⑴ 现在有这么一个楼盘，是工业用地性质，建的住宅。而且以后也不准备变更商品或者住宅性质。有什么问题么
不用来找什么中介去咨询了....
工业地上建住源宅 严格说是违法的 而且商品房的土地性质为住宅用地而不是工业用地 而且土地一律为出让 而您所说的也不属于小产权房屋 小产权的土地性质是以村,镇或大队为基准的出让或划拨
有无土地证看的是土地性质,您可以看下大产权的房产证,上面土地性质为出让的120%有土地证 而有无产权证看的是5证2书 具体5证2书您可以网络自己搜下就好了 我就不饶舌了
向您所阐述的楼盘 建议您不要投资或购买 未来会有不少麻烦 而且最简单的证明方法就是您去售楼处问问他们是否据有5证2书 能否贷款购房 只有大产权也就是商品房才可以贷款而售楼处也会提供5证2书的复印件
以上
⑵ 楼盘清仓处理的楼盘有什么问题吗
一般楼盘尾盘了会清仓，不会有什么问题，只是开发商想把剩下的防锈快点卖掉罢了，顶多就是房源位置不是很好，因为都是其他业主挑剩下的了。
⑶ 是不是中国所有的开发商所开楼盘，质量上都会存在问题可以这么说吗
任何事情都没有绝对的，所以不能这么一概而论，虽然确实有很大部分开发商楼盘有问题
⑷ 作为新的房产销售人员，去踩楼盘到一个新楼盘时候，都应该问他们别的房产售楼员一些什么问题呢比如说，
主力户型，目标客户群体，优惠措施，项目优势劣势，项目卖点
⑸ 一个新楼盘卖房子售楼部没人买是什么问题
新楼盘卖房售楼部没人买，导致这种情况应该是楼盘不是学区房，地理位置可能是远离市区，交通配套还未完善。
⑹ 新手买房 最应该问什么问题
买房，不是你说买就好完成的事情，除非你有大把钱找专人帮你搞定所有事宜。否则你就只能自己慢慢摸索着前行。shzyqiyu88
在买房前你必要经历一个过程，那就是选房，你得先从诸多的房源中选定你想要的房子，然后才能再进行下一步的动作。那在选房的时候我们该如何选呢？
一、看房选房前的准备
1、了解路线
①独自一人去楼盘或者与自己的亲友团一起去看房，提前给售楼部打电话，问清楚具体的地址，并查询乘车路线。
②跟随看房团一起去看房，其一般有固定的集合点，有车接送看房人前去看房。看之前要了解清楚出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。
2、看房前的准备物品
①看房之前通过天气预报，了解第二天的天气情况，如果是雨天，就要带雨伞，高温天气，要注意带防暑降温的物品。
②带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片，这样回家后也便于和家人讨论。
③带上纸笔，可以把事先不知道，通过询问现场售楼人员了解到的一些重要信息，及时记录下来，回家后可继续深入研究。
④有些在建的楼盘灰层比较多，建议看房时，带上口罩。另外，最好穿上自己觉得舒适的鞋子，避免走路时间久了，脚不舒服。
二、选房过程中做什么
1、了解房屋的基本信息
①了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节。
②小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。
③通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况。
④对存有疑惑或不了解的地方，可咨询售楼人员。
⑤对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照。
2、对房子进行比较研究
①结合自己的经济实力，考虑自己是否能承受该房屋的价格。
②从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等方面考虑房屋的情况。
③对小区环境、对外交通、地段、周边配套设施等进行比较研究。
3、考察住宅的设计
具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。
①住宅的套内空间主要包括：结构型式、户型、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。
②公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、公共用房等。
③室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。
④建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。
4、考察楼盘宣传的真实性
实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。
购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过ZF有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。
⑺ 买一套房应该注意什么问题，新楼盘开盘搞活动说有很多优惠很有诱惑，还有怎么谈价格、
首先要看地段了，周围环境，有无污染，或者有害工厂之类的，交通是否方便版；买期房价格最权便宜，房地产业都是低开高走的过程，当然因为买的是楼花，或许买的期房，直到你进去后会想到跟我们的当时看的房型有差别，也或许有很多不一样，最好就是看他们的施工图纸要精确的多；价格嘛，如果是刚开盘会有很多优惠政策，如果有中意的房子，这时候买肯定是最划算，少花钱。
⑻ 问题楼盘和沙盘有什么外墙
那沙盘的意思就说楼及其楼周围的环境的建筑模型~ 沙盘是让顾客能明了的看明白楼盘的位置和环境信息的~
⑼ 银行说你楼盘有问题是什么意思
可能指的是你楼盘还没有拿到预售许可证。