㈠ 楼盘的容积率的定义是什么
在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。
以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。
一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。
而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。
很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。
一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；
多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360．
专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。
通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，最重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。
业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、最终只会得不偿失。
容积率小贴示：
一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。
二、分期开发的楼盘需要分期考查。
三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；
四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。
五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。
㈡ 房产开发商所说的容积率是什么意思
所谓容积率可以简单的理解为在这一个小区内的所有房子的总面积跟这一个小专区的占地总面积的属一个比值。容积率越大，那么意味着这个小区的绿化面积越小。所以，容积率越小，那么这房子你买的越值。
容积率在2.0以下的房子其实已经不错了。我以前是做售楼的，有其他问题可以来问我。
㈢ 什么叫 楼盘的容积率 楼盘的密度
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算版公式：
容积权率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。