为什么楼盘

A. 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧内张的样子，让大家容都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

B. 买房为什么要选大型开发商的楼盘

买楼应该买大的楼盘，大的楼盘好处比小楼盘的好处多太多，大的开发商楼盘有保障，最重要的是大的开发商有资金链，不像小的楼盘开发商，楼没盖好，没有资金了，之后就不盖了，说倒闭就倒闭了，就把交了买房子人的钱跑了，坑害了多少人，买房是大事，涉及的钱也数额大，不想被骗，也为了安全起见，大多数买房子的人都看开发商，这个楼盘的销量，所以大多数人买房都到大型的开发商楼盘去咨询或者购买。

大型开发商的楼盘的优势还有接手房子以后的一些后续问题处理的很好，大的开发商楼盘比小的楼盘物业管理方面要更规划，现在人买楼不仅看房子的质量，还要看物业管理服务的好坏，一般小的楼盘售出之后物业的管理工作没做好，小区卫生也不好，楼道打扫的不干净，这些都是为什大多数人不选择小楼盘，而会选择大型的开发商楼盘的原因。

C. 楼盘房子没卖完,为什么楼盘突然下架

对于一个新开发的楼盘而言，最精致最气派或者说最豪华的建筑，往往是他的售楼处，然而，大家也都清楚，大部分楼盘的售楼处寿命都不长，售楼处不会存在很长时间，通常等到楼盘的房子卖完之后，不管售楼处修建得多豪华，开发商都将立即将售楼处拆除，然而，一些楼盘房子都还没卖完，开发商为何着急拆除售楼处？豪华售楼处还没等到房子卖完，开发商为何要提前把它拆了？

在正式回复这个问题之前在，大家需要先行了解售楼处究竟存在几种形式。一般情况下，售楼处存在着这三种形式：

一、临时租住的房子充当售楼处。一些开发商为节约成本或者赶时间，通常直接在某小区租住自建的商品房或者商铺直接改造成售楼处，这种售楼处处理起来比较简单，等到该楼盘的房子售罄之后，开发商直接退租即可，不用对原来的售楼处做过多的处理。

二、开发商专门建造的售楼处。具有一定规模的房企通常在开发一个楼盘之后，专门建造一栋楼房充当售楼处，这种售楼处的亮点是由房地产精心打造，虽然它仅仅只是一个销售住房的场所，但是，在该楼盘的房源都转卖干净之前，它将成为该楼盘的会所或者说是物业管理中心。

三、开发商修建的临时建筑。在楼盘即将正式开盘时，开发商急急忙忙，修建的一栋售楼处，这种建筑在获得土地局批准文件之后，通常仅有两年的寿命，两年之后，这种房子既没有产权，也不在城市土地计划内，使用期限过期后，要么被开发商主动拆掉，要么被视为非法建筑物。一般情况下，这种售楼处的建筑结构非常简单，很多都不是钢筋混凝土结构，而只是简单的钢架结构，拆卸起来比较方便。

当我们看到楼盘房源还没售罄，售楼处却已经被开发商拆除的现象，多半是因为该售楼处就属于第三种形式，开发商无法在两年内卖完房子，也没办法为售楼处延期。

D. 为什么很多人都说买房时，最好选择大开发商推出的楼盘

房子的质量如何，做工如何从根本上讲其实和大小开发商的关系紧密性不大，大小开发商只是对于房企规模的一个定义，并非代表房子的质量如何，做工如何。开发商从根本上讲是玩金融的，并不是盖房子的，房子都是由下属的各承包商进行建设，开发商只是一个垫资的中间商。

从这方面来讲，很多私企开发商也意识到会有可能产生这种，太过于明显的房屋质量问题，所以有些开发商也从监理等部门着重入手把控质量，甚至有些开发商自己成立监理公司，自己派人盯着。

从建筑工地第一线的施工方情况来看，好的施工队伍大部分都被长期包年，队伍的管理、质量、安全、进度、工人素质等等都很高，当然要价也很高，所以成本核算下来，这种高质量的承包商，施工队还都是在大开发商或国企开发商麾下干活的多。

而在一些小城县，把利润看的比较重或一些半路出家的开发商眼里，那些愿意低价抢活，搞一帮年龄大的来凑人手，管理混乱的施工队才是最佳的选择，毕竟其价格“公道”，而且这种队伍基本上无下限，只要有活就干。

当然，不是所有的大小开发商都会有这种无视质量，而只顾利润的建设问题，也不是所有的国字开发商都会严格按照规划设计施工，还是那句话，从概率上来讲，国字的房屋质量会更好一些。

从开发商遇到困难，解决困难，维持经营，整体运作等等多方面综合考虑，大开发商的办法更多，认可度更高。尤其一些大而不能倒的开发商，即使自身出现了很困难的局面，只要求助地方，地方上还是很愿意救助的，毕竟税收，投资等重要经济指标都少不了房地产企业。

