Ⅰ 选择适合自己的楼盘主要考虑哪几个方向
1．地段
在支撑房价的许多因素中，交通、商业、教育、医疗、产业就是房价的五大版支柱。交通包括地铁、公交、高权架等因素，相对来说，交通越便利，代表地段越好。
2．商业设施
商业也就是指3公里以内的生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场，能有的尽量都有，就可以了。
3．教育
教育重点要关注幼儿园、小学、中学，如果在楼盘一公里内有一个9年一贯制学校是最好的。
4．医疗
医疗可以扩展到5公里以内，重点看下有没有三甲医院、儿童医院等。
Ⅱ 买房时，怎么挑选楼盘
第一肯来定是看价格呀，毕竟我自们买房是一项大的任务，需要大量的金钱，我们要考虑在自己的能力承受范围之内，第二就是房子的采光布局，房子的结构舒不舒服，第三就是考虑附近的基础设施够不够完善，比如附近有没有大型超市？停车场，小学等，当然，小区的整体环境不容忽视，例如小区绿化，娱乐设施等
Ⅲ 买房城市，楼盘如何选择
2018年7月份，面对三个月后的金九银十，楼市表现出非常强的忍耐力。
所以在7月31日，中央上层喊了一句“坚决遏制房价上涨”！接下来我们看：
8月，几乎所有一二线热点城市都进行了新一轮的调控升级：
长沙，史上严调控，打响反炒房歼击战再度收紧
深圳，731新政；
沈阳，限购升级；
郑州，信贷收紧，严查违法违规；
等等
于是到了9月份，全国一二线楼市行情逆转，从牛市末，走到彻底凉凉；比如成都凉凉、西安凉凉，武汉地王降价，南京土地流拍，上海二手再下跌等等；
再到10月份，万科活下去，碧桂园全国7折，降价维权
至此，金九银十彻底没了行情。
但，这不是目的！目的是”稳“！
因为10、11、12月，这三个月我们其实是经历了从打消房价上涨预期到降低民众下跌心理期望值的过程。
除了让房企安心，就是让购房者有房买，所以2019年将会全面开始一城一策，因城施策。各个城市根据自己所在城市市场行情颁布各种政策。
不管你相信不相信，我们都必须面对，一线横盘已经两年半了，距离下一个周期也许就剩下半年的时间了。但根据外界经济环境的不同，也许会早也许会晚， 但三年一周期的大趋势是不会变化的。
Ⅳ 两个楼盘到底该如何选择
根据自己的需求做考虑：1.如果觉得后期转手可能性大，优先考虑涨幅，学校情况周内边发展综合考虑配对起容来又一城更有利于资金涨幅。2.如果考虑自住为主的话，因为有车，可以选择在坪地板块的君胜，环境更好，更适合居住。
Ⅳ 对于楼盘风水，一般是如何选择的
1、高方不远处有高大建筑群的不要购买，因为阻挡了阳气，会造成阴盛阳衰。
版2、临近庙宇、骨灰堂、坟场、权寺院、古墓的不要购买，因为阴气太盛。
3、“U”字楼不适合主人，因为U字楼看起来像亡字，常出人命案件；“口”字形的楼不要买，因为人在井中，不能发福发贵；“T”字型楼不能藏风聚气，会导致贫寒，不能买；“工”字形楼难出富贵，也不应购买。
4、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上的，其相错部分的单位不适合购买。
5、客厅狭窄的不聚财，不适宜购买；缺西南角和西北角的楼盘对家人不好。西北角作为厕所或者造房会导致凶险，也不好。
6、楼房建筑不合理要避忌。比如说，两幢高层建筑 如果紧紧并立，逼迫一切外部场气从中间直冲而过，就会形成风水上的“天斩煞”，造成煞气直冲，不利居住。因此如果一幢建筑的布置、方向不当，一幢建筑与其 他建筑物的距离、相对位置布局不合理，相临的建筑物之间就会相互影响，造成十分不利的后果。
7、要选择地势较为平坦开阔的环境，楼盘要注意群体的排列关系，即整体的布局。应该选择毗邻整齐划一，高矮相当的社区环境，忌讳规划错乱，高低悬殊。不要选楼盘中最低或最高的楼宇
Ⅵ 如果一个楼盘考虑投资，应该怎么去评判和挑选
咱们投资主要关注人口的变化，人口增加，需求变旺盛那房价就会上涨。那么什么会引来人口变化呢，一般来讲是区域的发展或者说城市化。
买房就是买区域，那么我们需要关注以下几点：
1、政府的政策与规划，政府的政策和规划决定了区域未来的定位和走向。也会依据规划去基础建设，批医疗，商业，教育等地。
2、区域产业的发展，产业带来固定的居住人口。并且产业会给政府纳大量税，导致政府政策倾斜。
3、轨道交通，现在越来越多人依赖轨道交通出行，轨道交通的建设会引来大量的人选择有地铁的地方。就像一桶水，多接了一个水管就会将多余的水顺着水管引走。
4、人口，人流带来物流，物流带来商业。可以不是买房人，但是人越多的地方生活的气息，各方面都会越好。
除了这四点。投资咱们还要关注的是拿地价。因为地价指引新房，新房价格指引二手房。而地价到新房会有1-2年的提前量。（这种影响是因为通过地价可以判断出1-2年后这块地建成房子的单价，周边现有的存量房，可能之前拿地比它便宜，但是肯定也会跟着涨到差不多的水平。）地价可以是一个投资的指引，指出两年后大概能涨到什么样的价格。
当然投资的逻辑和方法有很多，但是在政府政策严格限购压制需求的情况下，选择投资区域发展看起来是相对靠谱的一个选择。
在区域选定了之后，区域内的房子再去对比选择符合自己的项目就好啦～（像朝向，开发商，物业管理等等，也会影响到房价，在区域内形成价格梯队，但是和区域间的价格梯队相比，会作为之后考虑的选项。
Ⅶ 怎么判断楼盘规划的优劣7招教你选到好房
小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节。我们在对一处住宅没有多少了解时，楼盘规划往往会给我们直观的感受，楼盘规划对于房屋的有很大的影响。另外，楼盘规划直接会影响到居住的舒适度，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。下面小编就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧。
判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。
一、判断区内规划是否合理可以根据以下几点：
1. 容积率
容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。
2. 绿化率
和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。
3.配套设施
这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。
二、判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：
1.交通条件
交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。
2.配套设施
齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。
3.地产
一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。
4. 区域容积率
不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。
以上就是小编跟大家分享的关于判断楼盘规划的方法，希望大家看完之后可以有所收获。
Ⅷ 选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围
“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够专高、是否很多高素质人群属都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。