A. 大兴新楼盘70年产权
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证版"俱全的,可以按揭权,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
B. 新楼盘可以贷款的 是不是就一定能办下来房产证
有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。
有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。
C. 新楼盘的产权证一般多久能拿到
（一）购复房者要查询开发商的资格制手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证齐全小区通过综合竣工验收合格后，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
（二)《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
（三)由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
D. 如何办理新楼盘2手房还没领房产证的过户手续
如果房子的手续已抄经交到房产局办理房产证，那你只有等新证出来，要查的也只能使你和业主去房产局查档，要业主本人才能查档的，然后你就看看他的名字和他提供的身份证对不对之类的，一般没出证查档没意义，建议你还是等证出来了再买，现在可以和他签份有法律效率的协议，交定金定下这套房子，等房产证出来了办理过户手续。不过还想提醒你，如果房产证出来了那个时候买，证件都未满两年，要交的税费很高的，主要有个营业税（5.5%），你问看看业主可不可以更名，让他问开发商，可以更名的话就直接更名，这样费用少一些，不过如果开发商不允许更名你就只有等新证出来了再办过户了
E. 新楼盘房产证的办理流程
在房地产抄交易过程中，根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
单位购买商品房，办理房产证需持：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
F. 新楼盘多久才能办理房产证
根据《最高人抄民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
G. 新开盘的楼盘没有拿到房产证能贷款吗
期房按揭贷款，没有问题
H. 新楼盘房产证多久可以办理
新楼盘房产抄证多久可以办理；办理房产证是需要开发商需要具备以下手续。。。
需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。
I. 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢
亲身经历的：我去阳光100 看小公寓 极力推荐我北向的可以看火车站那边！ 后来我版说我只想权买南向的，他就说没有啦 等有的时候再通知我！ 结果第三天就告诉我 开了一个南向的让我去交钱！ 我那几天没事他就说过几天肯定就没有啦，让我快点！ 我过了一个星期左右才回烟台，他就又告诉我 又开了一个南向的！ 他NND 他们手里有都是，就是先不卖！ 等着把不好卖的卖完啦 再买这些好卖的！
J. 现在为什么一些新的楼盘也是只有房产证,没有土地证呢
土地证一般是整个地块楼房全销售完后再分小证