾楼为什么不能继续开发

烂尾楼目前无论是在大城市还是小城市都存在，特别是在前几年各大城市房价不断高升的时候，很多开发商都是到处借钱开发楼盘，结果市场需求萎靡，如果继续开发楼盘只能出现亏损，因此很多开发商都只能跑路，结果导致很多城市都出现了不少烂尾楼。

其中最著名的就是河南南阳连续出现了多个楼盘烂尾，2014年高峰时期，南阳共出现了302个问题楼盘，其中烂尾的楼盘达到50个以上。

除此之外，目前很多地区房价都存在一些不确定因素，虽然过去几年很多城市的房价都在上涨，但是未来房价到底能不能上涨，谁也说不清。如果开发商在这个时候贸然接手项目，万一未来市场需求低迷，房价下跌了，那接盘的开发商就只能欲哭无泪了。

也正因为烂尾楼面临的各种因素错综复杂，而且市场需求瞬息万变，所以即便烂尾项目可能以很低的价格收购过来，但是其潜在的风险同样也是非常大的，因此很多开发商都不敢贸然接手。

㈥ 如何避免买到烂尾楼，如果买到烂尾楼该怎么办呢

现代社会中买房成了必需品，但是大多数房屋都是属于期房，等过一段时间后才能够交房，都会存在烂尾的风险。甚至很多人买房的时候碰到了烂尾楼，如果购房者遇到烂尾楼应该怎么办呢？

买房子的时候碰到了烂尾楼，只能够是通过打官司的方式来给自己更好地进行维权。如果不希望自己买到烂尾楼的话，一定要看下以上三点。

㈦ 同一房地产开发商另一个楼盘烂尾影不影响修好的楼盘办房产证

只要已经盖好的楼盘手续齐全，各种费用足额缴纳，是不会影响业主办理房产证的。