预售楼盘不可售是什么意思

❶ 房产不可售是什么意思

不能进行交易。

在《物权法》以及《房屋登记办法》中，没有可售与不可售的概念。这个应该是地方的一个什么管理规定，属于土政策。从法律意义上讲，房屋登记机构对房屋只是依法登记，而没有确定房屋权属的权力，故而没有权利确定是否“不可售”。

房屋一般可分为商品房，房改房，经济适用房，拆迁安置房，小产权房等，其中商品房是可以直接买卖的(必须有相关证件，如房产证)房改房一般为单位用房，房产证下来后也可以上市交易，经济适用房要满足相应的条件后才可以上市交易,小产权房是不可以交易的。

(1)预售楼盘不可售是什么意思扩展阅读：

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

❷ 如果购买无预售许可证的商品房，是不是就一定不能办理房产证

是的，购买无预售许可证的商品房，就不能办理房产证。
办理房产证都要在房产局做备案手续，售房处无预售许可证房产局没有备案，就不能办理房产证。

❸ 新楼盘房子签了认购书，为什么房管局网上显示我买房子的状态还是预售许可，而不是期房认购

你与开发商签了认购书，表示你已经同意认购这套房产，有可能你需要按揭内贷款，开发商还需准备资料容报银行审批通过后，一般开发商才会把资料提交到房管部门进行备案审查，房管部门审查通过后就可以备案了，备案后会产生一个唯一备案号，有了备案号你就可以查询你的备案状态了。

❹ 关于在房管局网站“楼盘表”中显示“不可售”的相关问题

1. 不可售很可能是有查封的，可以在当地辖区法院查询；

2. 不可售也专可能是新盘没有取得预属售预可证；

3. 不可售也可能是类似于公租房，限价商品房等有特殊属性，需要特殊身份才能买的房子。不用纠结，遇到不可售的房子就避开就好了。
   

❺ 代销公司承办没有预售许可证的楼盘并进行售卖，这个代销公司违法吗严重不

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释内》
第二条出卖人未容取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

❻ 如果开发商没有预售许可证，买房的后果是什么

如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。

能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。

但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

拓展资料：

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

❼ 房地产认筹是什么意思

一般情况下，购房者售楼处买房时，都需要排号认筹。

买房认筹是指开发商在销售内楼盘的过程中，运容用的一种促销手段，也是开发商对自己房子销售情况的摸底，通常情况下，开发商会通过买房优惠的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。也就是购房者给自己买了个优先选房的资格。还有些开发商在认筹阶段时，让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时，开发商与购房者直接签购房合同。

所以，认筹是开发商的一种促销手段，但对购房者也是有一定好处的。购房者需要注意的是，不要被开发商的虚张声势所迷惑。

❽ 一栋楼盘有销售许可证但有的房子为什么不可售

物业用房！可能是其他法定情况（如出现了抵押未解除），还有就是临时作为房产公司售楼处，办公用。不符合法定销售许可！

❾ 的时候，看到很多房子标了不可售，房产不可售是个什么意思

“不可售”有以下几种可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。所以这种不可售的房子是不能正常买卖交易的。