再有从开发商自身的预警机制来讲，很多大开发商拿地时间都很早，也就代表了其楼面价可控，房价1万的时候，开发商成本只有5000，房价2万的时候，开发商成本1万，也即是说开发商的利润会减少，会被挤压，但整体达不到亏本的警戒线。

搞清楚所买楼盘的开发商是哪家，然后在查询一下其资质，证件，及所在楼盘的各种证，这些在当地房管局，物价局等官方网站上都可以搜索到。

如果是大体量开发商出现问题，基本上不用刻意搜集，只要看看新闻即可，而一些小地方小开发商的问题就比较复杂，要从一些提供企业信息查询的网站上看其是否因资金问题被诉或有其他诉讼，尤其是那些半路出家的房企，要对其关联企业，房企大股东所拥有的其他企业经营，诉讼情况都要有一个了解，以避免出现烂尾的风险。

小买大，大多选

买房子从根本上来说也是买东西，一分钱一分货的道理也依然有用，大品牌开发商的房子贵，是其质量，品牌，认知度等多方面的综合因素，贵是有其道理的，就如这两三年很多小地方都开始有大开发商入住，大开发商带来的品牌效应和对当地房地产行业的稳定效应都是有目共睹的，往往大开发商入住后当地的房价都会呈一个上升趋势，而且大开发商的楼盘本着物以稀为贵的营销方式，在各小地方上的销售往往还不错，毕竟不管在小的地方也总会存在有实力消费的群体。

再有从未来售卖的角度考虑，大开发商的房屋也更容易出手，所以越是小地方越应该购买大品牌开发商的楼盘，而大城市大小品牌开发商林立，大品牌开发商的价格确实觉得过高的话，也可以反过来选择城投开发商或长期深耕当地的小开发商，毕竟大城市的地皮都很贵，既然能长期深耕于一个城市，那么其资金方面还是有所保证的。

总结来说就是，在小地方更要买大品牌开发商的楼盘，无论从入住，物业还是以后出售都能有所保证，而在大城市则可多方面选择，大小开发商只要资质，证件，诉讼等方面没有问题即可。

E. 为什么有的楼盘的户型很差

因为开发商想出面积多赚钱。比如说一亩地可以盖一栋楼，开发商当然想让这栋楼的面积发挥到 最大么。所以一般会选择高层多户的盖法。这个做的话 虽然面积多了 但是户型肯定是差了。一般大户型问题不大 尤其小户型户型较为差。因为小户型都是刚需人群购买 只会考虑单价和总价 。

F. 为什么大多数楼盘的名字俗到不行

我来说一下我去年看到的一个楼盘怎么命名的

我的一个策划朋友带来他们之前卖的好的几个楼盘名

甲方带来她喜欢的楼盘的名字

我们设计方提出跟设计风格相关的名字

然后就拼接一下

期间多是“我觉得XX楼盘卖得不错，取它的xx两字”这样的对话

然后就出来了

窃以为现在就三个类型最俗

一种是假洋番，什么莱茵香榭温莎塞纳+花园雅筑映像丽舍

之前的甲方是40+女性最喜欢这样的命名了

他们幻想业主能时常亲水平台绿地广场阳光下聚会

然后是帝王型，比如尊爵豪隆帝皇家+名门世家豪庭

这样的甲方合作过好几次，随身烟斗火柴加跟楼盘命名品味相衬的秘书

一般取一些吓吓人好像住了这里就可以跟你分阶级的名字

还有的，就是企业名字+朴素命名

其实这样的甲方大多国企央企或者乡村实干家，

但这样的名字实在让人没欲望

zhong铁.国际城 zhong粮.方圆府 ye风.现代名苑

当然还有最山炮的顺发.吉祥BAN岛

写完这一堆碎烦话才发现上面第一种和第二种应该做夫妻

大数据告诉你楼盘最爱取什么名

数据来源于广州国土房管局阳光家缘网站，经过对4843条项目信息的筛选、整理，从2005年至今，广州共建立1437个楼盘（包含写字楼），剔除“栋、幢、座、号、商”这些无关要紧的，这么多楼盘合计使用了703个字符。

最爱选字排名如下：

小区的后缀名出现频率最高的，当之无愧是“园”（460次），其次是“花”（331次）

其实不意外，花园这一后缀是楼盘标准用法，而且能给人以宜居的感受。中国以前只有机关大院和居民楼，花园是小区时代的产物，可谓应运而生以至铺天盖地。

排名在前的还有楼、景、庭、轩、居、府

还有富有珠江特色的珠、江、湾、沙、洲

这些都没有问题

特别重点想说说这个“庭”

出现的频次不少（85次），但基本都坚定不移地组合成

华庭（42次）、豪庭（15次）、君庭（5次）

剩下还有雅庭、皇庭??

你们真是够了！！！

明明住在大马路边，偏偏都以为在宫廷

不过，修饰词才是地产商最爱，广州楼盘竟然最爱超级无敌土豪“金”：

金玉满堂的“金碧”乃居家不二之选

金碧世纪花园（黄埔区）

金碧御水山庄（花都区）

金碧新城（白云区）

金碧雅苑（白云区）

金碧绿洲（白云区）

金碧花园（海珠区）

金碧湾（海珠区）

金碧翡翠华庭（天河区）

金碧园（番禺区）

其实不是金子俗，只是把好的词语都堆切起来，反而暴露文化的浅薄

比如这个金富苑银汇阁，第一眼看过去没有反应过来，这是地下钱庄吗？

比如金凤皇庭，感觉来到穿越小说里的山寨王朝

再比如御金沙，反正御字也出现了65次，你俩好兄弟，臣等告退

接下来是“新”字（75次），距离“金”仅一次之遥，“新”字是很偷懒的取名方式，不想重名又不想那么土豪，新一新就可以了，譬如：新时代家园、新晖朗悦居、新金海御苑

“新”字还寄托着和谐社会的希望：万象新天花园、东方新世界??

整得好像小区里的人好像刚从旧社会出来一样

除此之外，还有217个字只有1个频次，仔细看看就知道为啥与世无争了

?、蕴、臻、馥、寰

笔画太复杂

熊、野、无、养

这些字太野蛮

棕、梓

“粽子”来了！

楼盘取名最能反映价值取向，穿金戴银，非但没法给人以高大上的印象，反而带来一种庸俗到尽头的感觉。“御”字的广泛使用，更是帝王文化的集大成者。可惜，一个小区，连绿地都能被随意侵占，连公共产权都无法保障，小区业主反倒任由物业宰割，这样的“御”除了意淫之外还有什么意义？

一个家，理应给人以温馨的感觉。“花园”取代机关大院，可谓开时代先河；可惜，楼盘又陷入金玉满堂式的追求之中，仿佛不给人以宫廷般的至尊感受，就不足以说明楼盘的高大上。不过，明明在马路边，明明在臭水沟旁，偏偏叫成“香榭丽舍”，这是自夸还是自嘲？

愿每一个美好的家与你同在！

G. 为什么看到开发商和楼盘都是不一样的名字

开放商是交由自己旗下的子公司负责，所以楼盘和开发商出现了名字公司回不统一的现象。答事实上都是开发商本身，目前所有的开发商都是这样的，不会造成什么影响。为什么开发商要这样做呢？有以下3点原因

1、有限责任，这个楼盘垮了，不会连累其他好的盘。

2、资质独立，万一某个楼盘的资质出了问题，不会对整个集团的开发造成影响。

3、方便中途出售，如果多个盘同时开发，遇到资金紧张时，要转让土地或项目时，只要转让项目公司的股权即可，规避了土地的招、拍、挂程序。

由于房地产的开发商周期长，涉及到项目的规划设计、开发施工、销售和宣传等各个方面，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供策划和销售代理的服务机构；承建商就是负责房地产项目建筑施工的单位；物业公司就是为业主提供物业服务的单位，有些是楼盘自己的物业，也有些是由其他的物业公司代理。买房的时候，我们要知道这些公司是干什么的，看看这些公司的资质和口碑如何。

H. 为什么许多的楼盘，一期的房子都会比较便宜

一期的房子是打头阵的兵，先让其来试试水。这时候一些影响房价的因素还未完善，比如周围环境，小区绿化，物业等等，因此价格低一些。

所以如果你需要买房子，最好一开始就做出自我判断，发展商的实力如何，他将来会不会继续开发。即看看是否有发展的前景，避免中途跑路的情况发生。如果五证齐全的话，你可以考虑尽早开始购买。

I. 为什么所有楼盘都知道我的行踪呢

因为现在都是互联网大数据时代，如果在一家中介绑定了信息，那在其他的地方也都可以查询到。

J. 为什么要问这么多的问题才能说楼盘呢

首先感谢对居理新房的信任以及耐心的回答了刚才问到的问题，对于提到的问题，我专想唯有属如实相告了：）

第一点：居理新房是一家专注于新房交易的互联网平台公司，也是国内最大的新房垂直交易平台。居理新房高学历的咨询师会根据的需求为推荐真正适合的楼盘。所以详细的知道的需求是有充分的必要的，苏州目前六区所有的房源共计有300多个，一个一个讲肯定是不行的，也会浪费宝贵的时间，所以我们高学历的咨询师会完全的按照的需求匹配。

第二点：居理新房成立的初衷就是为了提升的购房体验，并且规范房产交易市场，因为放自己几乎是一次性消费品，没有什么回头客，有点像区商品，所以在很多的销售而言，都是项目办法卖房子，做不到真正的客观真实，在房地产逐渐转入买方市场的同时，一定会出现居理新房这样的服务平台，推荐产品多，信息安全可靠，还节省成本，能够更好的维护用户权益，相信体验之后一定会非常满意的。

第三点：居理新房服务的每一个客户之后的评价都是在网上展示出来的，在网上都能够查到，同时我们咨询师的情况也能够在我们的官网上查询到，完全透明，真实可靠的哦！